西安二十世紀70～80年代城市多層住宅的改造與利用

周康李鈺

(西安建筑科技大學710055西安)

    住宅是一種耐久性商品，它的設計使用年限一般為50年，因而在他的壽命期內將逐漸不能適應社會、經濟的變化，跟不上住戶居住生活對住宅的要求。由于受到西安市二十世紀70~80年代的住房分配制度和社會經濟發展狀況的制約，當時設計建造的住宅與現在的使用需求之間存在著必然的矛盾。主要表現在：住宅套型、面積與標準的矛盾，功能空間分配不合理，廚衛面積過小，設備陳舊，儲藏空間不足。這些西安70~80年代多層住宅建造時所受的局限性同新時期人們對住宅空間需要的矛盾導致了這類多層住宅的更新改造已成必然。

    西安這部分城市多層住宅雖然在一定程度上已不能滿足今天居民對居住空間的要求，但是拆除重建必然形成大量建筑垃圾。而在建筑垃圾中，有大部分是不可回收利用的，它們將成為地球上永久的垃圾。并且，重建住宅又需消耗大量的資源，對中國這樣人口眾多、資源日漸匱乏的國家更需極力避免。

    因此，多層住宅的改造利用是即能滿足今后居住的需要，又能符合人類可持續發展的生存理念的有效途徑。本文針對這一矛盾，對西安多層住宅的改造可行性進行分析研究，力圖研究總結出此時段所建住宅改造的有效途徑，為改造的實踐工作做理論上的準備。

    根據大量詳實的調研西安70~80年代的城市多層住宅的主流平面有四種，以下分別針對這四類平面探索改造方案：

    (1)2-1 L／21_(一梯兩戶——一室一廳／兩室一廳)

    這一單元平面是由一套一室一廳和一套兩室一廳組成，整個單元為三開間。兩套臥室都在南向，廚衛都在北向，小方廳位于套型中間通過廚房間接采光。(圖1)

    改造將兩套貫通，將兩套型廚衛的隔墻和設施全部拆除后，在樓梯間的一側開間內用輕質隔墻分隔為廚房和餐廳。與廚房餐廳對應的南向開間為起居室。南向中間開間設人戶門，人戶門對面開間設衛生間。樓梯間對應于廚房的另一側南北均布置為臥室。

    改造后的套型可供三口戶使用，套型模式為：2L大DK。功能分室滿足起居、進餐、就寢分離。起居睡眠空間數=人口數(3)。(圖2)

    (2)2—2L／3L(一梯兩戶——兩室一廳／三室一廳)

    這一單元由一梯兩戶四開間組成，一個套型是兩室一廳另一個是三室一廳，樓梯間和兩室一廳的套型放在兩個開間內，三室一廳占兩個開間。廚衛均在北向，每套型還有一小儲藏間。

    套型一的主要居住對象是無子女夫婦和有一幼齡子女的三口戶。此影響套型使用質量的因素主要是廚衛面積較小，設施不完備，小居室開間小。(圖3)如圖4改造后主要供無子女夫婦使用，這類住戶只要一間臥室即可，因而廚衛條件的改善即可大大提高住戶的生活質量。改后套型模式為：lL大DK。功能分室滿足起居、進餐、就寢分離。起居睡眠空間數=人口數(2)。廚衛設施均滿足小康理想標準要求。(圖4)

    套型二主要居住對象是三口戶。影響其使用質量的主要因素是廚衛面積較小，設施不完備，小居室開間小。如圖改造后的居住對象仍然是三口戶，改后套型模式為：2L大DK。功能分室滿足起居、進餐、就寢分離。小臥室開間2．7m床不能三面臨空放置，但這個問題無法解決。

    (3)2—3L／3L(一梯兩戶——三室一廳／三室廳)

    這一平面的兩個套型是對稱的，套型模式為三間居室和一個小方廳，方廳其實是放大了的過道。衛生間只有蹲便器和浴盆。住戶主要是三口之家，也有子女已婚的老年家庭。將北面服務陽臺拆掉，廚房外擴1．5m，原廚房和方廳的分隔墻同時向北移。以博古架等輕質隔斷順廚房和北臥室的隔墻放置于小方廳中，這樣廚房北移后留下的空間可布置三人餐桌。把北向臥室中的書柜封堵后與衛生間合并，拆除衛生間的潔具，布置坐便器、淋浴器、角盆、拖布盆、梳妝鏡。大居室作起居室，其余居室做臥室。南向臥室有吊柜，為了增加儲藏空間，在吊柜下作組合柜使上下一體。另外，由于小臥室面積小布置床和書桌后無書柜的位置，可沿外墻做一組和書柜包住窗戶，有效利用面積。改造后的套型主要針對三口戶，衛生間無洗衣機位。小臥室開間2．7m床不能三面臨空放置，但這個問題無法解決。(圖5，6)

    (4)3—2L／2L／2L(一梯三戶——兩室一廳／兩室一廳／兩室一廳)

    這一單元平面是由一梯三戶組成，每戶的模式都是兩居室和一個小方廳，主要居住對象是無子女的年輕夫妻和有年幼子女的三口戶。兩個套型有共同的問題：廚衛面積小，設施不完善，小方廳利用率不高。針對這一平面特征將三套整合為兩套，改后居住對象為三口戶。(圖7)具體改造方法如圖： 

    套型一。將中間套型的大居室門洞封堵，改開向相鄰套型的小走廊，合并成為新的套型。這間居室擔當此套型起居室的角色。改造后的套型一的套型模式為2L大DK。功能分室滿足起居、進餐、就寢分離。起居睡眠空間數=人口數(3)。廚房設施滿足小康理想標準要求，衛生間由于面積小無洗衣機位，洗衣機放在餐廳內。套型二，將中間套型的入戶門封堵，衛生間和壁櫥拆掉后向相鄰套型開門洞，合并形成新套型。原中間套型的小方廳作為衛生間，廚房作為臥室的小書房。北向廚房改造同套型一，山墻處衛生間潔具拆除做儲藏室使用。儲藏室南向居室作起居室，北向居室作臥室。改造后的套型二的套型模式為2L大DK。(圖8)

    通過套型合并、擴建、加建、套內改建、調整戶門位置等一系列措施使得改造后住宅各套型基本能夠達到預定標準。因此改造標準既保證了居住生活質量又具備較強的操作性，給改造提供了一個恰當的起點。良好的改造效果證實了本文結論是恰當、可行的。本文遵循的研究方法是正確的。

    通過改造使現有住宅滿足住戶不斷提高的居住需求，適應了住戶21世紀的生活方式，延長了住宅使用期限，維持了20年來已形成的居民對社區的歸屬感。

    希望本文的研究成果對西安二十世紀70~80年代城市多層住宅的改造這一課題具有一定的借鑒意義。

參考文獻：

1.趙冠謙、林建平，《居住模式與跨世紀住宅設計》，中國建筑工業出版社，1995

2.朱靄敏，《跨世紀的住宅設計》，中國建筑工業出版社，l998

3.賈耀才，《新住宅平面設計》，中國建筑工業出版社，1997

(本文來源：陜西省土木建筑學會  文徑網絡：文徑 尹維維 編輯  劉真 審核)