屋面滲漏的成因分析與治理

程建峰     康軍

陜西建工第十一建設集團有限公司   咸陽

西咸新區灃東新城質量安全監督站  710086

一、前言

屋面發生滲漏，會造成較大的經濟損失，導致企業社會信譽受損，維修很困難，一般會認為是防水層出了問題，根據近些年處理建筑屋面滲漏的經驗和現場檢查屋面施工過程，原因很多，很多都不是防水層施工不善導致的滲漏，本文重點從屋面防水層以外的做法說起，就其滲漏的成因分析和治理淺淡個人的看法，目的在于對屋面滲漏能得到有效防治。

二、滲漏的成因分析與確認

采用理論分析和現場調研相結合的辦法進行確認。

一般屋面做法如下：

屋面結構層→水泥爐渣找坡→保溫層（憎水珍珠巖或擠塑板）→ 水泥砂漿找平層 → 防水層→防水保護層（細石砼或鋪廣場磚）。

1、從標準圖集泛水處的做法可以看出，從結構面到防水層之間有15cm~40cm屋面欄板，屋面欄板和屋面之間本來就有施工縫，可能有水直接滲入到防水層底部，從而造成滲漏水現象；

現場調研：通過對已施工完找坡層和找平層屋面欄板外側進行觀測，發現有水水漬通過欄板底部施工縫和欄板的螺栓孔眼向外滲水，既然水能從里面向外滲，那也就證明了下雨時能從外面向內滲，從向直接進到防水層里面。

以上可以確認出滲漏原因1：結構層到防水層之間墻體沒有進行防水處理。

2、水泥爐渣找坡是水泥、水和爐渣拌合在一起而形成的，是潮濕的，在防水層施工完后，濕氣怎么排，可能是向結構層薄弱的部位進行滲漏或是頂起防水層引起防水層破壞。

現場調研：出屋面排汽管、落水口等結構砼不密實部位滲漏現象較多，防水層有起鼓現象。

以上可以確認出滲漏原因細部等結構不密實部位沒有進行防水處理；滲漏原因沒有采取排汽措施。

3、防水層的后續作法有沒有可能破壞防水層，防水層上部做法一般為砼墊層，如果沒有很好的處理好收縮問題，可能破壞防水層。

現場調研：防水砼保護層有起鼓現象，分格較小且不通透，分格縫內填充料老化，開裂，從脫開的縫隙中可以看出有缺少隔離層的現象。

以上可以確認出滲漏原因防水層和防水保護層之間漏做隔離層；滲漏原因保護層分格不合理，填縫不密實，從而起鼓破裂等，使防水層暴露在外而加速老化起不到保護層作用。

4、防水層施工質量差，不合格。

現場調研：下雨時從底部鉆孔，有些滲漏點就是滲漏很大，一會找坡層水份就飽和了，肯定是防水層有滲漏。

以上可以確認出滲漏原因防水層施工質量差，不合格。

5、屋面滲漏的現場調查一些細部情況：

5.1突出屋面的設備基礎有擾動現象，周邊卷材開裂。

5.2出水口經防水層包裹后，出水面積過小。

5.3滲漏時間規律：一般是剛開始下雨時無明顯滲漏，其后滲漏開始，直至雨停一段時間仍滲漏；也有天陰不下雨也有潮濕現象。

5.4滲漏現象：一般是先潮濕逐漸再開始積水，也有只是潮濕，不積水。

分析以上現象可看出：設備基礎周邊防水需采取措施，出水口出水面積不能太小，滲水的規律和現象也驗證了當下雨或天陰情況下，防水層以下濕氣向下運行，致便結構部位薄弱處出現潮濕或滲漏現象。

以上可以確認出滲漏原因設備基礎周邊沒有采取措施；

滲漏原因出水口面積大小不夠。

三、滲漏治理

針對理論分析和現場調研總結出的滲漏原因，依次制定措施進行治理。

1、結構層到防水層之間墻體專門進行防水處理

結構層到防水層之間的墻體有3種，分別是屋面四層的欄板、煙道出屋面墻體、突出屋面塔樓。

采取的措施：

1.1對墻體和結構板之間的施工縫處采用防水涂漠進行涂刷二遍，上下各延伸20cm；

1.2對墻體上的螺栓孔眼堵塞密實，可采用摻有膨脹濟的干硬性砂漿從兩邊分層搗實，表面再用防水涂漠涂刷。

2、細部等結構不密實部位進行防水處理

細部等結構不密實部位有以下幾種：結構澆筑不密實而產生的裂縫，水落口、屋面排汽孔等提前留洞后進行澆筑部位，屋面后澆帶。

采取措施：

2.1對結構澆筑不密實產生裂縫而造成的滲漏，采取的措施就是做隔汽層，在這方面有些設計有，而進行施工時沒有做；

2.2水落口要在進行屋面結構砼澆筑前進行預埋，一次進行澆筑；

2.3屋面排汽管等在進行屋面結構砼澆前提前預埋止水套管；

2.4屋面后澆帶接縫處，在進進行屋面工序施工前，采用防水涂膜，涂刷二遍。

3、增設排汽通道和排汽管

防水層下的濕汽在防水層做完后沒法去，在天晴時會向上頂防水層，造成防水層起鼓或破損，在陰天或下雨天會向下從砼澆筑不密實處滲漏，故防水措施除了第2條的預防外，還要將其導出，這就是增加排汽管道和排汽管。

排汽管道縱橫向設置，間距不大于5米，其屋脊處必須設置，寬10cm，深度從結構層到防水層底，采用1cm~3cm礫石填塞；排汽管道丁字和十字交叉處均設置一個。

4、防水層和防水保護層之間隔離層不能缺

防水層和保護層之間一般會設計一道隔離層，可是施工時往往會被忽略，這是造成防水層二次破壞的重要原因，沒有隔離層會使防水層和保護層結合到一起，保護層的伸縮會帶使防水層產生破壞。

5、保護層分格合理，填縫密實

保護層常規有細石砼和砂漿兩種，細石砼分格不易大于4米見方，砂漿分格易采用1米見方，需要注意的是，對于有天溝的屋面，在天溝邊20cm外需設置一道伸縮縫，縫需留通縫，填縫密實，保護層從某方面講也是剛性防水，對于預防防水層老化以及保護防水層有很大的作用。

6、嚴格按規范要求施工防水層，確保施工質量

防水層的材料很多，施工作法也不盡相同，本文不多講，強調3點：

1）材料必須現場取樣，復試合格。

2）泛水防水層卷起高度需達到完成面上25cm，防水收頭挑線和壓氈條必須嚴格按圖集施工，在現場調研中就發現收頭防水層脫落以及沒有做壓氈條現象。

3）防水做完后必須進行蓄水試驗，蓄水高度要過屋脊3cm，蓄水48小時。

7、設備基礎周邊采取預防措施

設備的使用會有振動，從而使周邊一定范圍內防水層受到破壞，采取減振措施：

7.1基礎不能采用磚砌，要在結構板面預留插筋，使設備基礎同板面結合牢固，

7.2將基礎和防水構造措施隔離，增加5cm厚擠塑板做為減振帶，防水做到減振帶外的隔墻上。

8、增加出水口（包括穿墻式和直落式）面積

市場上買的穿墻鑄鐵86式出水口，和落水管面積差不多，再用防水材料從里面一卷，剩下面積比水落管都小很多，使用過程中再堆些水枝等雜物什么的，大雨時會造成屋面大面積水，從而引起滲漏，本文認為出水口要保證出水面積和匯水面積，穿墻出水口可采用鋼板焊制，匯水口比出水口大3倍左右，直落式可以采用現成鑄鐵的，是由于其自帶凹槽，防水層不用做到出水口內。

四、結束語

通過以上分析和調研，屋面滲漏，不僅僅是只要做好防水層就可以了，基層以及一些細部作法同樣重要，我們不能只從阻止滲漏方面進行著手，還要從水源的疏導，可能產生滲漏的預防兩方面進行處理，從而達到屋面滲漏的根本治理。

 (本文來源：陜西省土木建筑學會     文徑網絡：劉軍 呂琳琳 尹維維 編輯   劉真 文徑 審核)