建筑外墻防水的設(shè)計(jì)與施工

焦海娟

陜西省現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)研究院

建筑防水包括屋面防水、外墻防水、地下防水、室內(nèi)防水這四大部位防水。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，建筑結(jié)構(gòu)形式的多樣化，及各種新型墻體材料在建筑外墻施工中的廣泛應(yīng)用，以及越來(lái)越多的高層建筑的落成，外墻抗?jié)B防水成為現(xiàn)今建筑設(shè)計(jì)與施工中急需解決的重要問(wèn)題之一。特別是多雨及大風(fēng)地區(qū)，外墻滲漏相當(dāng)普遍，嚴(yán)重影響了建筑物的正常使用，同時(shí)也危害了建筑物的使用壽命。

從建筑物遮風(fēng)避雨的基本功能來(lái)說(shuō)，外墻防水與其余部位的防水同等重要。任何部位的滲漏水都不僅僅影響了建筑物的使用功能，同時(shí)還會(huì)給使用者造成精神壓力。在影響使用程度和維修難度方面，外墻防水顯得尤為重要。通常外墻面積最大，墻面上有大量的門窗、陽(yáng)臺(tái)、雨篷等構(gòu)件，墻面結(jié)構(gòu)形式復(fù)雜，飾面形式多種多樣，施工過(guò)程多工種交叉作業(yè)，眾多因素決定了外墻防水設(shè)計(jì)與施工的難度比其它部位的難度都要大。

    建筑外墻防水是為了保障建筑物的正常使用功能和結(jié)構(gòu)安全性，建筑物在正常使用情況下，應(yīng)具有阻止雨水、雪水侵入墻體的基本功能，并應(yīng)具有抗凍融、耐高低溫、承受風(fēng)荷載等性能。在正常使用和合理維護(hù)條件下，有下列情況之一的建筑外墻，宜進(jìn)行墻面整體防水：

    1、年降水量≥800mm地區(qū)的高層建筑外墻；

    2、年降水量≥600mm且基本風(fēng)壓≥0.50KN/㎡地區(qū)的外墻；

    3、年降水量≥400mm且基本風(fēng)壓≥0.40KN/㎡地區(qū)有外保溫的外墻；

    4、年降水量≥500mm且基本風(fēng)壓≥0.35KN/㎡地區(qū)有外保溫的外墻；

    5、年降水量≥600mm且基本風(fēng)壓≥0.30KN/㎡地區(qū)有外保溫的外墻。

    除以上建筑外，年降水量≥400mm地區(qū)的其他建筑外墻應(yīng)采用節(jié)點(diǎn)構(gòu)造防水措施。

    建筑外墻防水工程所用材料應(yīng)與外墻相關(guān)構(gòu)造層材料相容。外墻防水材料主要有普通防水砂漿、聚合物水泥防水砂漿、聚合物水泥防水涂料、聚合物乳液防水涂料、聚氨酯防水涂料、防水透氣膜等。砂漿防水層應(yīng)留分格縫，分格縫宜設(shè)置在墻體結(jié)構(gòu)不同材料交接處。水平分格縫宜與窗口上沿或下沿平齊；垂直分格縫間距不宜大于6m，且宜與門、窗框兩邊線對(duì)齊。分格縫寬宜為8mm~10mm，縫內(nèi)應(yīng)采用密封材料作密封處理。外墻防水層應(yīng)與地下墻體防水層搭接。

    造成外墻滲漏的原因非常復(fù)雜，涉及從設(shè)計(jì)、材料、施工、管理到使用等各個(gè)方面，但我們從大量工程的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)總結(jié)得出，建筑外墻砌體及各節(jié)點(diǎn)防水構(gòu)造處理不當(dāng)是造成外墻滲漏的主要原因。下面針對(duì)具體部位從質(zhì)量問(wèn)題的成因、預(yù)防措施等方面進(jìn)行闡述。

    外墻砌體

    隨著各種新型墻體材料（如混凝土空心砌塊、加氣混凝土空心砌塊、陶粒混凝土空心砌塊）的廣泛應(yīng)用，過(guò)去大量使用的實(shí)心粘土磚已被明令禁止使用。新型墻體材料的應(yīng)用能達(dá)到物資循環(huán)應(yīng)用，減少對(duì)自然環(huán)境破壞的目的，但新型墻體材料普遍存在孔隙率大、吸水性強(qiáng)、抗?jié)B能力差等缺點(diǎn)，加上施工工藝未完善，導(dǎo)致外墻容易發(fā)生滲漏現(xiàn)象。

    主要原因：

    1、墻體砌筑質(zhì)量不良。

   （1）磚層水平灰縫砂漿飽滿度不夠，豎向灰縫無(wú)砂漿（空縫或瞎縫），為雨水滲漏預(yù)留了內(nèi)部通道；

   （2）框架結(jié)構(gòu)中填充墻砌至接近梁底或板底時(shí)，未經(jīng)停歇，即砌斜磚頂至梁、板底，以后隨著砌體因灰縫受壓縮變形，造成墻體下沉，斜砌磚體與梁、板間形成間隙，外墻抹灰或刮糙時(shí)，在此間隙處形成裂縫；

   （3）框架柱與填充墻間的拉結(jié)筋不滿足磚的模數(shù)，砌筑時(shí)折彎鋼筋壓入磚層內(nèi)，形成局部位置砌體與柱間產(chǎn)生較大的間隙，抹灰時(shí)該處易形成裂縫。

    2、砌體結(jié)構(gòu)與鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)間未采取抗裂措施，在溫度應(yīng)力作用下產(chǎn)生溫度裂縫。

    預(yù)防措施：

    設(shè)計(jì)方面盡量選用物理穩(wěn)定性好、抗?jié)B能力強(qiáng)的砌體，同時(shí)合理布置構(gòu)造柱及柱與砌體間的拉結(jié)筋。施工方面的預(yù)防措施要點(diǎn)：

   （1）改善砂漿和易性，嚴(yán)禁用干磚砌墻，確保灰漿飽滿度和提高粘結(jié)強(qiáng)度；

   （2）填充墻砌至接近梁、板底時(shí)，應(yīng)間隔15天后，再將其補(bǔ)砌擠實(shí)，并用水泥砂漿將斜向磚縫嵌填密實(shí)；

   （3）按磚的模數(shù)在框架柱上植筋；

   （4）在不同墻體材料相接處，采用纖維網(wǎng)格布或鋼絲網(wǎng)片做增強(qiáng)處理，防止墻體開裂。

    外窗周邊

    外窗滲漏在外圍護(hù)結(jié)構(gòu)滲漏中占較大比例，外窗滲漏的結(jié)果造成室內(nèi)墻面出現(xiàn)污漬、變色，內(nèi)飾材料脫落、發(fā)霉、腐蝕等建筑物的二次缺陷，嚴(yán)重影響使用環(huán)境的舒適性。

    主要原因：

    1、原材料本身的質(zhì)量缺陷。

   （1）窗框、窗扇因溫差產(chǎn)生嚴(yán)重變形，產(chǎn)品不規(guī)格，強(qiáng)度不夠；

   （2）窗體水密性差，不符合設(shè)計(jì)要求；

   （3）窗密封條質(zhì)量差，在溫度作用下，變形失效。

    2、外窗框大多采用鋁合金、塑鋼型材，這些材料與墻體材料、外保溫材料的性能相差較大，在溫度應(yīng)力作用下，這些材料的相鄰界面之間將會(huì)產(chǎn)生縫隙，如無(wú)有效的防水密封處理將會(huì)導(dǎo)致滲漏。

    預(yù)防措施：

    1、設(shè)計(jì)方面

   （1）合理選用外窗型材；

   （2）嚴(yán)格要求外窗的水密性、氣密性等物理屬性；

   （3）內(nèi)窗臺(tái)要高于外窗臺(tái)2cm左右，以起到止水坎的作用；

   （4）外窗臺(tái)應(yīng)設(shè)置不小于5%的外排水坡度。

    2、施工方面

   （1）門窗框與墻體間的縫隙采用聚合物水泥防水砂漿或發(fā)泡聚氨酯填充；

   （2）外墻防水層應(yīng)延伸至門窗框，防水層與門窗框間應(yīng)預(yù)留凹槽，并應(yīng)嵌填密封材料；

   （3）門窗上楣的外口應(yīng)做滴水線；

   （4）外保溫系統(tǒng)面層砂漿的施工中必須在窗角部位用耐堿玻纖網(wǎng)格布進(jìn)行加強(qiáng)處理，防止窗角出現(xiàn)斜向裂縫。

    陽(yáng)臺(tái)、雨篷、飄窗等外挑板根部陰角

    由于外挑板泛水坡度不夠造成墻體根部陰角處積水，如果墻體根部交接部位是由不同材料組成時(shí)，在溫度應(yīng)力作用下，使得該根部出現(xiàn)裂縫，從而產(chǎn)生滲漏現(xiàn)象。

    主要原因：

    1、陽(yáng)臺(tái)、雨篷沒(méi)有做外排水坡度；

    2、墻體根部陰角清理不到位，致使外保溫板與基層墻體缺乏牢靠的粘接，產(chǎn)生虛粘，在外界應(yīng)力的反復(fù)作用下在陰角處產(chǎn)生開裂；

    3、大多數(shù)外挑板沒(méi)有做外保溫系統(tǒng)的包裹，由于材料性能的差異，在外界應(yīng)力影響下造成未做外保溫的部位與做了保溫的外墻體交接處產(chǎn)生裂縫。

    預(yù)防措施：

    1、設(shè)計(jì)方面

   （1）雨篷應(yīng)設(shè)置不小于1%的外排水坡度，外口下沿應(yīng)做滴水線；

   （2）陽(yáng)臺(tái)應(yīng)向水落口設(shè)置不小于1%的排水坡度，水落口周圍應(yīng)留槽嵌填密封材料；

   （3）從保溫效果和防水處理兩方面考慮，外挑板必須全部做外保溫系統(tǒng)，保證墻體根部材料的形變相似，不致產(chǎn)生裂縫；

   （4）如果外挑板是不做外保溫系統(tǒng)的建筑，在此根部陰角處必須有柔性防水密封分隔處理。

    2、施工方面

   （1）外保溫系統(tǒng)施工前必須嚴(yán)格清理根部陰角處，保證保溫板粘接面積足夠。

   （2）在外挑板上保證一定斜度的外排水坡度，且墻根小圓角處理有助于外挑板雨水的排出。

   （3）加強(qiáng)不同材料間的變形協(xié)調(diào)性，在交接部位增加滿足搭接長(zhǎng)度要求的耐堿玻纖網(wǎng)格布，提高交接部位面層砂漿的抗裂性。

    穿外墻管洞口

    由于外墻管道僅在基層墻體中留置，并未伸出外墻面，且外保溫板的裁切不容易保證與洞口尺寸完全一致，造成保溫板邊與洞口邊存在較大空隙，此空隙處理難度較大，容易出現(xiàn)裂縫，導(dǎo)致雨水沿裂縫滲入外保溫系統(tǒng)內(nèi)。

    主要原因：

    1、預(yù)留套管的長(zhǎng)度未考慮保溫層的厚度，外保溫施工時(shí)只是簡(jiǎn)單的用網(wǎng)格布向內(nèi)翻包，并用聚合物砂漿涂抹表面，這將使得洞口內(nèi)保溫板與基層墻體間網(wǎng)格布未包裹到的界面出現(xiàn)開裂，當(dāng)風(fēng)壓較大時(shí)雨水會(huì)沿著管壁往內(nèi)吸入，從裂縫處滲入到保溫系統(tǒng)內(nèi)；

    2、預(yù)埋套管坡度不對(duì)或不夠，雨水沿套管內(nèi)壁滲入室內(nèi)。

    預(yù)防措施：

    1、設(shè)計(jì)方面

   （1）穿外墻管道預(yù)留套管，其長(zhǎng)度應(yīng)考慮外保溫系統(tǒng)的厚度并略凸出面層20mm；

   （2）套管應(yīng)內(nèi)高外低，坡度不應(yīng)小于5%。

     2、施工方面

   （1）套管周邊應(yīng)作防水密封處理，如果采用的是有蓋板的套管，則在蓋板與基層相接處還應(yīng)使用耐候密封材料沿蓋板周邊進(jìn)行防水密封；

   （2）如果保溫板與預(yù)留管邊的縫隙較大，則需先用聚氨酯發(fā)泡劑填塞密實(shí)，再用耐候密封材料封閉表面。

    女兒墻

    女兒墻屬于屋面構(gòu)件，其變形是隨屋蓋系統(tǒng)伸縮變形，如果女兒墻用剛度較差的砌體結(jié)構(gòu)，勢(shì)必會(huì)造成女兒墻開裂，在女兒墻與屋面混凝土結(jié)構(gòu)間產(chǎn)生裂縫。如果女兒墻頂部沒(méi)有有效的頂部遮蓋措施，在溫差應(yīng)力作用下還會(huì)引起外保溫系統(tǒng)與基層墻體間縫隙，導(dǎo)致雨水滲入保溫層與墻體間，進(jìn)而滲入墻體到室內(nèi)。

    主要原因：

    1、不同材料性能的差異，導(dǎo)致在外界溫度應(yīng)力作用下材料界面間產(chǎn)生裂縫。

    2、女兒墻頂部遮蓋措施不當(dāng)，雨水滲入外保溫系統(tǒng)與墻體基層間。

    3、女兒墻不完整的保溫措施，加劇不同材料相臨界面間的變形裂縫。

    預(yù)防措施：

    1、設(shè)計(jì)方面

   （1）女兒墻壓頂宜采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土或金屬壓頂，壓頂應(yīng)向內(nèi)找坡，坡度不應(yīng)小于2%；

   （2）女兒墻應(yīng)設(shè)計(jì)完全的外保溫；

   （3）女兒墻宜設(shè)計(jì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，如采用砌體結(jié)構(gòu)時(shí)，應(yīng)在適當(dāng)位置設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱。

    2、施工方面

   （1）當(dāng)采用混凝土壓頂時(shí)，外墻防水層應(yīng)延伸至壓頂內(nèi)側(cè)的滴水線部位；當(dāng)采用金屬壓頂時(shí)，外墻防水層應(yīng)做到壓頂?shù)捻敳浚�金屬壓頂�?yīng)采用專用金屬配件固定；

   （2）女兒墻的外墻面防水應(yīng)與整體外墻面防水一致；

   （3）當(dāng)女兒墻為砌體結(jié)構(gòu)時(shí)，在砌體與鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)間可用纖維網(wǎng)格布或金屬網(wǎng)片進(jìn)行局部或整體抗裂措施；

   （4）砌體結(jié)構(gòu)女兒墻內(nèi)側(cè)也應(yīng)進(jìn)行整體防水，防水可與外墻防水相同，也可以利用屋面防水層延伸至女兒墻頂部滴水線下。

    從大量的工程實(shí)際中，我們知道了外墻滲漏的嚴(yán)峻性和外墻整體防水設(shè)計(jì)的必要性，及外墻節(jié)點(diǎn)防水措施的重要性。對(duì)于外墻防水，設(shè)計(jì)上需要設(shè)計(jì)師提供詳細(xì)的節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)，材料使用和資金投入方面需要建設(shè)單位有足夠的支持，施工質(zhì)量上需要施工單位合理的施工方案及精心的施工。綜上所述，只有各責(zé)任主體間的精誠(chéng)合作，才能保證外墻防水質(zhì)量，才能滿足給用戶一個(gè)舒適使用環(huán)境的前提條件。

(本文來(lái)源：陜西省土木建筑學(xué)會(huì)   文徑網(wǎng)絡(luò)工程項(xiàng)目投資中心：劉紅娟 尹維維 編輯  劉真 文徑 審核)