淺談居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中的常見問題

   李  霜    邢  巍

(1．北京中鐵工程設(shè)計(jì)院，北京100038；2．北京新松建筑研究發(fā)展有限公司，北京l00097)

    居住小區(qū)是城市的基本構(gòu)成。居住小區(qū)建設(shè)水平的好壞直接影響著居民居住環(huán)境的優(yōu)劣，而居住小區(qū)規(guī)劃又是居住區(qū)建設(shè)的先行，是影響居住小區(qū)建設(shè)水平的重要環(huán)節(jié)。因此，居住小區(qū)居住環(huán)境的優(yōu)劣，首先取決于規(guī)劃方案的好壞。針對近年來城市居民對居住環(huán)境要求的日益提高，規(guī)劃設(shè)計(jì)出一批居住環(huán)境良好、社區(qū)功能完備，具有當(dāng)?shù)靥厣�的高水�?zhǔn)的居住小區(qū)已經(jīng)成為一項(xiàng)亟待解決的問題。

    近年來，隨著我國居民生活水平的明顯提高和對改善居住環(huán)境的迫切需求，全國各地相應(yīng)建成了一批具有當(dāng)?shù)靥厣�、環(huán)境良好、功能完備、經(jīng)濟(jì)適用的居住小區(qū)，在很大程度上改善了人們的生活、居住環(huán)境，推動(dòng)了城市現(xiàn)代化建設(shè)的進(jìn)程。與此同時(shí)，也暴露出在居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方面容易忽視的一些問題。下面簡要說明之。

1、居住小區(qū)規(guī)劃追求容積率的同時(shí)忽視了內(nèi)部空間環(huán)境的打造，造成小區(qū)內(nèi)綠化率低、建筑密度大、居住品質(zhì)下降

    眾所周知，容積率對開發(fā)商來說意味著建筑面積、銷售收入及利潤。開發(fā)商追求容積率無可厚非；同時(shí)，土地資源是不可再生的寶貴資源，追求適當(dāng)?shù)娜莘e率也是充分利用土地，保護(hù)生態(tài)環(huán)境的有效手段之一。但設(shè)計(jì)師往往在追求容積率的同時(shí)，忽視了居住小區(qū)內(nèi)部環(huán)境的打造，將居住小區(qū)規(guī)劃成毫無特色、千篇一律的兵營式排排樓，造成居住小區(qū)內(nèi)綠化率低、建筑密度大、居住品質(zhì)下降。

    居住小區(qū)規(guī)劃應(yīng)本著“以人為本”原則，利用加大建筑層數(shù)、減小建筑密度等設(shè)計(jì)手法，精心規(guī)劃住宅樓體擺放方式及交通綠化組織方式。在住宅布置、環(huán)境布置、交通系統(tǒng)等環(huán)節(jié)保證住區(qū)有充足的日照，清新的空氣，良好的通風(fēng)；在追求適當(dāng)容積率的同時(shí)，提高綠化率。高品質(zhì)、有特色的居住小區(qū)還是可以實(shí)現(xiàn)的。

    首先，加大建筑層數(shù)、減小建筑密度使得居住小區(qū)內(nèi)原本擁擠的建筑讓出了更多空間用來綠化，原本狹小的空間環(huán)境化零為整立刻變得寬闊起來。但與此同時(shí)，因?yàn)榻ㄖ�層�?shù)的加大，樓與樓之間的位置關(guān)系就變得更加重要。如果住宅樓體擺放方式仍然保持傳統(tǒng)的兵營式排排樓擺放，那么，充足的日照，清新的空氣，良好的通風(fēng)就無從談起。順應(yīng)地形，選擇最合適的住宅擺放方式(例如組團(tuán)式、錯(cuò)落式、集中式等)，既能讓出大片的綠化空間，又能使每棟住宅有充足的日照，清新的空氣，良好的通風(fēng)，使高綠化率、高品質(zhì)、有特色的居住小區(qū)規(guī)劃成為可能。

    其次，合理組織交通和綠化系統(tǒng)可以在有限的空間環(huán)境內(nèi)創(chuàng)造出更舒適、更人性化的景觀環(huán)境。．居住小區(qū)的交通系統(tǒng)要以方便居民出入、遷居，滿足消防、救護(hù)需要，減少對住戶的干擾，保證住戶的安寧為原則進(jìn)行布置，以滿足通達(dá)性、安全性、方便性、一體性、多層次性的要求。住區(qū)道路系統(tǒng)應(yīng)分級(jí)明顯、架構(gòu)清楚，既要與城市公共系統(tǒng)銜接，又要避免城市公交道路穿住區(qū)而過。居住小區(qū)綠化系統(tǒng)要集中與分散相結(jié)合，便于居民就近使用為原則進(jìn)行布置。科學(xué)地布置中心公園、分區(qū)中小公園、組團(tuán)綠化、屋旁和路邊綠化。中心公園應(yīng)大小有度，除特大型居住區(qū)外，居住小區(qū)內(nèi)一般不宜建大型公園，而應(yīng)著重搞好分區(qū)中小公園或主題公園和組團(tuán)綠化。

2、居住小區(qū)規(guī)劃重住宅、輕配套，造成居民生活極大地不方便

    居住小區(qū)規(guī)劃中將大面積的土地用來規(guī)劃住宅，配套設(shè)施被壓縮到極致是現(xiàn)在規(guī)劃設(shè)計(jì)常見的問題。更有甚者，報(bào)批時(shí)規(guī)劃的配套設(shè)施在施工時(shí)變成了住宅樓。凡此種種，都給居住小區(qū)內(nèi)的居民生活帶來了極大的不便。只有解決這個(gè)問題才能使居住小區(qū)成為真正的高品質(zhì)居住小區(qū)。

    居住小區(qū)規(guī)劃使用配套設(shè)施與綠地景觀相結(jié)合的手法，充分利用規(guī)劃用地內(nèi)邊角地帶，利用最少的土地實(shí)現(xiàn)最完備的配套功能。

    在配套設(shè)施的設(shè)置上要考慮居民的生活需求和活動(dòng)軌跡，如小區(qū)級(jí)商業(yè)服務(wù)設(shè)施應(yīng)布置成外向型，設(shè)在人流交通必經(jīng)之路的出人口附近，使居民方便順路購買。自行車、摩托車存放與垃圾處理也是小區(qū)服務(wù)環(huán)境的關(guān)鍵問題之一，住宅小區(qū)中的自行車庫應(yīng)遵循集中與分散的布置方式，因地制宜，采取多種途徑。如利用院落中的半地下室以及高架平臺(tái)下部等。以往住宅的垃圾處理通常是將垃圾道附設(shè)在住宅的樓梯平臺(tái)處，因而經(jīng)常發(fā)生堵塞而造成臭氣四散、影響居住環(huán)境。在住宅小區(qū)規(guī)劃中可以放棄垃圾道收集方式而采用室外垃圾桶、垃圾箱和中轉(zhuǎn)站來處理。在垃圾中轉(zhuǎn)站的設(shè)置上應(yīng)注意便于垃圾清運(yùn)和處理，不要使清運(yùn)垃圾的車輛橫穿小區(qū)，造成污染的擴(kuò)散。

3、居住小區(qū)規(guī)劃景觀設(shè)計(jì)過于簡單，空間環(huán)境設(shè)計(jì)缺少層次，不方便居民使用

    居住小區(qū)景觀設(shè)計(jì)一直是規(guī)劃設(shè)計(jì)中容易忽視的問題。過于簡單的景觀設(shè)計(jì)造成了居住小區(qū)內(nèi)只有草地、樹木與小路，缺少水面、曲橋、雕塑小品等空間環(huán)境必不可少的構(gòu)成元素，居民休憩空間更無從談起。

    居住小區(qū)規(guī)劃運(yùn)用生態(tài)規(guī)律，以可持續(xù)發(fā)展為目標(biāo)；利用傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的造園手法，打造出動(dòng)靜分區(qū)合理、層次豐富、適于居民使用的景觀空間環(huán)境。

    居住小區(qū)的空間按其功能要求一般劃分為公共空間、半公共空間、半私用空間和私用空間四級(jí)。公共空間即居住小區(qū)的公共于道和集中的綠地或游園，供居民共同使用。在公共空間的規(guī)劃上應(yīng)與文化建筑、水面、曲橋、草坪、樹木、雕塑小品或城市公園、河流水系等結(jié)合在一起考慮，營造出一種舒適、幽雅的空間氛圍。半公共空間，是指其公共性具有一定限度的空間，作為居住組團(tuán)內(nèi)的半公共空間是供居民共同使用的，它是居民增加相互接觸、熟悉、交流的地方，是鄰里交往、游樂、休息的主要場所，也是防災(zāi)避難疏散的有效空間，以及通過較完整的綠地和開闊的視野作為居民接近自然的場所。在這部分的空間規(guī)劃上應(yīng)注重根據(jù)各居住組團(tuán)的不同組合方式來考慮，并保證其交通暢通、功能齊全。半私用空間是住宅樓幢之間的院落空間，是居民就近休息、活動(dòng)和健身的場地，在設(shè)計(jì)上應(yīng)注重其設(shè)施的多樣化和完備性，把它規(guī)劃成小區(qū)中最具有吸引力的居民活動(dòng)空間。私用空間即住宅底層庭院、樓層陽臺(tái)與室外露臺(tái)。底層庭院的設(shè)置使居民可以自由種植，增加組團(tuán)內(nèi)的景觀，又使居民有安全感。樓層上陽臺(tái)可以眺望、休息、種植花卉，營造垂直綠化的景色。

4、居住小區(qū)規(guī)劃建筑造型過分關(guān)注開發(fā)商偏好而忽視了城市整體風(fēng)格，造成居住小區(qū)與城市大環(huán)境嚴(yán)重脫節(jié)

    居住小區(qū)是城市構(gòu)成的基本元素之一，是城市景觀構(gòu)成必不可少的一部分。但設(shè)計(jì)師往往過分關(guān)注開發(fā)商偏好而忽視了城市整體風(fēng)格，造成居住小區(qū)與城市大環(huán)境嚴(yán)重脫節(jié)，繼而破壞了城市景觀，使城市脫離了原本的風(fēng)格。

    居住小區(qū)規(guī)劃應(yīng)根據(jù)其所在地段、城市大環(huán)境確定其主題定位，想方設(shè)法挖掘城市內(nèi)涵，同時(shí)結(jié)合居住小區(qū)自身特點(diǎn)，設(shè)計(jì)出凸顯城市文化內(nèi)涵，表現(xiàn)豐富的、有個(gè)性、有特色的建筑造型。

    建筑造型反映城市的文化、地區(qū)的風(fēng)貌，可以說是建筑的時(shí)裝、城市的面容。有的住宅以現(xiàn)代、明朗、動(dòng)感為主調(diào)，表現(xiàn)生氣勃勃、積極向上，其外立面使用紅褐仿石面磚，墻體由米黃色噴涂向上過渡到頂部乳白色，輕快、簡潔。有的樓房采用白色為墻體主色調(diào)，與大面積的綠帶、樹林相襯，顯得醒目、明朗。有的高層住宅樓以素色墻體與淺綠色小弧度玻璃窗相配，矗立在湖畔、江邊，構(gòu)成悅目的景觀。有的住宅外墻采用暖色調(diào)，烘托暖融融的住家氛圍，并與圍合組合相呼應(yīng)，受到好評(píng)。有的住宅立面采用橫線條，黃色為主色配頂部白色檐線，局部紅色勒線，香檳色窗框，弧形窗，顯得飄逸活潑。建筑立面造型和色調(diào)采用可多式多樣，但應(yīng)根據(jù)特定的城市環(huán)境精心設(shè)計(jì)。應(yīng)注重協(xié)調(diào)性、和諧性、耐看性。立面要防止單調(diào)沉悶，盡量做到流暢大方，簡潔明朗，虛實(shí)有度，剛?cè)嵯酀?jì)，有節(jié)奏韻律感和時(shí)代特征，經(jīng)得起時(shí)間的考驗(yàn)。

5、居住小區(qū)規(guī)劃中戶型設(shè)計(jì)華而不實(shí)，面積偏大。不符合現(xiàn)階段中國國情

    戶型設(shè)計(jì)是居住小區(qū)規(guī)劃最后階段關(guān)注的問題，也應(yīng)是最重點(diǎn)關(guān)注的問題。但戶型設(shè)計(jì)往往由于看似簡單而忽略了很多細(xì)節(jié)，造成戶型設(shè)計(jì)華而不實(shí)，面積偏大，不符合現(xiàn)階段中國國情。

    戶型設(shè)計(jì)應(yīng)隨著居民生活水平的提高，生活習(xí)慣的改變，不斷更新設(shè)計(jì)理念，豐富設(shè)計(jì)思想，同時(shí)精心推敲各個(gè)功能區(qū)細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，節(jié)省建筑面積，使住宅室內(nèi)布局顯現(xiàn)人的中心地位，更加實(shí)用、舒適。

    住宅內(nèi)部平面布局要突出“以人為本”思想，不讓人屈就于建筑，成為建筑的附屬。而是符合人的生活活動(dòng)規(guī)律，具有較好的舒適性、方便性、安全性。住宅戶型設(shè)計(jì)應(yīng)做到各功能區(qū)既相互獨(dú)立又聯(lián)系緊密，動(dòng)靜分區(qū)清晰明了，并精心處理好起居室、餐廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間的細(xì)部設(shè)計(jì)，做到不忽略一個(gè)細(xì)節(jié)，不浪費(fèi)一點(diǎn)面積。

    綜上所述，筆者對于居住小區(qū)規(guī)劃中常見的五個(gè)問題作出簡要論述并提出了解決方法。現(xiàn)階段是我國房地產(chǎn)市場大力發(fā)展的階段，各地居住小區(qū)如雨后春筍般涌出。相信通過設(shè)計(jì)師的努力中國將建成更多更好的高品質(zhì)居住小區(qū)。

（本文來源：陜西省土木建筑學(xué)會(huì)  文徑網(wǎng)絡(luò)：尚雯瀟 尹維維 編輯  文徑 審核）