自從1901年芝加哥建成22層的高樓、1909年紐約建成50層的商業辦公樓，隨著新技術、新材料的工業化發展，城市建筑呈以下幾個特點發展，并深刻地改革了人類的生活方式。

 

    l、大型化：由于城市工業化造成的人口積聚和城市土地資源稀缺之間的矛盾，使得建筑在不斷向高空生長的同時，也在向地下擴展，例如北京的京廣中心地下3層、地上52層，上海的金茂大廈地下3層、地上88層，建筑的體型越來越大。

 

    2、復合化：由于人們需求層次的提高，建筑空間已不再單獨表現為住宅或辦公室，更多地將住宅、商場、辦公樓、停車場結合為一體，建筑具有了復合功能。

 

    3、智能化：由美國工業的電氣化引發的智能技術，被美國紐約城市廣場建筑應用后，目前已擴延到了整個建筑領域。通過計算機和其他高新技術對建筑進行控制，幫助管理者提高工作效率、降低人工成本，保證建筑的可靠運行，提高建筑價值。

 

    4、同質化：建筑材料的選用、功能的設計、室內外的環境，從廳堂燈光布置到居室房間分隔，千篇一律。建設變成公式，整個城市規整而又單調，小區內的建筑越來越雷同，小區之間也越來越相像，個性被共性所湮滅。

 

    5、抽象化：受到現代主義、后現代主義、解構主義的影響，建筑的內涵變得更加費解，建筑的外觀已不能完全展現其具有的功能。為區分建筑的空間場所，表達建筑的用途和功能，只能借助于一些符號對建筑進行空間定位，來恢復建筑的環境秩序。

 

    進入21世紀，由于人們對獲取信息、增加自身能力的渴求，社會生活方式、文化理念、價值觀發生深刻的變化，它們相互結合，共同構筑了住宅建筑的發展趨勢。

 

    l、知識性：信息空間所具有的開放性、兼容性和流動性特點，使得人們不出門而曉天下，因此要求建筑必須具有更多的知識內涵。建筑所含的信息量、所擁有技術的先進性決定了建筑在市場中的地位和價格走向。

 

    2、情感性：由于生產的高效、生活的集中和競爭的壓力，人們對建筑的要求從物質享受變為對精神愉悅的追求，美學、生態學、心理學、住宅社會學、人體工效學、行為學等多種學科將在建筑中得到體現，建筑文化與情感相互融合。

 

    3、技術性：高新技術作為建筑的內在品質，在建筑的各個領域大顯其能，它的實質是通過數據的傳播、轉換和控制來實施完成建筑物的各項預定功能。技術密集型大樓成為21世紀建筑的象征，更多的工業文明將在建筑中得到體現。

 

    4、多元性：人類與自然、傳統觀念與現代思潮、國際趨勢與本國國情相互融合互補，各種理論爭鳴，建筑創作將更具理性，不再盲從于某一學派，各種風格的建筑隨新技術、新材料的出現和應用而廣泛存在，個性建筑將得到突出和體現。

 

    5、生態性：環境保護是21世紀永恒的主題，人們對生活環境質量、節約能源的重視，社會與自然的可持續發展，決定了各類生態建筑、綠色建筑、環保節能建筑將更加受到大眾青睞。

 

    中國作為發展中國家，在21世紀，人口與生產高度集中的狀況仍將延續，這就決定了中國建筑業在21世紀仍保持興旺態勢。但由于跨國公司競爭的壓力和建筑業的風險性，在21世紀，中國建筑業要根據時代的脈搏，運用現代技術、人類思想最新成果的空間組合，不斷地充實建筑創作，實現建筑的高效能、高可靠性、高便捷性、高適應性、高舒適性和高服務性發展，從而達到社會效益和工業效率的完美結合，解決人居問題。