自2023年3月1日起執(zhí)行 建筑面積、建筑高度計算新標準

2022年8月25日，住建部批準《民用建筑通用規(guī)范》為國家標準，編號為GB 55031-2022，自2023年3月1日起實施。

原《標準》無建筑面積的規(guī)定，主要規(guī)定依據《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T 50353-2013 （后簡稱“面積計算規(guī)范”）。按照“現行工程建設標準中有關規(guī)定與本規(guī)范不一致的，以本規(guī)范的規(guī)定為準”，則《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T 50353-2013同樣，在本規(guī)范約束的范圍。

一、《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T 50353-2013：

3.0.1 建筑物的建筑面積應按自然層外墻結構外圍水平面積之和計算。結構層高在2．20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2．20m以下的，應計算1/2面積。

條文說明3.0.1 建筑面積計算，在主體結構內形成的建筑空間，滿足計算面積結構層高要求的均應按本條規(guī)定計算建筑面積。主體結構外的室外陽臺、雨篷、檐廊、室外走廊、室外樓梯等按相應條款計算建筑面積。當外墻結構本身在一個層高范圍內不等厚時，以樓地面結構標高處的外圍水平面積計算。

《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T 50353-2013 住建部答疑：

請教《GBT50353-2013建筑工程建筑面積計算規(guī)范》中，以下幾個關于建筑面積的理解。

（1）對于3.0.1條款中，“建筑物的建筑面積應按自然層外墻結構外圍水平面積之各計算�！钡亩�義，是否可以等同于“建筑物整棟樓的基底面積”的數值？

（2）對于（1）中的“建筑物整棟樓的基底面積”，如果這棟樓為N標準層，并且每層的建筑戶型設計是完全相同。那么，每一層樓分攤的基底面積是不是應該等于N分之一的（1）中定義的建筑面積？

（3）在3.0.21條款中，“在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積”。此定義中的“陽臺在主體結構內”，與陽臺是否被封閉，是否有關？

2021-09-23 回復：

1.自然層外墻結構外圍面積不能夠等同于基底面積；

2.《GBT50353-2013建筑工程建筑面積計算規(guī)范》中沒有關于面積分攤的規(guī)定；

3.主體結構內陽臺與陽臺是否封閉沒有直接關系。

可以看到：

1、建筑面積的由原來的面積計算規(guī)范（GBT50353）表述“按自然層外墻結構外圍水平面積之和計算”，調整為新規(guī)范表述“每個自然層樓（地）面處圍護結構外表面所圍空間的水平投影面積計算”。

2、明確總建筑面積按地上和地下建筑面積之和計算。

《GB55031-2022 民用建筑通用規(guī)范》最新規(guī)定：

二、關于陽臺建筑面積：

屬于“現行工程建設標準中有關規(guī)定與本規(guī)范不一致的，以本規(guī)范的規(guī)定為準”約束的范圍。

可以看到：

關于陽臺的建筑面積計算規(guī)則已經發(fā)生改變，單看3.1.5條表述為“圍護設施”，后款表述為“陽臺封閉”情形，實則應結合3.1.4的規(guī)定來理解。可以預知的是，“陽臺封閉”的狀態(tài)、時點認定又將成為爭議焦點。但，值得注意的是與房產測量規(guī)范進行了有效銜接。

《GBT50353-2013建筑工程建筑面積計算規(guī)范》3.0.21 在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2   面積。條文說明3.0.21 建筑物的陽臺，不論其形式如何，均以建筑物主體結構為界分別計算建筑面積。

《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T 50353-2013 住建部答疑：

（3）在3.0.21條款中，“在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積”。此定義中的“陽臺在主體結構內”，與陽臺是否被封閉，是否有關？

2021-09-23 回復：3.主體結構內陽臺與陽臺是否封閉沒有直接關系。

而行業(yè)內知道的《房產測量規(guī)范GB/T17986-2000》，規(guī)定陽臺就是按封閉狀態(tài)來計算。

同時，還應繼承《GBT50353-2013建筑工程建筑面積計算規(guī)范》對于“圍護結構”、“圍護設施”的定義:

2.0.4 圍護結構 building enclosure    圍合建筑空間的墻體、門、窗。

2.0.7 圍護設施 enclosure facilities    為保障安全而設置的欄桿、欄板等圍擋。

三、關于室外設計地坪：

屬于“現行工程建設標準中有關規(guī)定與本規(guī)范不一致的，以本規(guī)范的規(guī)定為準”約束的范圍。

可以看到：

3.1.3條首次將“室外設計地坪”作為，衡量地上與地下的分界，表述為“室外設計地坪”情形，應結合3.1.4的規(guī)定來理解�？梢灶A知的是，“室外地坪”的錯層設計、時點認定又將成為爭議焦點。

《GBT50353-2013建筑工程建筑面積計算規(guī)范》

2.0.8 地下室 basement室內地平面低于室外地平面的高度超過室內凈高的1/2的房間。

2.0.9 半地下室 semi-basement室內地平面低于室外地平面的高度超過室內凈高的1/3，且不超過1/2的房間。

四、關于不應計算建筑面積情形：

屬于“現行工程建設標準中有關規(guī)定與本規(guī)范不一致的，以本規(guī)范的規(guī)定為準”約束的范圍。

可以看到：《GB55031-2022 民用建筑通用規(guī)范》最新規(guī)定：

3.0.27 下列項目不應計算建筑面積：   

1、與建筑物內不相連通的建筑部件；   

2、騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道；   

3、舞臺及后臺懸掛幕布和布景的天橋、挑臺等；   

4、露臺、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件；  

5、建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺；   

6、勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結構外的空調室外機擱板(箱)、構件、配件，挑出寬度在2.10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達到或超過兩個樓層的無柱雨篷；   

7、窗臺與室內地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m以下的凸(飄)窗，窗臺與室內地面高差在0.45m及以上的凸(飄)窗；   

8、室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯；   

9、無圍護結構的觀光電梯；   

10、建筑物以外的地下人防通道，獨立的煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋等構筑物。

條文說明3.0.27 本條規(guī)定了不計算建筑面積的項目：

1、本款指的是依附于建筑物外墻外不與戶室開門連通，起裝飾作用的敞開式挑臺(廊)、平臺，以及不與陽臺相通的空調室外機擱板(箱)等設備平臺部件；

2、本款指的是影劇院的舞臺及為舞臺服務的可供上人維修、懸掛幕布、布置燈光及布景等搭設的天橋和挑臺等構件設施；

3、建筑物內不構成結構層的操作平臺、上料平臺(工業(yè)廠房、攪拌站和料倉等建筑中的設備操作控制平臺、上料平臺等)，其主要作用為室內構筑物或設備服務的獨立上人設施，因此不計算建筑面積；

4、附墻柱是指非結構性裝飾柱；

5、室外鋼樓梯需要區(qū)分具體用途，如專用于消防的樓梯，則不計算建筑面積，如果是建筑物唯一通道，兼用于消防，則需要按本規(guī)范第3．0．20條計算建筑面積。

五、關于結構層高小于2.20m的建筑空間

其中：對應《GB55031-2022 民用建筑通用規(guī)范》最新規(guī)定：

3.1.6第一款：結構層高小于2.20m的建筑空間，列為不應計算建筑面積的范圍。

屬于“現行工程建設標準中有關規(guī)定與本規(guī)范不一致的，以本規(guī)范的規(guī)定為準”約束的范圍。

對應條文《GBT50353-2013建筑工程建筑面積計算規(guī)范》3.01、3.02、3.03、3.04、3.05，均有有關結構層高以2.20米為分界的規(guī)定，且普遍明確：“結構層高在2．20m以下的，應計算1/2面積�！睉�視為作廢。

3.0.1 建筑物的建筑面積應按自然層外墻結構外圍水平面積之和計算。結構層高在2．20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2．20m以下的，應計算1/2面積。

3.0.2 建筑物內設有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。

結構層高在2．20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2．20m以下的，應計算1/2   面積。

3.0.3 形成建筑空間的坡屋頂，結構凈高在2．10m及以上的部位應計算全面積；結構凈高在1．20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；結構凈高在1．20m以下的部位不應計算建筑面積。

3.0.4 場館看臺下的建筑空間，結構凈高在2．10m及以上的部位應計算全面積；結構凈高在1．20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；結構凈高在1．20m以下的部位不應計算建筑面積。

室內單獨設置的有圍護設施的懸挑看臺，應按看臺結構底板水平投影面積計算建筑面積。有頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算面積。

3.0.5 地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算。結構層高在2．20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。

原文標題：3月1日起執(zhí)行，建筑面積、建筑高度計算新標準

來源作者：陜西建筑節(jié)能

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