中國人壽陜西省分公司高層綜合辦公樓方案設計

（西安建筑科技大學 建筑學專業 戴常富畢業設計 2011年）

1、項目介紹及現代高層

1.1項目概況

該項目為實際建設工程。項目用地位于西安高新區，科技七路與唐延路交匯處。北臨現已規劃的大型商業綜合體，南臨陜西延長集團商業綜合體，東臨規劃待建的商務辦公區，占地13333.3平方米。

用地現狀為一不規則矩形，東西寬85米左右，南北長140米左右，場地較為平整。西安屬于溫帶半濕潤季風氣候，具有春暖干旱、夏季多雨、秋涼濕潤、冬寒干燥的典型大陸性氣候，四季分明。該地區地震烈度為8度，建筑物按8度設防。

1.2 工程規模

工程項目用地約13333.3平方米。

該項目為一個甲級智能化商務寫字樓，以商業與辦公綜合體為主，總建筑面積93000平方米以，地上建筑面積為73000平方米，其中商業18000平方米。建筑高度不超過100米。本次設計為兩座辦公塔樓，底層裙樓為商業（面向金融銀行業）。

1.3高層辦公綜合體

高層辦公綜合體是現代城市經濟發展的產物，首先它是對辦公空間的要求日益增加與城市用地是緊張沖撞的結果，其次是各種單一的辦公功能被有機組合在一起并互為依存與影響的大型建筑。

高層辦公綜合體應具備以下幾個特征：各種功能空間尺度變化靈活、水平與豎向交通系統有機組織，高新技術設備與新建筑材料的運用，設施高度集成、建筑造型前衛獨特，易形成地域文化標志。

高層辦公綜合體作為一種城市建筑的形態具有其特殊的功能構成、作用與形式，并對城市的影響力不容忽視，應具備以下幾個功能：

商務辦公功能

會議交流功能

行業業務功能

餐飲宴會功能

商業及營業功能

高層辦公綜合體建筑必須圍繞辦公要求來展開功能系統；集寫字間、大小公司辦公、企業辦公、會議中心、餐飲空間、休息交流空間、洽談交易空間、定位行業營業空間于一體。一座出色的辦公綜合體建成后可帶動該地段的經濟，與周邊的綜合體有機結合可以充分整合各類資源，方便商務人士的工作和生活，形成商業中心的效應，拉動城市區域發展。

1.4 企業性質辦公樓

本次項目是以中國人壽陜西分公司辦公樓為主，建筑面積中有超過一半的辦公面積是做為出租用的，在考慮建筑功能時就得兼顧企業的辦公性質與周邊商務出租定位, 在風格上統一，功能上要有區分，同時還得體現出甲級辦公樓的品位。

圖2-1 西安中國移動辦公樓實景圖

這類辦公建筑的設計要點：

1.設計前對中人壽陜西分公司的集團組織構架進行分析，總結出各類部門與辦公空間的不同要求，從而對其自用辦公空間的定位與規模得以確定。

2.考慮中人壽公司的企業文化與行業精神，進而人為本的總體構思，講求辦公與生態環境之間聯系，通過有機的空間營造，加強人們之間交流。

3.簡潔便利的交通系統，流線簡化，協調地下停車場和地面停車，避免了交通擁擠，實現舒適、節約、高效現代辦公建筑的目標。

4.出租用的空間要合理、經濟、高效，考慮當前及未來市場的定位，并得自我建筑的特殊性，保證市場競爭的優勢。

5.建筑造型體現新穎獨特，不落俗套，在一定程度上進行超前，使之在地段中具有一定的標志性。

6.在生態層面，考慮日照通風的合理性，加強建筑的朝向與走向，同時考慮與周邊的景觀引進。

7.合理設置建筑平立面的模數與軸線柱網、核心筒的位置和大小，提高寫字樓的使用效率。

8.合理設置寫字樓的進深尺度，通過計算保證安全疏散長度與距離，合理的消防分區大小與防煙通風分區。

9.建筑風格的精心設計，標識，Logo，與周邊環境綠化，體現人文關懷。

2、建筑設計

2.1高層辦公樓整體布局介紹
高層綜合體做為大體量建筑出現在城市核心地帶，其本身的作用就不單單滿足功能使用要求，與城市周邊的呼應關系就顯著尤為重要。正如基地的西面是唐延路，做為城市的形象干道對其兩邊的沿街立面與夜景效果都有很高的要求。而且唐延路處于唐城墻遺址公園，所在建筑的本身得考慮與景觀的呼應，對周邊的景觀與交通的利用與影響。對一個城市區域來說，處于高新區的開發外圍，將來有較大的商業機會，周邊為大企業林立，在建筑定位中決策為以銀金融業為導向，根據整個基地的商業價值，將各種功能安排合理，主次分明，使整個綜合體高效率運轉。

2.2辦公空間

辦公空間設計建筑面積 55000㎡，滿足防火疏散規范，將功能分布在兩座塔樓內。將人壽自用空間與對外出租空間分隔開，各自在底層有獨立出入口。頂部三層使兩座塔樓進行橋接，使建筑在形象上渾然一體，在建設高度的限制中來突破體量感。塔樓平面形式從底到頂呈一定的韻律變化的，在每一層兩塔樓的平面形式是相互咬合與退讓，這一設計使辦公空間的景觀與采光得到最優化。立面采用玻璃幕墻，形象時尚前衛。

2.2.1營業廳

辦公綜合體在滿足企業辦公與對外出租的功能要后，在底層提供對外營業的大型空間，其中包括一層銀行辦公與營業廳，二層為證券辦公營業廳，三層為保險營業廳，四層為會議中心（含多功能報告廳與宴會廳）。整個4層的裙樓高20米，建筑面積18000㎡。在入口大廳四層通高，并有天井采光，使巨大的空間引入自然的氣息，大面積玻璃幕墻配合內部寬敞的休息區，引入對面的唐城遺址公園景觀，提高辦公品質。出入口面向西面的唐延路，大氣而個性十足，提升了建筑的標志性。

2.2.2窗口辦公空間

窗口辦公空間主要是滿足有對外營業的企業辦公。這一部分空間對進深與面寬的要求嚴格，滿足柜面辦公需求。流線與休息區的結合。本案面向的營業行業為銀行證券與保險業，銀行窗口辦公利用率高，故設在一層，有著良好的對外關系，證券與保險主要以交易為主，設計在二三層。

2.2.3高檔獨立辦公空間

領導辦公空間，接待空間與休息會談空間。這一部分空間是彰顯一座辦公樓的檔次。獨立的辦公空間包括休息與接待，領導日常辦公，休息室，獨立衛生間，經常取建筑好的朝向獲得良好的景觀與視線。

2.2.4高品質靈活空間
兩座塔樓頂部（三層）橋接，在結構上采用空間網架弱鏈接結構，不但滿足形式與抗震要求，而且給內部空間提供了更靈活布局的可能性。中間有一穿通的天井，提高采光與環境品質，使高空景觀表現得更加豐富變化。

2.2.5辦公服務空間

連接各個辦公空間的交通與相關的設備用房可以統一稱作服務空間。在空間布局中可利用零散的空間來處理。真正的交通關系對高層辦公綜合樓至關重要。綜合考慮辦公人數及密集程度和辦公特點，來確定服務空間，包括衛生間的規模，來達到空間的高利用率，提升辦公的方便與空間品質。本案采用中心服務周邊的模式。交通流線簡單便利高效。

2.3地下室與車庫

綜合樓設計三層地下室，其中地下一層為員工餐廳與設備用房（熱交換站，強弱配電機房，發電機房，空調機房，消防水池）。設計地下停車數為500輛，兩個車庫出入口，分別位于建筑南北兩側，停車區集中于地下二層與三層，地下一層有少量停車。停車位采用兩層機械式，提高車庫空間利用率。地下室每層設3個防火分區，采用自動噴淋滅火系統。

2.4交通設計

2.4.1人行交通組織

綜合體西臨城市主干道——唐延路，在未來人車流量會變大，商業機會多，建筑主要的出入口方向都是朝向唐延路，在北面的科技七路也設計一個基地出入口，方便內部職工人員出入。建筑四周設計環路。

2.4.2車行交通組織

整個基地共有兩個出入口，分別是在基地西面接唐延路與北面接科技七路，沿建筑周圍設計地面停車，在建筑南北兩端設計地下車庫出入口。建筑周邊道路形成環形車流線，暢通無阻，在保證綠化面積的同時最大可能的為綜合樓獲得停車位的數量并滿足消防要求。

2.4.3貨物交通組織

建筑東面為三個次入口，接入環路，后勤運貨方便順暢，而且不影響主要車流交通與人流交通。

2.5造型設計

考慮到保險行業的喻意，采用鎖的意象及長命鎖的圓潤形式，在平面與立面將其統一。在考慮景觀與采光方面采用底層與頂層平面過渡變化形式，實現兩個塔樓層層平面相互退讓，減少相互的光線與景觀的遮擋，從而也整體建筑造型上產生了流動的韻律感，使靜態的建筑變得生動活躍。在建筑入口設計上采用了大尺度的異型綢帶的形式，將立面與平面自然的過渡，大氣而自然！

2.6經濟技術指標

總用地面積： 13333.3 M2

總建筑面積： 93411 M2

地上建筑面積： 72111 M2

地下建筑面積： 21300 M2

容積率： 5.4

建筑密度： 30%

綠化率： 37%

停車位： 570輛

3、高層建筑防火設計

主體塔樓每一層面積不超過2000㎡，一個獨立防火分區，有兩個獨立疏散出入口。底層裙樓每層設計三個防火分區，地下室每層三個防火分區。設備用房集中在地下一層。在總平面上，建筑周邊設計環形消防車通道，在建筑東面兩塔樓直接落地，做為消防登高面。

高層建筑之間及高層建筑與其他民用建筑之間的防火間距（m）

建筑類別	高層建筑	裙房	其他民用建筑
			耐火等級
			一、二級	三級	四級
高層建筑	13	9	9	11	14
裙房	9	6	6	7	9

安全疏散距離（m）

高層建筑		房間門或住宅戶門至最近的外部出口或樓梯間的最大離
		兩個安全出口之間的房間	袋形走道兩側或盡端的房間
醫院	病房部分	24	12
	其他部分	30	15
旅館、展覽樓、教學樓		30	15
其他		40	20

每個防火分區的允許最大建筑面積

建筑類別	每個防火分區建筑面積（㎡）
一類建筑	1000
二類建筑	1500
地下車庫	2000

注：（1）設有自動滅火系統的防火分區，其允許最大面積可按本表增加1.00倍

4、高層辦公建筑景觀生態設計

4.1平面朝向

總平面采用南北方向豎向設計，出入口集中到西面與北面沿街設計，四周采用環路交通。建筑平面采用兩個塔樓設計，底層共同裙樓，朝向城市景觀帶——唐城遺址公園，大面積玻璃幕墻設計，引入城市景觀。

4.2綠化景觀

景觀與綠化在本案中包括三方面，一是對周邊景觀的引入，建筑主立面面向唐延路上的唐城遺址公園，可以使3/5的朝向獲得此景觀。二是建筑基地綠化與裙樓屋頂綠化，保證近景的窗外生態環境。三是建筑內部綠化，裙樓有天井通高采光，底層室內水景綠化；塔樓設計有通高層，開敞空間，頂部室內花園加穿通天井采光，共同營造生態辦公環境。

4.3生態辦公

辦公樓底層與頂部三層都設計綠化中庭，改善高層的空間質量，提高景觀品質，生活工作之余到中庭休息觀賞，使長期生活在高層的人群能享受自然生活。同時綜合體的屋頂綠化給寫字樓提供大面積俯視景觀，寫字樓人群還可到塔樓屋頂花園休息。

4.4新技術應用

采用末端自動變風且空調設備技術。末端自動變風且空調設備技術是一種相對傳統定風且空調系統而言隨室內局部溫度變化隨機調整空調送風的大小提高室內局部溫度舒適性的先進空調設備。建筑幕墻設計上采用雙層通風幕墻（呼吸式幕墻），它由內、外兩道幕墻組成，內外幕墻之間形成一個相對封閉的空間，空氣可以從下部進風口進入，又從上部排風口離開這一空間，這一空間經常處于空氣流動狀態，熱量在這一空間流動。

5、結論

通過本次設計，對高層辦公綜合體有了深刻的認識和理解，對辦公空間布局和運作有了一定的了解，對本專業有有了新的認識，清楚高層設計的入手方法與基本步驟，增加了實際經驗與意識。對高層建筑的消防與疏散加深了理解，在設備，交通，地下車庫等方面的知識得已完善。

辦公樓的設計使自己掌握了一定的高層相關規范，對高層建筑的結構及平面布局加深了理解。

總的來說，畢業設計是對幾年大學專業知識檢驗和總結，同時加強了自己的實際能力，為自己即將進入社會工作提供了極大的幫助。

參考文獻：

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(本文來源：陜西省土木建筑學會 文徑網絡：文徑 尹維維 編輯 劉真 審核)