房地產(chǎn)企業(yè)越早解決標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和算法問(wèn)題 企業(yè)的發(fā)展就越順利

黨的二十大報(bào)告提出，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展指明了重要方向。

為了貫徹二十大精神，推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)交流合作，幫助房地產(chǎn)企業(yè)跨越分水嶺，2022年12月15日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)指導(dǎo)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)字科技地產(chǎn)分會(huì)主辦、鈦媒體承辦的2022中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)字峰會(huì)以線上方式正式舉行，峰會(huì)將從“前沿經(jīng)驗(yàn)分享”和“真實(shí)產(chǎn)業(yè)對(duì)接”兩個(gè)核心維度，通過(guò)話題分享、焦點(diǎn)討論、產(chǎn)業(yè)對(duì)接等方式，全面復(fù)盤房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀，探討房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的解決方案。

會(huì)上，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)字科技地產(chǎn)分會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)李波發(fā)表了《房地產(chǎn)業(yè)數(shù)字化的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)》主題演講。他表示，在推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)字化高質(zhì)量發(fā)展方面，標(biāo)準(zhǔn)化起到的是基礎(chǔ)的支撐性作用，可以為行業(yè)提供統(tǒng)一的數(shù)字化轉(zhuǎn)型成效與價(jià)值衡量標(biāo)準(zhǔn)，并為發(fā)展提供參考路徑，降低我們業(yè)內(nèi)的溝通成本。

李波強(qiáng)調(diào)，“我們需要下工夫去解決房地產(chǎn)業(yè)在數(shù)字化不同階段的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和算法問(wèn)題，越早解決，企業(yè)未來(lái)的發(fā)展就越順利。”

在李波看來(lái)，建筑領(lǐng)域的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)起步較早，但房地產(chǎn)數(shù)字化標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)還相對(duì)落后。

他說(shuō)：“以智能化標(biāo)準(zhǔn)社區(qū)的建設(shè)為例，智慧社區(qū)相當(dāng)于智慧城市的一個(gè)基本單元，疫情這三年當(dāng)中起到了很大的作用，特別是需要橫向跟各政府部門的數(shù)據(jù)拉通。但是，哪怕是上海、北京這樣的一線大城市，實(shí)操中底層數(shù)據(jù)的橫向拉通還是有一定的障礙，這些狀況是當(dāng)時(shí)我們編制智慧社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)候所沒(méi)想象到的。”

李波強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型契機(jī)到了，最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)是內(nèi)部系統(tǒng)和數(shù)據(jù)的貫通。協(xié)會(huì)通過(guò)對(duì)TOP50房企的調(diào)研發(fā)現(xiàn)，2012年就有接近5成的TOP50的房企完成了這一階段的建設(shè)，但是智能化應(yīng)用在整個(gè)信息化過(guò)程中還是相對(duì)落后。

不過(guò)，近兩年，已經(jīng)有在編和已經(jīng)編輯成功的標(biāo)準(zhǔn)，包括今年馬上要發(fā)布的《智慧社區(qū)的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，還有此前的《綠色建筑信息模型的裝備標(biāo)準(zhǔn)》《既有公共建筑改造信息模型應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)》《房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)字化綜合實(shí)力測(cè)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)》。

李波希望，各家會(huì)員單位和企業(yè)能從規(guī)劃設(shè)計(jì)、數(shù)字化建造以及建筑落地的運(yùn)營(yíng)三個(gè)層面提出建議，共同參與到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的制定中去。

各位觀眾，大家上午好！非常高興今天能夠代表中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)數(shù)字科技峰會(huì)，給大家做這次關(guān)于《房地產(chǎn)業(yè)的數(shù)字化標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)》的演講。

標(biāo)準(zhǔn)體系的建設(shè)工作一直是我國(guó)各行各業(yè)的頭等大事之一，近年來(lái)隨著我國(guó)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，標(biāo)準(zhǔn)工作重要性進(jìn)一步提升，國(guó)家層面也在不斷出臺(tái)相關(guān)文件推動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)工作的開(kāi)展。十四五規(guī)劃當(dāng)中提出了應(yīng)該激勵(lì)企業(yè)加大研發(fā)投入，通過(guò)完善標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量和競(jìng)爭(zhēng)規(guī)制等一系列措施來(lái)增強(qiáng)我們企業(yè)創(chuàng)新動(dòng)力，同時(shí)也提到了要打通多元化投資的渠道，構(gòu)建新型基礎(chǔ)設(shè)施的標(biāo)準(zhǔn)體系。

2020年10月份，中共中央印發(fā)了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展的綱要，著重提出要推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化標(biāo)準(zhǔn)化的建設(shè)，健全住房的標(biāo)準(zhǔn)，完善房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)、物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，推動(dòng)智能建造標(biāo)準(zhǔn)化、開(kāi)展城市標(biāo)準(zhǔn)化的行動(dòng)，健全智慧城市的標(biāo)準(zhǔn)。同年12月，國(guó)家標(biāo)委包括中央網(wǎng)信辦科技部等十部門也聯(lián)合發(fā)布了十四五推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)體系的建設(shè)規(guī)劃文件，其中6大主要的目標(biāo)環(huán)環(huán)相扣，給我們提供了一個(gè)清晰的指引。

具體到建筑領(lǐng)域的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，我們起步比較早。

2016年證券部印發(fā)深化工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的改革意見(jiàn)，已經(jīng)對(duì)進(jìn)一步改革工程建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)體系提出了相關(guān)要求，接下來(lái)的2017年、2018年、2019年，每年都有相關(guān)的內(nèi)容，涵蓋了結(jié)構(gòu)水暖電等方面，橫向打通了建筑牽扯到其他部門的一些相應(yīng)工作。

目前來(lái)看，我們國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)超過(guò)了400個(gè)，團(tuán)體的標(biāo)準(zhǔn)超過(guò)了1000多個(gè)。房地產(chǎn)發(fā)展多年，但標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)還是任重而道遠(yuǎn)。從標(biāo)準(zhǔn)化的角度來(lái)講，數(shù)字化在工業(yè)等其他行業(yè)已經(jīng)比較成熟，但房地產(chǎn)數(shù)字化標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)還相對(duì)落后。

以智能化標(biāo)準(zhǔn)社區(qū)的建設(shè)為例，智慧社區(qū)相當(dāng)于智慧城市的一個(gè)基本單元，疫情這三年當(dāng)中起到了很大的作用，特別是需要橫向跟各政府部門的數(shù)據(jù)拉通。但是，哪怕是上海、北京這樣的一線大城市，實(shí)操中底層數(shù)據(jù)的橫向拉通還是有一定的障礙，這些狀況是當(dāng)時(shí)我們編制智慧社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)候所沒(méi)想象到的。

我們需要加強(qiáng)完善智慧社區(qū)的一些規(guī)劃，包括政策和標(biāo)準(zhǔn)體系建設(shè)也要作為將來(lái)的一個(gè)重要的保障指導(dǎo)的方向。目前看來(lái)，智慧社區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)還處于起步階段，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)也僅是在社區(qū)的信息化等領(lǐng)域有所規(guī)定。但是不少的地方標(biāo)準(zhǔn)和團(tuán)標(biāo)在智慧社區(qū)方面反而推進(jìn)比較快，

房地產(chǎn)業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型契機(jī)到了，處于信息化到數(shù)字化遞進(jìn)的過(guò)程中，最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)是內(nèi)部系統(tǒng)和數(shù)據(jù)的貫通。通過(guò)對(duì)TOP50房企的調(diào)研發(fā)現(xiàn)，2012年有接近5成的TOP50的房企完成了這一階段的建設(shè)，但是智能化應(yīng)用在整個(gè)信息化過(guò)程中還是相對(duì)落后。

近兩年，我們已經(jīng)有在編和已經(jīng)編輯成功的標(biāo)準(zhǔn)，今年馬上就要發(fā)布的《智慧社區(qū)的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，由峰會(huì)和金地集團(tuán)包括我們葛洲壩集團(tuán)一起擔(dān)任的起草單位，涵蓋了基礎(chǔ)設(shè)施、智慧安防、智慧健康，其中智慧健康涉及到老人和孩子的訴求，還包括智慧交通、智慧能源、智慧家居以及智慧資產(chǎn)管理。

另外還有《綠色建筑信息模型的裝備標(biāo)準(zhǔn)》《既有公共建筑改造信息模型應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)》《房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)字化綜合實(shí)力測(cè)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)》。

其中，《既有公共建筑改造信息模型應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)》更多的是對(duì)商場(chǎng)、酒店、辦公樓等公共建筑提供了方向和技術(shù)性的一些細(xì)節(jié)，為這些既有建筑的信息應(yīng)用和管理效率提供一定的基礎(chǔ)。

建筑三維模型是增設(shè)數(shù)字作為一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的牽頭單位，更多的是對(duì)民用和一般的公用建筑，我們會(huì)采用三維掃描的立項(xiàng)技術(shù)來(lái)建模，輔助深化設(shè)計(jì)和建筑內(nèi)部的改造維修以及設(shè)備管線的維護(hù)、結(jié)構(gòu)的加固等等。如此一來(lái)，對(duì)一些老建筑和已有建筑的內(nèi)部的改造，以及涉及到民生數(shù)據(jù)化方面的一些應(yīng)用也能提供一定的幫助。

《房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)字化綜合實(shí)力測(cè)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)》在六大方面之下細(xì)分了25個(gè)二級(jí)指標(biāo)和78個(gè)三級(jí)指標(biāo)，標(biāo)準(zhǔn)建立的目標(biāo)主要是通過(guò)評(píng)測(cè)來(lái)規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)以及相關(guān)的科技企業(yè)的數(shù)字化發(fā)展能力，同時(shí)更準(zhǔn)確的評(píng)估房企以及他們的數(shù)字化建設(shè)效果，另外也希望能夠通過(guò)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)樹(shù)立行業(yè)標(biāo)桿。

盡管我們已經(jīng)做了一些對(duì)行業(yè)發(fā)展有所幫助的基礎(chǔ)性的標(biāo)準(zhǔn)，但是實(shí)際上從2018年到現(xiàn)在近5年的時(shí)間內(nèi)，很多的房地產(chǎn)企業(yè)還是缺少統(tǒng)一的數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)和算法標(biāo)準(zhǔn)。我們需要下工夫去解決房地產(chǎn)業(yè)在數(shù)字化不同階段的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和算法問(wèn)題，越早解決，企業(yè)未來(lái)的發(fā)展就越順利。在推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)字化高質(zhì)量發(fā)展方面，標(biāo)準(zhǔn)化起到的是基礎(chǔ)的支撐性作用，可以為行業(yè)提供統(tǒng)一的數(shù)字化轉(zhuǎn)型成效與價(jià)值衡量標(biāo)準(zhǔn)，并為發(fā)展提供參考路徑，降低我們業(yè)內(nèi)的溝通成本。

希望今天參會(huì)的各家會(huì)員單位和企業(yè)，能夠在接下來(lái)時(shí)間內(nèi)結(jié)合二十大包括相關(guān)部委的要求，沿著我們房地產(chǎn)協(xié)會(huì)對(duì)整個(gè)行業(yè)摸索或調(diào)研出來(lái)的幾個(gè)方向去繼續(xù)探索。同時(shí)，也歡迎參會(huì)的各家會(huì)員單位和企業(yè)提供更好的建議，在明年初，我們會(huì)和各個(gè)企業(yè)分頭去開(kāi)專項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)建立會(huì)議。

我們希望各家會(huì)員單位能夠從三個(gè)方面提出一定的建議，第一是前端的規(guī)劃、設(shè)計(jì)，這里面涉及到的一些跟數(shù)字化相關(guān)的內(nèi)容，包括室內(nèi)外一體化設(shè)計(jì)等等，第二是中間段是關(guān)于數(shù)字化建造的部分，包括建造過(guò)程中智慧工地的運(yùn)營(yíng)中對(duì)可視化、成本透明度的運(yùn)營(yíng)要素，第三是建筑，包括整個(gè)社區(qū)落成以后的智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，涉及到老百姓具體的一些民生的問(wèn)題。希望參會(huì)的各個(gè)企業(yè)能夠提出一些好的建議。

關(guān)于完整社區(qū)，部委已經(jīng)從前兩年就提出了對(duì)完整社區(qū)的建造，目前看來(lái)智慧社區(qū)和完整社區(qū)的議題反饋給行業(yè)方向。也希望相關(guān)的企業(yè)提供好的建議。協(xié)會(huì)是一個(gè)支點(diǎn)，把我們整個(gè)行業(yè)內(nèi)上下游不同的企業(yè)團(tuán)結(jié)起來(lái)，把好的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)匯聚在一起形成更好的團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)，希望為行業(yè)的發(fā)展起到一定的推動(dòng)作用。

以上信息由CCRRN文徑網(wǎng)絡(luò)建筑設(shè)計(jì)咨詢整理

原文標(biāo)題：中房協(xié)李波：越早解決標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和算法問(wèn)題，企業(yè)的發(fā)展就越順利丨2022中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)字峰會(huì)

來(lái)源作者：鳳凰網(wǎng)

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