楓華府第智能化小區的特色——一種可持續發展的智能化系統

潘一品1，費子明2，楊惠忠3

(1．中房集團湖州房地產開發公司，浙江湖州313000；

2．浙江湖州市房地產開發總公司，浙江湖州313000；

3．浙江國都學院新城置業有限公司，浙江杭州310012)

1.項目概況

    杭州楓華府第項目為浙江國都房產集團公司近期獨家一次性開發的高檔次、高品質的智能化節能型居住小區。該地塊位于杭州市文教區，北面毗鄰文二路，東靠學院路。小區總用地面積約9.4萬m2，總建筑面積約25.5萬m2，其中住宅樓l5棟、商業用房2棟、幼兒園I棟，地下車庫3個，有1392住戶。小區內Al～A6為25層點式住宅、81～B6為小高層住宅、cl～c2為25層板式住宅、Dl為25層精裝修住宅樓，sl～s2為商業用房和l棟幼兒園所組成，平面布置見圖1。小區的安防管理中心位于Dl樓的l層，與消控中心同室。

2.項目智能化系統的特色

    本項目實施了五大系統，即完善的安保系統、聯動的物業管理系統、銀聯的商業服務系統、便捷的家居控制系統等。在全國多項小區智能化技術和服務上走在前列，即首次引進ZT．net寬帶一網通多網融合技術，首次引進PKl家庭銀行安全聯網認證技術，首批引進“電子管家”服務的物業管理，被建設部列為首批新版三星級智能化示范工程。以下論述各系統功能。

    2.1安保系統

    2.1.1具有物業交互功能的彩色可視對講系統可以在小區門口、單元門Vl、住戶戶內、消控中心實現任意兩點之間可視對講通話。確保進出口雙重安全控制及緊急情況下消控中心的信息、行動的反饋。

    2.1.2具有圖像自動監測存儲的視頻監控系統園區內數百個攝像機的圖像在發生變化時，即時啟動視頻圖像上傳消控中心開始錄像的功能，視頻圖像為靜止畫面時停止上傳消控中心錄像。

    2.1.3具有家居和園區的自動報警聯動系統  園區周界圍墻上安裝主動紅外對射入侵報警探測器，在有人非法翻越圍墻時，探測器啟動報警上傳中心，中心根據報警探測器的區域啟動相應區域的攝像機進行錄像與監控。

    2.1.4具有車牌識別的出入口自動管理系統  對于月租、年租車輛以及預約的貴賓訪客車輛將車牌號碼預先錄入系統中并設置好通行權限，在這些車輛進入授權的出入口時，車輛道柵可自動打開放行。

    2.1.5具有地圖導引和臨時密碼的訪客對講系統  訪客在小區門口圍墻機呼叫住戶后，得到住戶允許通行進入后，圍墻機即刻顯示出從本入口到所拜訪住戶樓棟單元的路線圖，并可打印出臨時單元門口可視對講主機開門密碼，無需到樓棟單元門時再次呼叫住戶。

    2.1.6具有訪客圖像自動存儲的安全系統，訪客通過可視對講系統呼叫住戶，在住戶摘機應答開始，即刻對訪客的視頻圖像進行存儲。

    2.1.7具有一卡通功能的身份認證門禁系統  住戶只需持有一張IC卡，即可實現停車場出入Ll管理、可視對講門禁管理。

    2.1.8具有調整安保級別的策略設置功能，可以根據不同區域的安保需求(如園區周界、住戶戶內、電梯轎箱、園區等)設置不同級別的安全保障級別權限，優先處理緊急情況的同時，也保證所有安保情況的需求。

    2.2設備監測管理系統

    (1)具有實時運行狀態監測功能的機電設備管理系統。對園區內水系、綠化等水泵設備運行狀態和電梯樓層、故障狀態進行監看。

    (2)具有緊急報警、三方通話和圖像監測綜合措施的電梯管理系統。電梯內緊急狀況按鈕報警可即刻實現與消控中心的對話，并且消控中心可通過電梯攝像機監視到電梯內的具體情況。

    (3)具有在線管理和遠程監測的安保維護支持系統。可與物業管理軟件聯動，將機電設備及智能化設備的運行狀態直接發送到物業管理軟件系統中，使物業管理人員清晰準確地了解設備運作狀況。

    2.3物業管理系統

    (1)提供“電子管家”服務，令現代科技不再復雜和神秘，而是既舒適又簡便、既高效又節能；通過瑞士著名電氣公司ABB的智能家居控制模塊實現“電子管家”服務(客戶自選)。

    (2)與安保對講系統聯動，對訪客和社區服務人員進行身份認證和圖像記錄；

    (3)與出入口和車牌自動識別系統聯動，對車輛提供安全管理；

    (4)與設備運行狀態監測系統聯動，使物業維護人員實時了解設備狀況；

    (5)與三表自動抄收系統聯動，按照發布的費率自動計算費用并通過交互的對講系統發布費用信息，也可通過可視對講室內分機將數量及費用信息發布到各家各戶。

    (6)具有設備配置與維護的WEB遠程聯動管理，方便遠程技術支持。

    2.4銀聯商業服務系統(客戶自選)

    (1)開通浙江省農業銀行的各項電子支付功能。農行營業廳或者ATM機具備的支付繳費功能均能在家庭智能終端VPC—H的觸摸屏幕上實現。

    (2)開通周邊商業服務機構電子購物功能。可通過物業聯系周邊各類型服務機構(家政、餐飲等)接人系統平臺，住戶在家即可享受周邊商業機構的服務。

    (3)采用ATM機式的觸摸屏一鍵式傻瓜操作。

    2.5家居控制系統(客戶自選)

    (1)具有按居住狀態自動節能運行的VRV空調控制系統。VRV空調系統全稱為Variable Refrig- erant Volume系統，即變制冷劑流量系統。系統結構上類似于分體式空調機組，采用一臺室外機對應一組室內機。VRV空調系統與全空氣系統，全水系統、空氣水系統相比，更能滿足用戶個性化的使用要求，設備占用的建筑空間比較小，而且更節能。

    (2)具有家庭安防布防、撤防、報警及緊急求助功能。

    (3)具有按會客、看電視等居住場景自動控制的燈光系統；具有與各種生活場景聯動的自動窗簾控制系統；具有與背景音樂系統聯動的數字音樂點播功能；具有家居控制功能；具有改變各控制功能之間聯動策略的設置功能。

3.本項目智能化技術創新——“一網通”  技術的應用

    3.1“一網通”技術簡介

    一網通系統是在建設部智能化專家的指導下開發的“多網融合平臺”。多網融合指的是將智能化各個子系統網絡的數據信息融合到一個TCP／IP網絡平臺上，實現綜合統一管理。

    簡單來說，就是在各個通信子系統采用了特殊網關技術，將各種不同的通信系統通過特有的通信平臺，即特殊網關融合到一個互聯網上，從而實現了所有接入的子通信網絡的互聯和集中管理調配。網關就是協議翻譯機，將不同的通信網絡的語言翻譯成一個標準化的語言進行相互溝通，然后再把溝通結果翻譯成各種語言告訴各個子通信網絡。本系統由北京縱通科技有限公司開發。

    北京縱通科技有限公司的目標是將原來在軍事上應用的智能化體系及安全防范標準引入到現代的民用建筑智能化系統，使其達到更高的智能化及安全防范要求。

    3.2一網通技術的優點

    “寬帶一網通”多網融合系統，將安全防范、管理與監控、物業管理等子系統的控制網直接或經過轉換接人到寬帶信息網中，以光纖網絡為傳輸基礎、TCP／ IP為協議基礎，實現各個子系統的有效聯動，從而實現系統的集成一體化管理。結構示意見圖2。

“一網通”技術采用的光纖材料在自然腐蝕度、傳輸距離、抗干擾性、衰減性等方面都有明顯的優勢。這應是建筑智能化技術系統的一個突破。“一網通”技術有以下幾方面優點：

    (1)安全性：一網通提倡以光纜數字信號傳輸替代傳統大部分以銅纜為主的模擬信號傳輸方式，實現建筑智能系統。因此從信號傳輸的原理來分析系統的安全性。

    (2)可靠性：是安防系統最關鍵的環節，一個不可靠的安防系統是不可想象的。傳統的安防系統以銅纜的模擬信號為主，將其與光纜的數字傳輸作比較，具有綜合管理能力和較高的性價比。

    (3)綜合管理：首先是一網通系統的網關將各個子系統的“語言”都翻譯成“IP語言”，語言統一了，溝通協調才能暢通無阻。智能化系統功能通過軟平臺來實現后，才使得系統集成成為“真正的系統集成”，智能建筑成為“真正的智能建筑”。也實現了小區智能化系統的綜合管理。

    (4)性價比高：楓華府第項目采用了一網通技術比原方案節約投資25％，而且大大提高了系統的耐久性。

4.結  語

    采用寬帶“一網通”系統，能夠在提高功能的同時大幅度減少園區銅材的用量；能夠減少機房占地，每個園區只需要一個機房就可以；由于采用新型的可視對講協議，不需要待機供電，能夠節省電能。所以，寬帶一網通系統能夠達到建設部所倡導的綠色建筑“節材、節地、節能、節水”的要求。

    但是要實現好“一網通”多網融合的方案，除了基礎網絡和協議之外，還應該加強集成一體化融合管理系統的開發和工程管理工作，加強協調，使得各個廠家的產品能夠遵循一些標準性的協議，做到真正的多網融合。

(本文來源：陜西省土木建筑學會  文徑網絡：尚雯瀟 尹維維 編輯  文徑 審核)