作為一個(gè)歷久彌新的傳統(tǒng)行業(yè)，從秦磚漢瓦到鋼筋水泥，從低矮平房到高樓大廈，建筑科技一直在不斷進(jìn)步。當(dāng)前，人民群眾對住房的需求已經(jīng)從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，從“有房住”到“住好房”，從“住有所居”逐步邁向“住有宜居”，正成為政府、協(xié)會、專家和企業(yè)所共謀的發(fā)展之路。

在剛剛閉幕的全國兩會上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長倪虹強(qiáng)調(diào)，住房發(fā)展，歸根結(jié)底，是要讓人民群眾住上好房子。

隨著“數(shù)字中國、綠色中國”上升為國家戰(zhàn)略，地產(chǎn)行業(yè)數(shù)字化、綠色化轉(zhuǎn)型迎來新契機(jī)。而“好房子”建設(shè)離不開綠色建造、智能建造等新型建造手段，不同時(shí)代對高質(zhì)量好房子的定義不斷變化，這與時(shí)代的科技發(fā)展和檢驗(yàn)技術(shù)息息相關(guān)。

長沙各大房企主動擁抱數(shù)字科技、綠色建造，加大研發(fā)投入和技術(shù)應(yīng)用，為企業(yè)管理、住房建設(shè)賦能。

應(yīng)用智能建造技術(shù)打造高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)項(xiàng)目

目前，一批開發(fā)企業(yè)先行先試，已率先應(yīng)用智能建造技術(shù)為項(xiàng)目提質(zhì)增效。例如中海地產(chǎn)海潤佳園項(xiàng)目采用BIM正向協(xié)同設(shè)計(jì)，實(shí)時(shí)共享提高質(zhì)效，優(yōu)化管線布局，實(shí)現(xiàn)BIM設(shè)計(jì)成果和施工圖同步交付。

BIM設(shè)計(jì)、AI技術(shù)應(yīng)用

記者從中海閱湘臺項(xiàng)目了解到，該項(xiàng)目在地下室管綜模塊，通過BIM深化，結(jié)構(gòu)穿墻套管、填充墻穿墻套管、橋架接地點(diǎn)實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)預(yù)埋；地下管線實(shí)現(xiàn)路由、標(biāo)高深化，管道在選用支架滿足功能安全的前題下，分層綜合排布，實(shí)現(xiàn)空間最大化。

地下車庫管線布置

“簡單舉例來說，我們通過BIM深化，地下管線實(shí)現(xiàn)路由、標(biāo)高深化，項(xiàng)目的車道標(biāo)高不低于2.8米，車位標(biāo)高不低于2.5米，打造了一個(gè)寬敞明亮的地庫。”中海地產(chǎn)中海閱湘臺項(xiàng)目高級工程主管邢凱告訴記者。

“中建信和地產(chǎn)在長沙地區(qū)所有項(xiàng)目已全面推進(jìn)BIM技術(shù)在施工過程中的應(yīng)用。”據(jù)中建信和地產(chǎn)中建桃李九章項(xiàng)目機(jī)電工程主管陳細(xì)文介紹，應(yīng)用BIM技術(shù)規(guī)范施工工藝樣板，以樣板引路，規(guī)范、細(xì)化各施工工藝、工序流程、操作要點(diǎn)，為實(shí)體工程施工、驗(yàn)收提供樣板、標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)工程質(zhì)量精細(xì)化管理，讓現(xiàn)場由圖紙平面二維管理升級成三維多角度可視化模擬管理，同時(shí)對復(fù)雜節(jié)點(diǎn)進(jìn)行可視化多角度交底，讓方案交底具有更強(qiáng)的針對性、全面性和可操作性，使得設(shè)計(jì)效果還原度大大提升。

此外，萬科、華潤、龍湖、招商、建發(fā)集團(tuán)等開發(fā)企業(yè)也已率先應(yīng)用智能建造打造高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)項(xiàng)目，在決策、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工、運(yùn)維等各個(gè)環(huán)節(jié)產(chǎn)生了實(shí)質(zhì)性的效益。

新材料、新工藝解決房屋質(zhì)量滲漏“通病”

品質(zhì)力無疑是房企賴以生存、走的更穩(wěn)健更長遠(yuǎn)的根本。但滲漏、戶內(nèi)墻面空鼓等多年來都是房屋質(zhì)量的通病。如何通過新材料、新工藝解決“通病”這一痛點(diǎn)？

針對這一痛點(diǎn)，中建信和長沙地區(qū)全面推廣執(zhí)行的“鋁模爬架+全現(xiàn)澆外墻”體系，利用全現(xiàn)澆外墻有效的避免了外墻滲漏，在各項(xiàng)目所有涉水房間、煙道及排氣道砼翻邊采用角鋁進(jìn)行拉結(jié)加固、定位，優(yōu)化內(nèi)支撐體系，在主體結(jié)構(gòu)施工中一次性澆筑成型，大大降低了涉水房間、煙道及排氣道滲漏風(fēng)險(xiǎn)。

鋁膜爬架技術(shù)

此外，各項(xiàng)目還全面采用了U-PVC直埋件技術(shù)，有效的避免了因在樓板上進(jìn)行二次孔洞澆筑填補(bǔ)不合格引起的滲水質(zhì)量通病，極大程度的降低廚房、衛(wèi)生間、陽臺等潮濕易積水部位滲水的概率，同時(shí)因減少了樓板剔鑿、孔洞封堵作業(yè)，提高了樓板結(jié)構(gòu)強(qiáng)度質(zhì)量。

在新材料和工藝運(yùn)用方面，中海長沙是中海地產(chǎn)首次采用爬架+鋁模工藝的地區(qū)。不僅因?yàn)榕兰鼙葌鹘y(tǒng)外架安全性好、無槽鋼層滲漏風(fēng)險(xiǎn)，而且外墻為全混凝土結(jié)構(gòu)，減少二次砌筑，提升了質(zhì)量觀感以及平整度，也大大降低滲漏隱患。

“我們對防水、防滲漏工藝經(jīng)過五重防水檢驗(yàn)，從施工源頭避免出現(xiàn)問題。”邢凱舉例，例如屋面防水施工前，對屋面進(jìn)行閉水，蓄水時(shí)間不少于48小時(shí)，確保頂樓業(yè)主放心。在防止戶內(nèi)滲漏方面，衛(wèi)生間采用全混凝土內(nèi)墻，根部四周滿焊8cm高止水鋼板等工藝。

全周期、全流程智能化服務(wù)體系讓每一位業(yè)主住得放心

當(dāng)下，房地產(chǎn)進(jìn)入產(chǎn)品力競爭的新發(fā)展周期，體現(xiàn)在消費(fèi)者對品質(zhì)生活的追求，不再僅僅滿足于有房住，而是更加注重住房的品質(zhì)、舒適性和功能性。

中建桃李九章小區(qū)的智能監(jiān)控系統(tǒng)令人印象深刻。“智能監(jiān)控全覆蓋全部園區(qū)、人行車行無感通行，并設(shè)置兒童游玩區(qū)域監(jiān)控，對兒童游樂區(qū)及建設(shè)區(qū)域無死角監(jiān)控。”工作人員介紹，業(yè)主在家就可通過門禁戶內(nèi)機(jī)，實(shí)時(shí)查看兒童游樂區(qū)及健身器材區(qū)域視頻。同時(shí)，每個(gè)樓棟都設(shè)置高空拋物攝像機(jī)，高空拋物不再無跡可尋。

高空拋物監(jiān)控示意圖

建好房子，堅(jiān)守品質(zhì)的底線，對于所有的房企來說，應(yīng)該都只是一個(gè)開始。在此基礎(chǔ)上，中海持續(xù)打造覆蓋全周期、全流程的 CRM 客服系統(tǒng)，推動服務(wù)的數(shù)字化、線上化、智能化，全過程不定期第三方評估、過程自檢，不斷提出提質(zhì)優(yōu)化建議，為客戶提供從購房前到購房后的全觸點(diǎn)品質(zhì)保障。

工地開放日專業(yè)陪驗(yàn)

交付前三個(gè)月，逐戶查驗(yàn)；交付時(shí)，一對一陪驗(yàn)，專人引導(dǎo)、無憂辦理；“交付后，業(yè)主還可通過小程序進(jìn)行報(bào)修，并可以在小程序上查看報(bào)修進(jìn)展。”中海地產(chǎn)客戶服務(wù)部客服經(jīng)理李易說，以數(shù)字化點(diǎn)亮美好，以智能化服務(wù)生活，讓每一位業(yè)主住得更放心。

“住有宜居” 以更高標(biāo)準(zhǔn)打造綠色、智慧“好房”

什么是人民滿意的“好房子”？在“房子是用來住的、不是用來炒的”定位下，打造綠色、低碳、智能、安全的好房子已成為滿足人民群眾美好生活需要的重要途徑，也為長沙住房和城鄉(xiāng)建設(shè)低碳轉(zhuǎn)型提供堅(jiān)實(shí)支撐。

“好房子”建設(shè)離不開政策引領(lǐng)，同時(shí)也離不開全產(chǎn)業(yè)鏈各方，包括開發(fā)、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營各方主體共同努力，推動“好房子”建設(shè)。在“好房子”建設(shè)方面，近年來，長沙的研究、探索與實(shí)踐不斷深入，取得了較好成效。記者了解到，長沙市住建局今年將按照“綠色、低碳、智能、安全”的標(biāo)準(zhǔn)，引導(dǎo)建筑師精心設(shè)計(jì)好戶型，鼓勵企業(yè)研發(fā)好產(chǎn)品、好材料、好設(shè)備，推動住房向高質(zhì)量、新科技、好服務(wù)發(fā)展，讓群眾能夠住得健康舒適、用得方便安全。

以科技創(chuàng)新引領(lǐng)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)，大力推動住建領(lǐng)域工業(yè)化、數(shù)字化、智能化、綠色化轉(zhuǎn)型，加速催生具有住建行業(yè)特點(diǎn)的“新質(zhì)生產(chǎn)力”是長沙實(shí)現(xiàn)住建事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的必然方向，也是推動“好房子”建設(shè)的強(qiáng)大支撐。

“構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康的治本之策。”長沙市住建局黨組書記、局長張躍先表示，該局將圍繞房地產(chǎn)和智能建造產(chǎn)業(yè)鏈推進(jìn)研發(fā)科技創(chuàng)新，形成核心競爭力，制定行業(yè)技術(shù)新標(biāo)準(zhǔn)，引爆產(chǎn)業(yè)大集聚，最終全面輸出新技術(shù)、新產(chǎn)品、新產(chǎn)業(yè)鏈成果，形成新質(zhì)生產(chǎn)力。

下一步，長沙將按照“正向設(shè)計(jì)、一模到底”的思路，推動項(xiàng)目決策、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工、驗(yàn)收移交和物業(yè)管理全過程的BIM技術(shù)應(yīng)用，尤其是把數(shù)字成果運(yùn)用到物業(yè)管理和城市運(yùn)營；推廣應(yīng)用“BIM+EMPC”科學(xué)的建造方式和建設(shè)管理模式，將建造環(huán)節(jié)整合，用數(shù)字技術(shù)串聯(lián)，實(shí)現(xiàn)“看得見的放在工廠，看不見的放在云上”，全面適應(yīng)新型建筑工業(yè)化的要求，為建造好房子奠定技術(shù)基礎(chǔ)。

以上信息由CCRRN文徑網(wǎng)絡(luò)建筑設(shè)計(jì)咨詢整理

原文標(biāo)題：長沙：加快數(shù)字化轉(zhuǎn)型 擦亮“好房子”建設(shè)本色

來源作者：紅網(wǎng)  岳瑾

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