現(xiàn)代住宅小區(qū)電氣設(shè)計淺談

施輝  田純

(陜西省建筑設(shè)計研究院  710003  西安)

    按照“國家建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心”編著的《商品住宅性能評定方法和指定體系》一文根據(jù)住宅適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟性能，康居住宅由低至高分為lA(A)，2A(AA)，3A(AAA)。那么電氣設(shè)計相應(yīng)分為：基本型(A)、提高型（AA）、先進(jìn)型（AAA）。這種劃分為我們設(shè)計工作提供了一個很好的參考標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)然在具體實施設(shè)計的過程中，還要參考當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展實力、所在地區(qū)的實際情況及業(yè)主的要求，以達(dá)到預(yù)期的效果。下面筆者結(jié)合本人在2003～2004年度設(shè)計西寧某房地產(chǎn)公司開發(fā)的一大型住宅小區(qū)項目時，是如何貫徹這一指導(dǎo)思想，介紹工程應(yīng)用情況。

1、工程概況

    鳴翠柳山莊位于西寧市南大街與南山路交叉口東北角，用地面積為10400m2。整個小區(qū)劃分為A、B、 C三個組團(tuán)。A組團(tuán)包括l～10號多層住宅，8組團(tuán)包括11～17號小高層住宅，C組團(tuán)包括l8～31號多層住宅。在南大街和南山路轉(zhuǎn)角處設(shè)高層寫字樓，沿主干道設(shè)有商業(yè)店鋪，中心廣場附近設(shè)幼兒園、物業(yè)管理等公共建筑。一期、二期工程以磚混六層式住宅為主，目前A組團(tuán)部分已基本竣工。在設(shè)計之初通過和業(yè)主溝通，了解到業(yè)主是想把該小區(qū)做成西寧市一品牌項目。根據(jù)這一想法，將該小區(qū)定位為提高型(AA)。

2、供配電系統(tǒng)

    2.1由于西寧市地處高寒地區(qū)，終年氣候偏涼，夏季一般不考慮空調(diào)，但當(dāng)?shù)仉娏�資源豐富，住戶使用電灶情況普遍。電灶容量一般為4～5KW，故住戶用電量按每戶6KW設(shè)汁，電表10(40)A。

    2.2根據(jù)當(dāng)?shù)毓╇姴块T要求，將每單元住戶電表集中設(shè)置在底層，每戶戶內(nèi)設(shè)戶內(nèi)配電箱，箱內(nèi)除照明、普通插座回路外，衛(wèi)生間插座、廚房插座、電灶也分別設(shè)專用回路。應(yīng)加以特殊說明的是因電灶電容量偏大(普通插座250V，10A難以滿足要求)，設(shè)計中在灶具邊預(yù)留專門的電灶配電箱，內(nèi)設(shè)一漏電斷路器，便于用戶安全、方便操作。

    2.3住戶內(nèi)插座數(shù)量的預(yù)留根據(jù)提高型住宅的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)，在此不再多述。

    2.4每棟住宅的總電源進(jìn)線斷路器具有漏電保護(hù)功能。I△n<300mA。當(dāng)電源總箱供電范圍內(nèi)任一處發(fā)生能引燃起火的接地故障時，進(jìn)線處的KCD都能及時切斷電源，從而避免電氣火災(zāi)的發(fā)生。

    2.5建筑物做總等電位聯(lián)結(jié)，設(shè)洗浴的衛(wèi)生間做局部等電位聯(lián)結(jié)。等電位聯(lián)結(jié)的目的是將接觸電壓值降到安全值以下，以保護(hù)住戶的人身安全。

    以下是每戶住宅的配電箱系統(tǒng)圖：

3、照明系統(tǒng)

    在照明設(shè)計中，考慮到大多數(shù)實際情況是開發(fā)商僅安裝最簡單的白熾燈泡，主要由用戶結(jié)合自己的室內(nèi)裝修重新設(shè)計燈具布置，因而在設(shè)計中主要強調(diào)原則性問題：衛(wèi)生間，廚房等潮濕環(huán)境要求采用防潮燈具、開關(guān)宜裝于浴室外或采用防潮防水型面板；燈具安裝高度低于2.4米時，增加PE線保護(hù)；公共走道、樓梯間安裝聲光控或延時自閉開關(guān)。在提倡實施綠色照明計劃的今天，光源選擇上，盡量多選用熒光燈。節(jié)約能源，保護(hù)環(huán)境。

4、綜合布線系統(tǒng)

    4.1小區(qū)設(shè)有中央監(jiān)控中心，可以將機房設(shè)備間子系統(tǒng)的主設(shè)備設(shè)在監(jiān)控中心內(nèi)，其與每個管理區(qū)子系統(tǒng)間通過光纖及大對數(shù)電纜以星形拓補的方式進(jìn)行連  接，實現(xiàn)l00Mb／s速率的傳輸，從而保證每個管理區(qū)的信息能在高的速率下進(jìn)行工作。為了能使將來的數(shù)  據(jù)系統(tǒng)達(dá)到100M以太網(wǎng)，因而采用光纖作為主干，  選用六芯多模光纖。對于語音信息則采用大對數(shù)電纜進(jìn)行連接。

    4.2在每棟住宅樓(管理區(qū))內(nèi)設(shè)有配線架，利用跳線與設(shè)備進(jìn)行連接。采用光纖連接盒進(jìn)行主干光纖與各個管理區(qū)的設(shè)備進(jìn)行連接。

    4.3對一般的住戶(工作區(qū))是設(shè)計兩個語音點、一個數(shù)據(jù)點，大面積的住戶還需酌情增加。在工作區(qū)內(nèi)語音及數(shù)控點全部采用五類信息模塊安裝及采用五類線敷設(shè)，以達(dá)到高速信息的傳輸，并能夠保證語音及數(shù)據(jù)點的通用性和互換性。

5、安全防范系統(tǒng)

    5.1在一期、二期多層磚混住宅部分的火災(zāi)自動報警主要是設(shè)置天燃?xì)怏w可燃報警裝置，能就地發(fā)出聲光報警信號。

    5.2作為家庭安全防范系統(tǒng)主要是設(shè)置可視對講系統(tǒng)。在每棟樓的樓梯口設(shè)帶攝像頭的訪客對講主機，住戶室內(nèi)裝設(shè)帶監(jiān)視功能的對講分機，當(dāng)來訪者在室外呼叫后，攝像機將來訪者的形象顯示在室內(nèi)機的黑白屏幕上，主人可與來訪者對講并開鎖。同時具有火災(zāi)、安全、語言報警按鈕，通過網(wǎng)絡(luò)與物業(yè)管理中心聯(lián)  系。

    5.3在居住小區(qū)的主要出入口及公建重要部位安裝攝像機進(jìn)行監(jiān)控，物管中心可對所監(jiān)控的部位實施全天候持續(xù)錄像。

   5.4居住小區(qū)內(nèi)安裝電子巡更系統(tǒng)，保安人員按設(shè)定路線進(jìn)行值班巡查并予以記錄。

6、能耗自動收費系統(tǒng)

    當(dāng)今的科技發(fā)展，住戶的電、水、燃?xì)舛技簩崿F(xiàn)三表遠(yuǎn)傳自動收費系統(tǒng)。但根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H要求，住戶電表仍采用傳統(tǒng)的電表，集中設(shè)置在底層單元入口處，便于供電部門抄表。燃?xì)獗聿捎?/span>IC卡。而水表則采用遠(yuǎn)傳系統(tǒng)，每戶水表處加裝采集模塊，單元入口處設(shè)采集終端，通過總線與集中器相連，實現(xiàn)數(shù)據(jù)自動查抄與遠(yuǎn)傳。

7、有線電視系統(tǒng)

    有線電視系統(tǒng)的設(shè)計是與當(dāng)?shù)赜芯�電視網(wǎng)的現(xiàn)有水平及發(fā)展規(guī)劃相互協(xié)調(diào)一致，符合有線電視網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)的要求，在各戶的客廳及主臥室設(shè)有線電視出線盒。

8、家庭多媒體配線箱

    弱電系統(tǒng)包含電視、電話、寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)、保安報警等多種系統(tǒng)的設(shè)計。傳統(tǒng)的弱電布線方式，布線較少，并且弱電插座數(shù)量較少。目前家居布線已成為實現(xiàn)智能家居生活的先進(jìn)布線方式，因為它支持靈活的電話，數(shù)據(jù)，電視和視頻信號的分布，這些都是現(xiàn)代家庭的通訊需求的核心。鳴翠柳山莊B，C組團(tuán)的設(shè)計中，為每戶住宅設(shè)有家庭多媒體配線箱。可以對家庭弱電系統(tǒng)集中調(diào)度和管理，并提供家庭戶外弱電系統(tǒng)的連接接口。

9、結(jié)論

    現(xiàn)代住宅小區(qū)的電氣設(shè)計包含許多方面的內(nèi)容，本文僅是筆者認(rèn)為最基本的要求談?wù)勛约涸谧龉こ讨械囊恍�體會，隨著電子、通信技術(shù)進(jìn)步和國民經(jīng)濟的發(fā)展，康居住宅小區(qū)的大力推廣是目前住宅小區(qū)工程設(shè)計的發(fā)展方向。

(本文來源：陜西省土木建筑學(xué)會  文徑網(wǎng)絡(luò)：文徑 尹維維 編輯  劉真 審核)