建筑防水工程滲漏問題淺析

楊永紅

（陜西建工第二建設集團有限公司，聯系電話：13571784336）

    防水工程是建筑工程中的一個重要組成部分，對建筑工程的使用功能起著至關重要的作用。在建筑工程中，建筑防水工程的質量直接關系到建筑工程能否正常使用的問題，對建筑物的使用壽命有很大的影響，也會給業主造成不必要的經濟損失。因而建筑防水工程滲漏問題也成了建設工程中常見的質量通病之一，我單位針對此問題也進行了專項治理和防治，并取得了一些效果。下面本人就建筑防水工程滲漏問題的原因及控制預防措施進行淺析。

    1、建筑防水工程易滲漏的部位及滲漏形式

    建筑防水工程滲漏現象在工程建設中較為普遍，滲漏的形式也是多種多樣的，根據我單位多年來在建設工程中發現的防水滲漏問題，發生滲漏的部位主要在屋面、多水房間、外墻滲漏和地下室。不同的滲漏部位又有不同的滲漏表現形式。

    1.1屋面滲漏

    建筑工程的屋面滲漏現象較為普遍。常見的有沿管根部周圍的滲漏，有沿頂板裂縫的滲漏，有屋面卷材開裂的滲漏，還有沿落水口和伸縮縫的滲漏及高出屋面結構填充墻根部和女兒墻根部的滲漏現象等。

    1.2多水房間滲漏

    建筑工程多水房間的滲漏現象主要在衛生間和廚房四周墻體根部的滲漏，管道根部的滲漏等。

    1.3外墻滲漏

    建筑工程外墻滲漏也是近年來較為常見的現象，如剪力墻結構外墻對拉螺栓孔的滲漏，框架填充墻頂部與框架梁底之間的滲漏，外墻窗戶周邊的滲漏等。

    1.4地下室滲漏

    建筑工程地下室、地下車庫的滲漏主要表現在伸出地下室外墻管道安裝套管部位的滲漏、地下室結構施工縫的滲漏，地下室外墻對拉螺桿處滲漏，地下室頂板和外墻后澆帶部位的滲漏以及地下室頂板與外墻交接部位的滲漏等。

    2、建筑防水工程滲漏的原因分析

    建筑防水工程質量與設計、施工、材料等方面都有密切的關系。材料是基礎，設計是前提，施工是關鍵。因此建筑防水工程滲漏的原因主要有以下三個方面：設計方面、施工方面及原材料方面。

    2.1材料原因

    防水工程所采用的材料為國家已淘汰或禁止使用的防水材料；進場的材料原材料未經檢驗就用于工程中，或者對進場的原材料質量把關不嚴，存在質量問題但仍用于工程中。

    2.2設計原因

    目前，建筑防水材料種類繁多，新材料新工藝層出不窮，有些設計人員一味追求新材料、新工藝上網應用，而不注重分析其具體的工程部位和施工難度，而導致設計中，防水材料選用的錯誤，使防水工程不能保證質量，發生滲漏；其次是設計中對結構自防水過于自信而導致的滲漏。如我單位施工的西安半坡湖度假村會議中心坡屋面，設計中僅在鋼筋砼斜坡屋面上做20mm厚防水砂漿，然后鋪琉璃瓦，每塊瓦均有20mm長的對接縫，而琉璃瓦屬裝飾材料并不防水，20mm厚防水砂漿，抗拉強度很低，難免產生溫度應力裂縫，而斜屋面砼又是普通鋼筋砼，并無抗滲要求，所以導致屋面多出滲漏；另外，在高出屋面的墻體結構或女兒墻結構設計中，沒有充分考慮墻體材料與砼材料的線性膨脹系數的不同，導致墻板根部產生膨脹裂縫而發生滲漏；還有對屋面工程來說，結構層次較多，有局部找平層，找坡層，保溫層，防水層等，這些結構層的施工需要一定的時間，難免遇到多雨季節，使防水層下的找坡層與保溫層中含有一定的水分，僅靠留置排氣孔是很難及時排除其中的水分，此時防水層周邊的女兒墻、突出屋面的結構物的填充墻與屋面構造層相接觸的墻體部分就成了找坡層與保溫層中水分散發的路徑，這些部位易發生滲漏或返潮。

    2.3施工原因

    建筑工程中的防水工程施工過程，均屬于特殊過程或關鍵過程，并且大部分工程建設中，又將防水工程作為分包工程處理，如果在施工管理過程中，沒有嚴格按照特殊過程或關鍵過程進行有效監控，而是以包代管，那就很容易發生質量問題，導致滲漏現象的發生。

    3、建筑防水工程滲漏的預防控制措施

    根據對建筑防水工程滲漏的形成原因分析，從而有針對性地采取預防措施，才能有效的避免滲漏現象的發生。為了做好建筑防水工程，我們必需選擇質量可靠的防水材料，做出合理的構造措施，嚴格按照施工工藝組織施工，這樣才能徹底根治這一質量通病。

    3.1防水材料質量的控制

    施工所用的防水材料，必須嚴格執行進場材料檢驗制度，首先要求所進場的材料產品出廠合格證，試驗檢驗報告齊全；其次要按批量進行見證抽樣復試，和開卷進行規格及外觀質量檢驗，全部指標達到標準規定后為合格，方可投入使用。防水材料嚴禁例外放行。

    3.2設計方面的控制

    1）設計人員首先應有良好的素養，設計時要認真分析建設工程的使用功能和使用環境，合理設計選用建筑防水材料，避免推薦不合格或不成熟的新材料和新工藝。

    2）對于高出屋面結構的墻體下部應設計300~500mm高同墻寬的砼導墻，克服屋面找坡層與保溫層中水分由此處滲漏或返潮。坡屋面最好不要省略柔性防水層的設計。

    3.3施工方面的措施

    1）施工準備的預防控制措施

    首先防水工程施工必須由專業隊伍進行，因此選擇符合要求的施工隊伍是保證防水工程質量的重要條件。選擇防水施工隊伍時首先要審核其專業資質等級，資信、履約情況和同類工程施工業績；其次是操作人員必須持證上崗，要嚴格審核作業人員的特種作業崗位證書和技能培訓等級證書；第三要審核施工機具的配置情況，確保施工機具的性能、狀態和數量能夠滿足本工程施工工藝的有關要求。在防水工程，尤其是地下室防水工程正式施工前，進行“人員、設備、工藝”三鑒定，簽定結果符合要求后，才能開始進行施工。

    2）施工過程的技術管理措施

    在防水層、外墻螺栓孔、外窗、外保溫等分項工程施工前必須編制專項施工方案，明確陰陽角、管道根部、防水卷材收頭、螺栓孔封堵、預留洞口等細部節點做法，并要向施工班組做詳細的書面技術交底，確保交底到每位作業人員；其次要在施工過程中安排項目部質檢員跟蹤檢查、旁站監督，即對工序質量參數進行連續監控，上道工序檢驗合格后方可進行下道工序的施工。在防水層施工過程中尤其要注意檢查防水卷材的附加層、搭接長度、出屋面的管道及構建根部、出水口、排氣槽、排氣孔等細部做法；另外，當防水層施工完成后，要嚴格按要求進行蓄水試驗或淋水試驗，保證蓄水時間，觀察無滲漏后，辦理隱蔽工程驗收手續；最后要特別關注保護層的施工，制定相應的成品保護措施，確保防水工程施工質量符合要求。

    3.4容易發生滲漏部位的具體預防控制措施

    1）屋面滲漏預防措施

    現澆板上的管道預留洞口和管道套管處混凝土吊洞施工，應采用比現澆板混凝土設計提高一個等級的混凝土分兩次澆筑，振搗密實，養護不得小于7d。

    屋面上的后砌墻不能直接在屋面現澆板上砌筑，墻下必須采用混凝土導墻，其高度不應小于300mm，混凝土強度等級不應小于C20。施工前,已澆筑混凝土面必須采用界面劑處理，導墻混凝土必須振搗密實。

    出屋面的管道根部周圍與找平層或細石混凝土防水層之間，應預留20mm×20mm的凹槽，并用密封材料嵌填嚴密。管道根部直徑500mm范圍內，找平層應抹出高度不小于30mm的圓錐臺，圓錐臺以30﹪找坡，即圓錐臺應延伸至管外徑100mm的范圍內。

    管道上的防水層和附加層的收頭部位應在屋面保護層上方250mm處，用金屬箍緊固，并用密封材料封嚴。

    2）衛生間、廚房滲漏預防措施

    樓層結構必須采用現澆混凝土或整塊預制混凝土板，混凝土強度等級不應小于C20；樓板四周除門洞外，應做混凝土翻邊，其高度不應小于150mm。施工時結構層標高和預留孔洞位置應準確，嚴禁亂鑿洞。衛生間管道應優先采用止水套管，隨混凝土一次施工到位，避免二次吊洞。

    房間內有吊頂時，吊頂的吊桿和安裝固定件螺栓在結構頂板上鉆孔時，一定要嚴格控制鉆孔深度，嚴禁將結構頂板鉆透，導致結構自身的防水功能及板上鋪設的排水層遭到破壞。

    多水房間的防水層施工完后，應做蓄水試驗，合格后方可進行后續施工。設備與飾面層施工完后還應在其上繼續進行第二次蓄水試驗，達到最終無滲漏和排水暢通為合格。

    3）外墻滲漏預防措施

    砼剪力墻的對拉螺栓孔，應采用干硬性砂漿分兩次封堵密實,外側預留10mm～20mm深采用聚合物水泥防水砂漿或水泥基防水涂料封堵。聚合物水泥砂漿應符合有關規程規范的要求。穿過防水混凝土結構的對拉螺栓應滿焊止水環或翼環；采用工具式螺栓或螺栓加堵頭做法，拆模后應采取加強防水措施將留下的凹槽封堵密實。

    墻體不同材料交接處采用聚合物防水砂漿處理。每邊不少于150mm的耐堿玻璃纖維網布或熱鍍鋅電焊網作抗裂增強處理并且在防水砂漿層中增設。

    空調板、飄窗板、現澆板處外墻填充墻底部必須采用混凝土翻邊，其高度不應小于300mm，混凝土強度等級不應小于C20。施工時已澆筑混凝土面必須采用界面劑處理。

    在外墻面施工前，將外門窗框與窗洞口周邊的空隙，用發泡膠填塞密實，外墻面層施工完成后，應沿窗框外四周與窗洞墻體結合縫處，采用防水耐候膠密封，并要嚴格做好窗楣滴水線和外窗臺坡度，杜絕窗邊滲漏。

    4）混凝土結構施工縫及后澆帶處的控制措施

    混凝土施工縫的留置位置必須符合《鋼筋混凝土施工質量驗收規范》的規定。地下室防水混凝土結構的變形縫、施工縫、后澆帶等細部構造，應采用止水帶、遇水膨脹橡膠膩子止水條等高分子防水材料和接縫密封材料。二次澆筑混凝土前，先要將施工縫表面水泥浮漿、雜物及虛石子等鑿除清理干凈，并灑水濕潤。對地下室外墻施工縫，還應檢查止水帶或膨脹止水條安設固定情況，有無斷裂、空洞等，確保符合要求，才能澆筑混凝土。

    5） 安裝防滲漏預防措施

    ① 管道及套管防滲漏預防措施

管道穿過墻壁和樓板時應按設計、規范要求設置套管。穿過地下室外墻面及屋面的管道應設置防水套管。穿過墻壁處有震動要求及嚴密防水要求的構筑物應設置柔性防水套管。對于安裝管道套管，必須在套管外中間部位滿焊一塊環形止水墊圈，不得漏焊。混凝土澆筑時，必須將套管周圍振搗密實。套管與管道之間縫隙，采用柔性防水材料密封。

    穿過樓板的套管與管道之間縫隙應用阻燃密實材料和防水油膏填實，端面光滑，管道的接口不得設置在套管內，且嚴禁使用水泥砂漿封堵。

    管道安裝完畢，孔洞封堵后，土建專業應及時認真做好多水房間的整體防水；并應做好蓄水試驗，防止滲漏產生。

    ②地埋管道防滲漏預防措施

    地埋管道施工完畢試壓合格后，在未交工前在冬季期間應將管道中的水份吹掃干凈，以防管道受凍凍裂漏水。交工時應編制用戶使用說明書，附圖告知地埋管道位置和走向，以防裝修損壞。

    4、結束語

    建筑防水工程的滲漏之所以成為建筑工程的質量通病之一，最主要的原因還是在整個工程建設過程中，對設計、原材料、到施工幾個主要環節把控不到位，各方人員（設計、施工、監理）責任落實不到位，過程監控不到位而導致的。通過調查我司竣工工程，凡是從設計、原材料、到施工幾個主要環節按照以上要求進行控制，均未發生滲漏現象。因此在防水工程的施工過程中，只要我們各方能夠高度重視，嚴把主要環節，嚴格過程控制，就會杜絕防水工程的滲漏現象，給人們建造一個舒適美好的工作和生活場所。

 (本文來源：陜西省土木建筑學會     文徑網絡：劉軍 呂琳琳 編輯  劉真 文徑 審核)