房地產企業越早解決標準規范和算法問題 企業的發展就越順利

黨的二十大報告提出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，為房地產市場的長期發展指明了重要方向。

為了貫徹二十大精神，推動房地產企業交流合作，幫助房地產企業跨越分水嶺，2022年12月15日，由中國房地產業協會指導，中國房地產業協會數字科技地產分會主辦、鈦媒體承辦的2022中國房地產數字峰會以線上方式正式舉行，峰會將從“前沿經驗分享”和“真實產業對接”兩個核心維度，通過話題分享、焦點討論、產業對接等方式，全面復盤房地產發展現狀，探討房地產企業數字化轉型的解決方案。

會上，中國房地產業協會數字科技地產分會秘書長李波發表了《房地產業數字化的標準建設》主題演講。他表示，在推動房地產企業數字化高質量發展方面，標準化起到的是基礎的支撐性作用，可以為行業提供統一的數字化轉型成效與價值衡量標準，并為發展提供參考路徑，降低我們業內的溝通成本。

李波強調，“我們需要下工夫去解決房地產業在數字化不同階段的標準規范和算法問題，越早解決，企業未來的發展就越順利。”

在李波看來，建筑領域的標準建設起步較早，但房地產數字化標準建設還相對落后。

他說：“以智能化標準社區的建設為例，智慧社區相當于智慧城市的一個基本單元，疫情這三年當中起到了很大的作用，特別是需要橫向跟各政府部門的數據拉通。但是，哪怕是上海、北京這樣的一線大城市，實操中底層數據的橫向拉通還是有一定的障礙，這些狀況是當時我們編制智慧社區標準的時候所沒想象到的。”

李波強調，房地產業數字化轉型契機到了，最關鍵的環節是內部系統和數據的貫通。協會通過對TOP50房企的調研發現，2012年就有接近5成的TOP50的房企完成了這一階段的建設，但是智能化應用在整個信息化過程中還是相對落后。

不過，近兩年，已經有在編和已經編輯成功的標準，包括今年馬上要發布的《智慧社區的評價標準》，還有此前的《綠色建筑信息模型的裝備標準》《既有公共建筑改造信息模型應用標準》《房地產企業數字化綜合實力測評標準》。

李波希望，各家會員單位和企業能從規劃設計、數字化建造以及建筑落地的運營三個層面提出建議，共同參與到行業標準的制定中去。

各位觀眾，大家上午好！非常高興今天能夠代表中國房地產業數字科技峰會，給大家做這次關于《房地產業的數字化標準建設》的演講。

標準體系的建設工作一直是我國各行各業的頭等大事之一，近年來隨著我國的經濟結構不斷優化，標準工作重要性進一步提升，國家層面也在不斷出臺相關文件推動標準工作的開展。十四五規劃當中提出了應該激勵企業加大研發投入，通過完善標準質量和競爭規制等一系列措施來增強我們企業創新動力，同時也提到了要打通多元化投資的渠道，構建新型基礎設施的標準體系。

2020年10月份，中共中央印發了國家標準化發展的綱要，著重提出要推動新型城鎮化標準化的建設，健全住房的標準，完善房地產信息數據、物業服務的標準，推動智能建造標準化、開展城市標準化的行動，健全智慧城市的標準。同年12月，國家標委包括中央網信辦科技部等十部門也聯合發布了十四五推動高質量發展國家標準體系的建設規劃文件，其中6大主要的目標環環相扣，給我們提供了一個清晰的指引。

具體到建筑領域的標準建設，我們起步比較早。

2016年證券部印發深化工程建設標準的改革意見，已經對進一步改革工程建設的標準體系提出了相關要求，接下來的2017年、2018年、2019年，每年都有相關的內容，涵蓋了結構水暖電等方面，橫向打通了建筑牽扯到其他部門的一些相應工作。

目前來看，我們國家標準已經超過了400個，團體的標準超過了1000多個。房地產發展多年，但標準建設還是任重而道遠。從標準化的角度來講，數字化在工業等其他行業已經比較成熟，但房地產數字化標準建設還相對落后。

以智能化標準社區的建設為例，智慧社區相當于智慧城市的一個基本單元，疫情這三年當中起到了很大的作用，特別是需要橫向跟各政府部門的數據拉通。但是，哪怕是上海、北京這樣的一線大城市，實操中底層數據的橫向拉通還是有一定的障礙，這些狀況是當時我們編制智慧社區標準的時候所沒想象到的。

我們需要加強完善智慧社區的一些規劃，包括政策和標準體系建設也要作為將來的一個重要的保障指導的方向。目前看來，智慧社區的標準化建設還處于起步階段，國家標準也僅是在社區的信息化等領域有所規定。但是不少的地方標準和團標在智慧社區方面反而推進比較快，

房地產業數字化轉型契機到了，處于信息化到數字化遞進的過程中，最關鍵的環節是內部系統和數據的貫通。通過對TOP50房企的調研發現，2012年有接近5成的TOP50的房企完成了這一階段的建設，但是智能化應用在整個信息化過程中還是相對落后。

近兩年，我們已經有在編和已經編輯成功的標準，今年馬上就要發布的《智慧社區的評價標準》，由峰會和金地集團包括我們葛洲壩集團一起擔任的起草單位，涵蓋了基礎設施、智慧安防、智慧健康，其中智慧健康涉及到老人和孩子的訴求，還包括智慧交通、智慧能源、智慧家居以及智慧資產管理。

另外還有《綠色建筑信息模型的裝備標準》《既有公共建筑改造信息模型應用標準》《房地產企業數字化綜合實力測評標準》。

其中，《既有公共建筑改造信息模型應用標準》更多的是對商場、酒店、辦公樓等公共建筑提供了方向和技術性的一些細節，為這些既有建筑的信息應用和管理效率提供一定的基礎。

建筑三維模型是增設數字作為一個標準的牽頭單位，更多的是對民用和一般的公用建筑，我們會采用三維掃描的立項技術來建模，輔助深化設計和建筑內部的改造維修以及設備管線的維護、結構的加固等等。如此一來，對一些老建筑和已有建筑的內部的改造，以及涉及到民生數據化方面的一些應用也能提供一定的幫助。

《房地產企業數字化綜合實力測評標準》在六大方面之下細分了25個二級指標和78個三級指標，標準建立的目標主要是通過評測來規范房地產企業以及相關的科技企業的數字化發展能力，同時更準確的評估房企以及他們的數字化建設效果，另外也希望能夠通過這個標準樹立行業標桿。

盡管我們已經做了一些對行業發展有所幫助的基礎性的標準，但是實際上從2018年到現在近5年的時間內，很多的房地產企業還是缺少統一的數據標準和算法標準。我們需要下工夫去解決房地產業在數字化不同階段的標準規范和算法問題，越早解決，企業未來的發展就越順利。在推動房地產企業數字化高質量發展方面，標準化起到的是基礎的支撐性作用，可以為行業提供統一的數字化轉型成效與價值衡量標準，并為發展提供參考路徑，降低我們業內的溝通成本。

希望今天參會的各家會員單位和企業，能夠在接下來時間內結合二十大包括相關部委的要求，沿著我們房地產協會對整個行業摸索或調研出來的幾個方向去繼續探索。同時，也歡迎參會的各家會員單位和企業提供更好的建議，在明年初，我們會和各個企業分頭去開專項的標準建立會議。

我們希望各家會員單位能夠從三個方面提出一定的建議，第一是前端的規劃、設計，這里面涉及到的一些跟數字化相關的內容，包括室內外一體化設計等等，第二是中間段是關于數字化建造的部分，包括建造過程中智慧工地的運營中對可視化、成本透明度的運營要素，第三是建筑，包括整個社區落成以后的智慧社區運營過程中，涉及到老百姓具體的一些民生的問題。希望參會的各個企業能夠提出一些好的建議。

關于完整社區，部委已經從前兩年就提出了對完整社區的建造，目前看來智慧社區和完整社區的議題反饋給行業方向。也希望相關的企業提供好的建議。協會是一個支點，把我們整個行業內上下游不同的企業團結起來，把好的企業標準匯聚在一起形成更好的團體標準，希望為行業的發展起到一定的推動作用。

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原文標題：中房協李波：越早解決標準規范和算法問題，企業的發展就越順利丨2022中國房地產數字峰會

來源作者：鳳凰網

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