北城中央公園南片區商業綜合體規劃設計

西安交通大學  人居學院建筑學系  王婧姝

1.項目概況

    1.1項目名稱 

    北城中央公園南片區商業綜合體規劃設計

    1.2 性質及規模 

    本項目為商業綜合體，是集酒店、公寓、辦公、特色商業等功能為一體的綜合性建筑群體。規劃容積率為4。（總建筑面積允許上下浮動5%）。

    1.3 基地環境

    規劃設計項目位于“中央公園”南片地塊，基地東南側為城市快速路—太華路北延伸段，南端為城市立交預留地，北側為片區規劃路，西側現狀為居民區（規劃拆遷改造），西南部有兩棟塔式住宅。占地面積6.91ha，詳見地形圖。

    1.4 設計條件與要求

    1）總體布局要求

    包括酒店，酒店式公寓，寫字樓，shopping mall，地下商業，地下車庫。面積分配自定。合理組織商業流線、辦公流線、酒店流線、地下車庫流線等。消防流線符合規范。

    2）建筑設計要求

    根據總體布局，選擇一類功能項目（酒店，酒店式公寓，寫字樓或shopping mall）完成單體設計。探索新型商業空間模式，引入景觀、休閑、體驗等概念；融入可持續性建筑設計理念與方法；體現城市環境文脈，考慮與地段總體規劃的協調關系，塑造城北中心區的特色景觀

    3）北城中央公園南片區商業綜合體規劃設計任務書

    4）相關建筑設計規范

    民用建筑設計通則（GB50352-2005）

    建筑設計防火規范（GB50016-2006）

    高層民用建筑設計防火規范（GB50045-95）（2005年版）

    汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范（GB50067-97）

2.規劃設計理念

    1）以“豎向城市，綠色延伸”為項目主題。利用建筑主體的屋頂平面以及露天平臺布置景觀坡道，將景觀融入商業與辦公建筑當中。水景和坡景不僅作為商業以及辦公區的娛樂休憩場所，在變化的高差中創造出豐富的空間的變化，形成多首層商業，增加了購物樂趣的同時也具有結合山水、打造生態、對話自然的寓意。

    2）分層級目標人群設計。由于地塊周圍有政府部門、企事業單位，也有中學和居民區，因此消費需求和消費水平上有很大不同。針對這一現狀本設計主要采用分層級商業設計來滿足不同人群。其中集中式大型購物中心主要面對政府部門和國營企業職工以及外來的投資客戶，經濟水平相對較高，該部分占有比重較多；建材家居城的特色式經營（宜家家居）吸引城市其他片區人群來該片區消費。而對于周邊的居民和學生，設計街巷式小型商鋪，品種多樣，形成自發性市場，占有比重較小。

    3）多種商業模式綜合設計。通過對商業行為模式的研究，將人群在綜合體中的行為活動分為目的性和隨機性兩類。分別針對不同行為需求選擇相適應的建筑形式進行設計，再將其有機的組合起來。

3.總體布局

    3.1 設計面臨的問題

    合理進行項目定位，確定規劃設計理念，考慮本地塊與片區規劃結構關系，合理確定場地功能分區及空間格局；

    處理好高層與多層建筑群體的空間關系，形成豐富有序的外部空間；

    組織好不同流線的關系，合理引導商業人流，妥善處理地下車庫出入口。

    3.2 規劃定位

    創造未來西安北城中央核心示范區，打造獨具特色、充滿活力的現代都市型社區，打造定位高端的商業綜合體，并與城市景觀緊密聯系。

    3.3空間組織

    設計提取西安城市棋盤格網式城市肌理元素，在平面布置上通過模數化格網使不同形態的建筑達到統一。根據以上場地的分析，結合設計指導思想，本設計規劃提出“環套環”的規劃結構。外環布置集中式商業，并保證較完整的沿街立面，內環布置隨機性商業，靈活布局增加購物的探索性和趣味性。兩環之間利用建筑主體的屋頂平面以及露天平臺布置環形景觀坡道，形成空中走廊，讓美好的綠色滲透到基地的每個角落并使基地內建筑相互連通。

    3.4功能分區

    片區將功能定位為五大分區，該分區不僅僅存在于二維平面，也存在于在豎向層面：

    1）將目的性較強的大型集中式商業中心商業布置在太華北路以及規劃路沿街，最大限度利用其商業價值。

    2）從在商業氣氛最濃的沿街商業環向基地內部開辟步行商業街，在基地內形成第二個商業環。商業街并非一般的直線式處理，采用折線流線，讓視線沒有一下穿透，而是停留在層層疊疊的商鋪上，增加商鋪的商業效益。在基地內環布置隨機性較強的體驗式商業，街道式以及上下連通的設計讓購物有探索和發現的樂趣。

    3）結合中心廣場將特色美食街區較為靈活的布置在基地相對較為異性的位置，柔滑基地的不利地塊，并打破過于規整的格網布局，使整個規劃有了變化。

    4）辦公寫字樓該地塊中最主要的高層。將辦公區布置在地塊的邊界處是最佳位置。考慮主要道路的形象上也當沿街布置，，與臨街高層相互性并形成豐富的天際線。

    5）避開吵雜的太華北路以及立交橋等不利條件，將酒店以及酒店式公寓布置在近中央公園環境較安靜的位置，且臨近主要道路交通方便的地方。

    3.5 交通流線組織

    入口選擇在太華北路沿路以及面向中央公園設立車行主入口。將主要的步行商業街的主入口定在商業氣氛較濃的規劃路上。太華北路設立進入廣場以及上到屋頂綠坡的入口慮到基地大小以及功能分區，一條主路貫穿基地以及沿基地周圍布置的車行環路共同構成了主要的車型流線。人行流線在三維空間分層，由街道深入基地中心的商業步行街以及環形綠色空中走廊兩部分組成�？傮w流線上下分層，做到人車分流，流線少有交叉，為購物者創造了的良好的購物環境和有趣的購物體驗。

4.單體建筑設計

    4.1平面設計 

    商場沿街入口為其主要入口，門廳通高設計，開放的空間中靈活布置圓形店面，弧形的動感流線讓購物的節奏變得有趣。建筑東邊設立與步行商業街出入口，二層南邊設立出入口與空中走廊相連。貨運入口單獨設立在西邊，與主要的購物人群分開設立。商場內部的空間形式主要為室內店鋪，所以通過中庭設計使建筑在水平方向獲得了空間開放的同時，垂直方向的空間也能夠與水平空間有機地融為一體，強化了建筑三度空間的特征。整個商場在底層商業效益較好的部分多設立門面房，在三四層設立目的性較強的健身中心，兒童主題樂園等。

    辦公建筑采用公認的優化高效能體形中心核心筒設計，標準層建筑面積1000-1500㎡最為經濟，本次設計標準層為1429㎡，針對公司不同規模相應設計不同的空間布局。

    4.2 剖面與結構設計   

    1）柱網——基本柱網均采用最經濟的8400mm*8400mm柱距，方便地下車庫的車輛停放，并且保證地下車庫7米的最小行車道尺寸。根據形體變化需要對局部柱網有所調整。

    2）層高——采用商業建筑常用的首層5.1米層高，標準層4.5米的層高設置，保證購物空間的高度和設備的安置。辦公高層為3.9米層高。地下室層高統一采用4.5米的高度。

    3）結構——主要采用鋼筋混凝土框剪結構。

    4.3 立面與造型設計   

    根據西安城市肌理以及地塊的網格化布局的平面特點衍生豎向城市理念，立面仍沿用方塊，并進行大小的變化和凹凸處理，石材與玻璃的材質對比在立面上形成虛實。寫字樓錯層的空中花園讓規矩的立面有了新的變化，如同城市中的一條綠化帶一般。

    4.4 空間景觀設計

    1）空中景觀走廊。它讓北邊的中央公園延伸、滲透到該基地中，融景觀于辦公與商業之中，上下連通的坡道為高層創造了到達休息平臺的捷徑，為綜合商業區創造了“多首層”。

    2）廣場設計。這里是地塊的中心位置，也是商業價值最低的地方。通過三個廣場的設計讓分區之間有了聯系，并使高層之間有了緩沖，廣場位置。在商場購物或在寫字樓工作的人可以在過久的購物和疲勞的工作后得到放松和休息。市民通過廣場在基地內部自由活動和穿行，也可以增加基地內部的人氣。

    4.5 消防與安全疏散                                                      

    1）地下層防火疏散

    根據《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》，汽車庫室內最遠工作地點至樓梯間的距離不應超過45m，當設有自動滅火系統時，其距離不應超過60m。區內地下停車場，每個分區設自動噴淋系統，所有防火分區面積均未超過4000平方米，且每個防火分區均設有兩個以上的安全出口。

    2）地上防火疏散

    根據《建筑設計防火規范》，樓梯間至外部出口或封閉樓梯間的最大距離不超過40m。每層的防火分區設有自動報警、噴淋、機械排煙設備，每個防火分區面積未超過5000平方米。每個防火分區之間設防火卷簾或者防火墻。每個防火分區設置防煙樓梯間兩部，疏散距離不超過40米，滿足疏散要求。

5.建筑材料

    外墻：

    a.本工程±0.000以下外墻，均為250鋼筋混凝土墻。

    b.本工程±0.000 以上外墻采用填充墻，局部外貼裝飾面磚，局部為玻璃幕墻。節能采用外墻外保溫。

    c. 所有衛生間、廚房，均采用120承重空心磚墻。

    內墻：

    a.地下室內隔墻除標注外均為240承重空心磚墻。

    b.地上室內隔墻均為非承重空心磚墻。

6.機電設備供給方式

    本建筑物為商業綜合建筑，屬于一類民用建筑物，其中的消防泵、防排煙風機、火災應急照明及消防控制室等消防控制負荷屬于一級負荷，生活泵、客運電梯及走道照明等屬于二級負荷。

    供電電源、電壓和供電系統：擬采用二路專線10KV電源供電，供電電源采用電纜直埋引入地下室，高壓配電采用單母線不分段系統，兩路電源一用一備供電。另外地下室設置一臺0.4KV應急柴油發電機組作為應急電源。對于一級、二級負荷，其供電采用兩路低壓電源在末端配電箱處自動切換供電，以確保其供電的可靠性。

7.主要技術經濟指標   

    1）規劃用地面積：6.91萬㎡

    2）總建筑面積：36.41萬㎡

    （1）地上面積：26.91萬㎡

    （2）地下面積：9.5萬㎡

    3）分項建筑面積

    （1）集中型商業：6. 41萬㎡

    （2）景觀商業：4.05㎡

    （3）辦公：11.94萬㎡

    （4）酒店：4.51萬㎡

    4）容積率：3.9

    5）建筑密度36.8%

    6）綠化率：38%

    7）停車位：960個地下車位以及80個地上車位

(本文來源：陜西省土木建筑學會     文徑網絡：韓倩茹 尹維維 編輯  文徑 審核)