新城嘉苑住宅小區方案設計創作思路

牛麗娜  任江林  張大劍

（中煤西安設計工程有限責任公司 710054 西安）

    新城嘉苑住宅小區位于江蘇省徐州市沛縣中部新城區，是大屯煤電（集團）有限責任公司委托江蘇金屯房地產開發有限公司開發的項目。該項目性質以住宅為主，兼有商業及36班小學一個、12班幼兒園一個、會所四個等公共設施，共有近100個建筑單體。該基地為南北方向長的不規則地塊，位于蕭何路及漢邦路交匯處西南側，西側路旁有一條小河。基地北側比鄰蕭何路，南側、西側為城市規劃道路，東側為漢邦路，地塊之間被城市規劃道路及張良路劃分成五塊用地，交通便捷且具有較高的開發利用價值。規劃總用地約41.18公頃，以16層、18層、25層高層建筑為主。總建筑面積92.07萬平方米，其中住宅建筑面積75.6萬平方米，商業建筑面積3.23萬平方米，其他公共設施2.65萬平方米，地下部分建筑面積10.59萬平方米。容積率1.98，綠化率38.1%，總居住戶數6236戶，總停車位3492輛，項目總投資約22億元。該項目中以110平方米、120平方米住宅為主力戶型。同時考慮到沛縣地區的一些高端人群，還設計了一部分140平方米左右的大戶型住宅。該項目榮獲2012年煤炭行業優秀工程咨詢一等獎。

    大屯煤電（集團）有限責任公司是一個煤炭、電力、鋁業、鐵路運輸、實業、服務業綜合經營的大型國有企業。新城嘉苑住宅小區建設將解決和改善礦區部分員工的居住問題，以及擔負著引領沛縣后續土建項目定位的重任。它將引領沛縣未來的居住生活模式；喚起沛縣現有的需求群體與潛在的客戶；樹立沛縣新門戶形象與新社區典范。它將成為二十一世紀大屯煤電公司現代化建設成就的一個重要標志。本項目位于沛縣內，不僅應順應并有機地融入原有的城鎮肌理、延續歷史脈絡，而且還要體現當今建筑發展的最新理念，體現最新建筑技術和材料。因此本項目的設計在力求體現注重自然、注重歸屬感、注重文化地居住理念的同時，努力挖掘沛縣濃厚的歷史文化底蘊，體現當今居住設計理念和現代居住小區的特征，并注重其生態化和可持續發展的可能性。

    一、設計理念獨特，樹立沛縣新門戶形象與新社區典范

    1、九宮棋盤式布局

    沛縣是一個以漢文化為主的歷史名城，有著五千年的燦爛文化。“師法自然、傳承歷史”——該思想作為一個重要的設計原則在本次規劃過程中貫徹始終，結合園區周邊的道路及優美環境，效法九宮棋盤式的都城布局，將五塊用地有機聯成一體。園區景觀設計中也汲取中國古典園林“師法自然”的造園思想，營造山水庭院意境。

    2、生態建筑的理念

    高品質居住社區理應體現當今城市規劃、小區設計的最新科技理念，因此生態居住區、綠色建筑、可持續發展設計研究是本項目規劃設計的另一個重要課題。

    二、總體構思強調環境與生態

    本居住區規劃傳承中國古城池的架構，構筑規整的九宮式路網，借鑒中國古典園林的組織手法，將嚴謹規則的建筑群體與自然開放的自然環境相結合，做到“疏密有致，動靜相宜”。貫穿于五大園區的綠脈，將整個居住區聯成一個有機整體。設計中著重強調環境與生態,將住宅布局盡可能緊湊簡化，注重立面的轉折變化與高低錯落,并通過規劃排布與戶外綠化環境設計融為一體。小區規劃打破了傳統的千篇一律的組團形象，其住宅布局既強調整體空間塑造，又強調單體的自由式布局，并且根據空間品質的優劣布置不同戶型的住宅。設計中吸收了中國傳統合院的優點，以向心性的綠化庭院聯系各住宅單體。

    三、空間結構富有特色

    空間格局中最富有魅力的是每一個園區中均有一個“生態帶”，我們稱之為“自然、生態、開放的生活帶”。同時也是本居住社區的核心動力帶，它把園區中特色的空間聯結在一起，它既是生態綠化帶又是園區文脈所在。空間形態多采用核心景觀帶結合組團空間設計，強調主入口及沿街建筑的空間設計，以建設城市新地標為目標，創造獨具魅力和生命力的城市景觀。這對提高樓盤的價值與銷售均可起到不可估量的作用。

    四、人性化的區內道路交通

    交通設計中我們引入了復合式交通體系的概念，除在地面上有完整的交通系統外，在地下還有流暢的交通流線，盡可能達到人車分流的規劃目標。

    五、綠化環境景觀中創造出“可呼吸”的“綠肺” 。

    以“生態帶”為主題景觀，結合分布各地塊的主題公園和開放空間，以“綠脈”貫穿整個居住區，創造“可呼吸”的“綠肺”是綠化空間的主體。該綠化空間由小區主體景觀帶構成基本骨架，而延伸至各個組團，創造出一種帶狀的均好性，各個建筑之間的環境空間以構成如同能生長、延伸的樹枝化肌理。改善地塊的居住品質，增加了大量一級居住地。

    六、經濟合理人性化的住宅房型布局

    每戶主要房間都能得到南向直接采光；強調戶型的實用性和經濟性,提高使用率。為便于銷售在戶型和面積的選擇上，強調戶型種類的多樣性。

    七、綠色建筑設計

    1、總體布局

    充分考慮向陽性，所有的住宅建筑均布局為南北向，以最大程度的獲取陽光；充分利用水資源，采用中水系統，設置雨水收集和控制設施，作為居住小區內的景觀用水。

    2、建筑單體

    (1)建材的選擇：選用低輻射、易于循環利用的材料，增加本地材料和產品的使用量。

    (2)節能：建筑體形系數小于0.3，選用阻燃型擠塑聚苯板保溫材料（燃燒性能為B1級）并設置水平防火隔離帶；斷熱鋁合金窗中空玻璃；利用太陽能技術，采用陽臺欄板上覆太陽能集熱板，將太陽能轉換成熱能，節能環保；夏季商業建筑考慮到節能和環保，設置地源熱泵形式的空調系統。由于空調系統新風量較大，設置全熱交換形式的能量回收系統。

    (3)空氣調節：住宅單元做到每戶的自然通風，設入戶花園。

    (4)地下汽車庫尾氣經排尾氣機房后由豎向井道附住宅高空排放。

    (5)住宅廚房油煙氣均由排煙道自屋頂排放。

    (6)設備用房置于地下室（不在住宅下），各類機械設備均選用低噪聲型號產品，并有隔聲減噪處理。

    3、可持續發展

    規劃設計還充分考慮到其動態變化，為因市場發展而引發在發展期間空間布局改變的可能性提供了條件，沿蕭何路東北角處設置了兩幢25層高層住宅樓，考慮在項目未來發展過程中，可以靈活轉換成服務公寓。

    八、智能化設計

    本小區中智能化設計包括綜合物業管理、綜合信息服務、小區光纖Internet寬帶局域網、智能IC卡綜合應用以及家庭智能化五個方面。考慮設置住處共用網絡系統，管線入戶預留接口，住戶內相關信息以總線方式通過環網，傳輸至小區物業管理系統。

 (本文來源：陜西省土木建筑學會     文徑網絡：劉軍 呂琳琳 編輯  劉真 文徑 審核)