住宅，是國(guó)計(jì)民生的主要載體之一，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)進(jìn)步的重要標(biāo)志。住宅要不斷適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展與變革，適應(yīng)居民的生活品位和文化素養(yǎng)的提高。因此，就其形式與動(dòng)態(tài)而言，住宅在民用建筑中的變化應(yīng)是最大、最頻繁的。

 

    今后，住宅的發(fā)展趨勢(shì)，應(yīng)在數(shù)量穩(wěn)定增長(zhǎng)、質(zhì)量不斷提高、設(shè)備逐步完善的基礎(chǔ)上，適當(dāng)控制建筑面積，多開(kāi)發(fā)建設(shè)適應(yīng)居民需求的、有特色的住宅。

 

    這里的個(gè)性化住宅主要指大開(kāi)間靈活隔斷住宅。

 

    近十年來(lái)開(kāi)發(fā)建設(shè)的集合式住宅，套內(nèi)面積越來(lái)越大，雖然在戶型及平面布局上有些變化，但套內(nèi)墻體幾乎都不能拆改，房間固定不變。一住十幾年、幾十年，空間沒(méi)有變化，個(gè)性無(wú)法體現(xiàn)，使住戶缺乏新鮮感，從而降低了生活的品位。

 

    隨著生活質(zhì)量的不斷提高，居民對(duì)住房品質(zhì)的要求也越來(lái)越高，住房的個(gè)性化將成為購(gòu)房者尤其是年輕人的第一需求。因此，可變的、多樣化平面布置的大開(kāi)間靈活隔斷住宅將會(huì)成為住宅市場(chǎng)中的亮點(diǎn)。近幾年不少地區(qū)都在這方面做了有益的嘗試，例如天津市開(kāi)發(fā)的異型柱大開(kāi)間靈活隔斷住宅以及黑龍江省建設(shè)的無(wú)粘結(jié)預(yù)應(yīng)力大開(kāi)間靈活分隔住宅等，都因?yàn)榭勺兓�套�?nèi)平面布局、突顯居住個(gè)性等而受到住戶的歡迎與好評(píng)。

 

    另外，國(guó)家建材局、建設(shè)部、農(nóng)業(yè)部、國(guó)土資源部、墻體材料革新建筑節(jié)能辦公室等2000年就已發(fā)出通知，三年內(nèi)要在沿海地區(qū)的160個(gè)大中城市實(shí)現(xiàn)禁止使用實(shí)心粘土磚的目標(biāo)。因此，大開(kāi)間靈活隔斷住宅的建設(shè)與開(kāi)發(fā)對(duì)逐步減少、盡快淘汰粘土磚也將起到舉足輕重的作用。

 

    我國(guó)上個(gè)世紀(jì)70年代末開(kāi)始實(shí)行計(jì)劃生育政策，第一代獨(dú)生子女已經(jīng)長(zhǎng)大成人，有的已結(jié)婚生子，“4、2、1”家庭開(kāi)始出現(xiàn)——夫婦倆上有四位老人要贍養(yǎng)，下有幼兒要照料，每天還要忙于工作。

 

    “4、2、1”家庭將成為我國(guó)家庭構(gòu)成的主流，老人的贍養(yǎng)將成為普遍的社會(huì)問(wèn)題。因此，探索和解決他們的居住問(wèn)題，開(kāi)發(fā)建設(shè)適應(yīng)“4、2、1”家庭需要的住宅會(huì)給他們?cè)谏�活、學(xué)習(xí)和工作等方面帶來(lái)很大的幫助，不僅有廣泛的發(fā)展前景，還具有一定的社會(huì)意義。

 

    居住方式有合住、分居、鄰居近居等多種形式。

 

    合住型：兒女與老人同居一戶，有老人獨(dú)用臥室，也可為老人設(shè)專(zhuān)用的衛(wèi)生間及小廚房等。盡管互有干擾，但更便于相互照顧。

 

    分居型：為二合一住宅單元子女與老人有各自的臥室以及廚衛(wèi)等。相互干擾少，互相照顧也方便。

 

    鄰居型：子女與老人兩個(gè)或三個(gè)家庭或一墻之隔，或同住一層樓。互相干擾小，照顧也很方便。

 

    近居型：兩個(gè)或三個(gè)獨(dú)立家庭就近居住，住同一幢住宅樓或相鄰樓棟。相互基本無(wú)干擾，但不能做到對(duì)老人的全天候照顧。

 

    另外，在戶型、面積以及設(shè)施、設(shè)備的設(shè)置等方面也應(yīng)體現(xiàn)出各自的特點(diǎn)，滿足不同的需求。

 

    我國(guó)已經(jīng)進(jìn)入老齡社會(huì)。第五次人口普查結(jié)果表明，我國(guó)的老齡人口已達(dá)1.32億，占總?cè)丝?0%之多，已大大超過(guò)聯(lián)合國(guó)與世界銀行7%的指標(biāo)。伴隨著老齡社會(huì)的到來(lái)，城市人口的老齡化發(fā)展尤為迅速，城市中的老年人在大幅度增加。因此，開(kāi)發(fā)建設(shè)老年住宅也是一件迫在眉睫的事情。

 

    現(xiàn)今的老年住宅（公寓）大多為公建改造而成，設(shè)施不完備，服務(wù)不到位，有的甚至以贏利為目的。老年人生活欠舒適，精神上缺少歡樂(lè)。與當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)進(jìn)步很不協(xié)調(diào)。老年住宅的形式可分為3類(lèi)：

 

    1、自理式：老人完全有生活自理能力，住宅形式與普通住宅相同。但在平面布置以及設(shè)備、設(shè)施的設(shè)置等方面要考慮老年人的衣、食、住、行等特點(diǎn)，有專(zhuān)人定期過(guò)問(wèn)，有應(yīng)急措施。

 

    2、協(xié)助式：老人有一定的生活自理能力，需要護(hù)理人員適當(dāng)?shù)卣疹櫋Ｈ缧袆?dòng)不便的老人等。住宅形式類(lèi)似于現(xiàn)在的老齡公寓，生活方式為半獨(dú)立形式。在平面布局與設(shè)施、設(shè)備的設(shè)置上應(yīng)考慮方便使用，特別是廚房、衛(wèi)生間等設(shè)計(jì)應(yīng)盡量考慮發(fā)揮他們獨(dú)立使用的作用。

 

    3、護(hù)理式：老人基本上喪失自理能力，需要專(zhuān)門(mén)人員的日常照料及醫(yī)護(hù)人員的醫(yī)療護(hù)理。類(lèi)似于醫(yī)院病房和療養(yǎng)院的形式。

 

    老年住宅設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)老年人的生活及形態(tài)特點(diǎn)。老年人生活范圍容易縮小，相互依賴(lài)的程度高；老年人對(duì)地震、火災(zāi)等突發(fā)事件的判斷能力較低，行動(dòng)遲緩；老年人對(duì)自然的需求，如室外活動(dòng)、接受日光、接觸綠地等也比其他年齡段的人更強(qiáng)烈等等。為老年人開(kāi)發(fā)建設(shè)安定、舒適的住宅是社會(huì)的使命，也是對(duì)老年人的關(guān)愛(ài)。

 

    人口劇增、氣候變暖、溫室效應(yīng)、土地沙漠化、淡水減少、不可再生資源日漸枯竭等等已經(jīng)引起了全世界的警覺(jué)，我國(guó)是近十年來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快的國(guó)家，能源與環(huán)境問(wèn)題尤為突出。因此，為了人類(lèi)的生存，為了文明社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展，生態(tài)建筑尤其生態(tài)住宅的開(kāi)發(fā)與建設(shè)將是大勢(shì)所趨。

 

    以為有大片綠地或水面的住宅區(qū)就是生態(tài)小區(qū)、生態(tài)住宅的觀點(diǎn)是極其片面的。

 

    生態(tài)住宅設(shè)計(jì)首先要考慮利用陽(yáng)光、水等可再生自然資源，減少對(duì)石油、煤炭等不可再生資源的依賴(lài)，在滿足使用要求的前提下達(dá)到節(jié)省能源、減少污染的目的。冬季采暖、夏天空調(diào)以及熱水供應(yīng)等可充分利用太陽(yáng)能或地?zé)崴�；利用建筑材料的隔熱與蓄熱，使室內(nèi)空間冬暖夏涼；利用綠化與植栽調(diào)節(jié)室內(nèi)小氣候等等。生態(tài)住宅設(shè)計(jì)要考慮采用新材料、新技術(shù)，降低能耗，減少污染，延長(zhǎng)住宅使用壽命。其中，建筑材料是關(guān)鍵，開(kāi)發(fā)無(wú)污染的、可以循環(huán)使用的、耐久且節(jié)能的建筑材料已迫在眉睫。另外，住宅設(shè)計(jì)還要考慮廢水的循環(huán)利用、廢氣的無(wú)害化處理、垃圾的處理與回收等。

 

    生態(tài)住宅應(yīng)為人們提供健康、舒適的室內(nèi)環(huán)境。要求空間大小與尺度設(shè)計(jì)合理，材料質(zhì)感與色彩選擇得當(dāng)，設(shè)施與設(shè)備配置完備，室內(nèi)溫度適宜，空氣清新，無(wú)污染、無(wú)輻射、無(wú)噪聲。

 

    總之，要功能齊全，使用方便，舒適靜雅，有利健康。另外，生態(tài)住宅設(shè)計(jì)還應(yīng)注意與地域的人文環(huán)境相融合。從土地的使用、街區(qū)的規(guī)劃到住宅個(gè)體的設(shè)計(jì)，都要考慮與當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)、地理、人文環(huán)境等有機(jī)結(jié)合，使建筑真正融入城市肌理，融入城市的可持續(xù)發(fā)展之中。

 

    以上四類(lèi)特色住宅今后會(huì)有怎樣的發(fā)展，居民的認(rèn)可程序如何等等，對(duì)此筆者曾經(jīng)隨機(jī)對(duì)156戶居民進(jìn)行了問(wèn)卷調(diào)查（如下圖）。