早在19世紀(jì)80年代，發(fā)達(dá)國家就開始探索住宅、建筑可持續(xù)發(fā)展的道路，如“綠色建筑挑戰(zhàn)”行動，采用新技術(shù)、新材料、新工藝，實(shí)行綜合優(yōu)化設(shè)計(jì)，使建筑在滿足使用需要的基礎(chǔ)上，所消耗的資源、能源最少。近些年，隨著可持續(xù)發(fā)展觀念的深入人心，很多國家的政府都在大力提倡發(fā)展生態(tài)住宅（或稱綠色住宅）。與之相關(guān)的技術(shù)協(xié)會、研發(fā)組織也如雨后春筍般發(fā)展起來，研究、制定了相應(yīng)的技術(shù)評估和產(chǎn)品認(rèn)證體系，如美國綠色建筑理事會、德國藍(lán)色天使標(biāo)識（BLUE ANGEL）等。與此同時，各種類型的生態(tài)建筑及綠色建材在世界各國風(fēng)行涌現(xiàn)，這極大地推動了綠色生態(tài)住宅的發(fā)展。國際生態(tài)住宅的發(fā)展具有以下特征：高新技術(shù)在這一領(lǐng)域中占有重要地位，如新能源、新材料、生物工程等；與此同時，因地制宜地采用地方性材料和技術(shù)以降低成本也已成為發(fā)展趨勢。

    1.1 資源經(jīng)濟(jì)原則。即在建筑中有效利用不可再生資源。如采用生產(chǎn)、運(yùn)輸?shù)湍芎模�人和小型車輛可運(yùn)輸?shù)慕ㄖ�材料，低速洗浴噴頭，較小沖廁水箱，高壓沖廁，鄉(xiāng)土景觀，短壽命易耗能源的再利用，太陽能利用，氣流利用，建筑屋頂和外表雨水收集的利用等。

    l.2 全專業(yè)設(shè)計(jì)原則。在建筑壽命期內(nèi)，在材料、設(shè)備的生產(chǎn)和運(yùn)輸，設(shè)計(jì)、建造、運(yùn)行和維護(hù)，拆除后材料的再利用等方面，都有所重視。

    1.3 人道設(shè)計(jì)原則。人的一生70％時間在室內(nèi)，必須考慮人的生活質(zhì)量和自然環(huán)境。

    目前，各國都在展望新世紀(jì)的住宅建設(shè)技術(shù)的發(fā)展，特別是日、美、歐盟等發(fā)達(dá)國家，都結(jié)合自身的情況制定了不同的發(fā)展規(guī)劃。其總體趨勢是：發(fā)展以標(biāo)準(zhǔn)化、系列化、通用化建筑構(gòu)配件、新品為特征，以專業(yè)化、社會化生產(chǎn)和商品化供應(yīng)為基本方向的住宅業(yè)現(xiàn)代化體制。在這一總體發(fā)展趨勢下，各國在生態(tài)住宅領(lǐng)域的科技發(fā)展表現(xiàn)出以下特點(diǎn)。

    2.1 用高新技術(shù)對傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行技術(shù)改造、更新和升級，為提高住宅產(chǎn)業(yè)技術(shù)水平，國外發(fā)達(dá)國家特別重視把高新技術(shù)作為產(chǎn)業(yè)科技進(jìn)步的先導(dǎo)和技術(shù)革新的動力。通過將微電子技術(shù)、信息技術(shù)、生物技術(shù)、新材料技術(shù)、新能源技術(shù)等應(yīng)用于居住區(qū)和住宅產(chǎn)業(yè)，為解決產(chǎn)業(yè)技術(shù)難題、提高質(zhì)量和效益提供了可靠的技術(shù)保證。

    2.2 強(qiáng)調(diào)住宅技術(shù)研究與居住環(huán)境、城市建設(shè)相結(jié)合。把住宅產(chǎn)業(yè)技術(shù)研究與居住環(huán)境、城市建設(shè)有機(jī)地結(jié)合起來，注重住宅質(zhì)量、功能與環(huán)境協(xié)調(diào)，強(qiáng)調(diào)城市規(guī)劃、土地有效利用、交通、水電等設(shè)施的發(fā)展對住宅科技的促進(jìn)作用，為進(jìn)一步提高居住水平，為社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造條件。

    2.3 注重技術(shù)轉(zhuǎn)移與研究成果的產(chǎn)業(yè)化。日美等國非常重視將技術(shù)從官方轉(zhuǎn)向民間，從大學(xué)研究所轉(zhuǎn)向企業(yè)，從大企業(yè)轉(zhuǎn)向中小企業(yè)。通過技術(shù)轉(zhuǎn)移促進(jìn)研究開發(fā)成果的實(shí)際應(yīng)用，以較少的投入提高整個行業(yè)的水平。

    2.4 不斷加大科技研究與開發(fā)的資金投入。日、美等發(fā)達(dá)國家在居住區(qū)和住宅產(chǎn)業(yè)方面的研究開發(fā)經(jīng)費(fèi)均已占營業(yè)額的1%左右，其比例高于我國0.l%的水平，而且還有進(jìn)一步增加的趨勢。各類“生態(tài)型建筑”共同具有一些基本性能，這些基本性能可以歸納為以下幾個方面。

    2.4.1 生態(tài)型建筑道德要有合理的選址和規(guī)劃，盡量保護(hù)原來的生態(tài)系統(tǒng)，養(yǎng)活對周邊環(huán)境的影響，并且要充分考慮有合理的自然通風(fēng)、日照、交通等。生態(tài)建筑要實(shí)現(xiàn)資源的高效循環(huán)使用，降低資源消耗，并盡量使用再生資源。

    2.4.2 生態(tài)建筑要采取各種節(jié)能措施，有效地減少能源的消耗。并要盡可能采用如太陽能、地?zé)帷�風(fēng)能、生物能等自然能源。

    2.4.3 生態(tài)建筑要盡量減少廢水、廢氣、固體廢物的排放，并采用各種生態(tài)技術(shù)實(shí)現(xiàn)廢水、廢物的無害化和資源化、使其得到再生使用。

    2.4.4 生態(tài)建筑要控制室內(nèi)空氣中各種化學(xué)污染物質(zhì)的含量，使室內(nèi)有良好的日照、自然通風(fēng)和一定標(biāo)準(zhǔn)的舒適度，保證健康、舒適的室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量。

    對于將開發(fā)的綠色生態(tài)任宅小區(qū)來說，必須有自己的目標(biāo)體系。它表明開發(fā)者對所期望的結(jié)果有一個明確的理解，它指導(dǎo)整個目的決策過程。這個目標(biāo)體系必須在項(xiàng)目的概念化階段后、預(yù)設(shè)計(jì)階段前建立起來，而且隨著整個開發(fā)進(jìn)程的深入不斷的調(diào)整與改變。并且整個目標(biāo)體系應(yīng)該有具體的指標(biāo)，可以為以后的檢驗(yàn)提供依據(jù)。整個目標(biāo)體系框架應(yīng)該從以下幾個方面來展開。

    3.1 生態(tài)住宅的評估

    對生態(tài)住宅實(shí)現(xiàn)目標(biāo)檢測的量化是一個重要的問題，這必須建立相應(yīng)的評估體系。通過這個體系的評估能比較清楚地顯示住宅的生態(tài)環(huán)保、節(jié)能等方面的性能。但是，生態(tài)住宅是一種理想化的狀態(tài)。實(shí)際上“生態(tài)”這一概念不僅包括生態(tài)環(huán)境方面的問題，還涉及到社會經(jīng)濟(jì)和歷史文化。而且當(dāng)代的生態(tài)環(huán)境問題更涉及到發(fā)達(dá)國家與發(fā)展中國家之間，社會階層之間，地區(qū)之間的差距等一系列問題。因此，必須把生態(tài)住宅的評估體系融入到可持續(xù)發(fā)展的整個系統(tǒng)中。對生態(tài)住宅的評估包含生態(tài)住宅的整個生命周期，不僅關(guān)系到建造活動，還關(guān)系到建成后的使用管理，乃至最后的改造、拆除。因此不僅要對決策、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、營造階段的技術(shù)措施和對環(huán)境的影響進(jìn)行評估，而且還需要評價(jià)使用期間采用的方法、措施對環(huán)境的作用和影響。生態(tài)住宅對環(huán)境的影響和效果，顯然不僅和設(shè)計(jì)者的技術(shù)方法有關(guān)，而且還與管理者和使用者的思想觀念和生活行為方式有關(guān)。

    生態(tài)住宅的全面評估體系是一個比較復(fù)雜的系統(tǒng)工程，特別是許多社會和文化方面的因素難以對其確定評價(jià)指標(biāo)，量化更是不易。因此生態(tài)住宅的評估體系必須舍棄一些非主要因素，在確定的環(huán)境評價(jià)目標(biāo)的基礎(chǔ)上建立切實(shí)可行、比較簡便的評估方法。目前國外的許多綠色建筑評估法，主要是檢測建筑物在建造和使用中相對于以前的改進(jìn)程度。這種評價(jià)方法的前提是認(rèn)為單幢建筑的改進(jìn)能減少地球資源和能源的消耗，減少對環(huán)境的污染，并使人類的建造活動最終能限制在全球生態(tài)系統(tǒng)平衡的范圍之內(nèi)。我國生態(tài)住宅的建設(shè)現(xiàn)還處于初期研究開發(fā)階段，缺乏實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的積累，但是自90年代以來，國內(nèi)圍繞著節(jié)約能源和減少污染頒布了一些單項(xiàng)的技術(shù)法規(guī)，并且研制開發(fā)出不少節(jié)能新技術(shù)，這對推動生態(tài)住宅的建設(shè)和制定生態(tài)住宅的評估體系是十分有利的。借鑒國外在生態(tài)建筑評估體系的經(jīng)驗(yàn)生態(tài)住宅的評估內(nèi)容應(yīng)包括以下幾個方面：

    （1）合理的選址與規(guī)劃。應(yīng)盡量不占用耕地，優(yōu)先選擇已開發(fā)或具有城市改造潛力的地區(qū)，保護(hù)綠地和戶外生活環(huán)境。盡量減少對周邊環(huán)境的影響等。

    （2）能源系統(tǒng)的優(yōu)化和節(jié)約。提高能源使用效率，減少因大量、過渡使用能源對環(huán)境造成的影響，發(fā)展使用再生能源技術(shù)，通過太陽能、風(fēng)能、地?zé)帷⑸�物沼氣等提高能源自給自足的能力，并采用各種節(jié)能技術(shù)措施。

    （3）節(jié)約水資源。合理規(guī)劃水環(huán)境，提供安全衛(wèi)生的水供應(yīng)和水處理系統(tǒng)，設(shè)置再利用系統(tǒng)，優(yōu)化水資源結(jié)構(gòu)，節(jié)約用水。

    （4）提高室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量，滿足健康舒適的要求。控制室內(nèi)二氧化碳，甲醛等污染物質(zhì)含量，采用自然通風(fēng)、提高熱舒適度、光舒適度、聲舒適度。

    （5）優(yōu)先采用節(jié)約環(huán)保型建筑材料，再生型材料，耐用長壽型材料，并盡量的就地取材，節(jié)約資源，提高資源的使用效率。

 

    袁檳 《對發(fā)展生態(tài)住宅的研究建筑2001（12）》

    劉亞臣等  《綠色生態(tài)住宅及其發(fā)展趨勢》  沈陽建筑工程學(xué)院學(xué)報(bào)

    周滔等  《綠色生態(tài)住宅小區(qū)在中國的發(fā)展分析》  建筑管理現(xiàn)代化期刊

    葉耀先   建筑的未來   科技導(dǎo)報(bào)（1997年第四期）