咸陽扶蘇路綜合體設(shè)計

長安大學(xué)建筑學(xué)院    康嬌

一、前期分析：

    關(guān)于綜合體建筑：

    概念——城市建筑綜合體是在一個相對完整而又有限的城市區(qū)域內(nèi)通過土地功能的合理利用，集約緊湊地組織運行城市功能，運用城市設(shè)計的手法將城市功能與城市建筑合理結(jié)合在一起，通過相互聯(lián)系，彼此激發(fā)而建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，產(chǎn)生了整體大于部分之和的效應(yīng)，從而形成了主導(dǎo)功能，多功能、集約化、高效率的城市功能空間。

    各功能之間的促進與制約——城市綜合體的各功能具有多樣性和復(fù)雜性的特點，只有通過較強的協(xié)同作用把各功能組織在一起，才能取得比他們獨立存在時更好的效果，實現(xiàn)城市綜合體的復(fù)合價值。良好的協(xié)同作用不僅能夠為其他功能提供必要的支撐，而且還能增強整體的價值。如辦公樓中的大量工作人員會對酒店、住宅或公寓提供一定的客源和租戶，而居住功能所包含的住戶又會對商業(yè)、餐飲、文化娛樂等提供大量客源。具有直接支持作用的各功能之間應(yīng)當(dāng)在空間上臨近，并加強步行空間的鏈接和空間組織作用，同時注重交通流線的設(shè)置，在加強聯(lián)系的同時避免不必要的干擾。

    城市綜合體各功能之間不僅可以有積極地協(xié)同作用，同樣也有可能發(fā)生彼此沖突的情況。其潛在沖突主要集中在對辦公、居住和酒店環(huán)境的影響上。在城市綜合體功能組合時應(yīng)注意減弱相互之間的干擾，因此對各功能之間潛在沖突的分析，可以避免城市綜合體在進行功能設(shè)置時的隨意性和盲目性，提前排解功能組織的不利因素，同時妥善的處理各類功能的相互關(guān)系，也為城市綜合體的創(chuàng)新發(fā)展提供可能。

    意義——城市綜合體可以提升城市價值和城市品質(zhì)和形象。綜合體不僅作為城市地標(biāo)性的建筑成為市長工程和城市的名片，而且成為各大城市商業(yè)中心區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)化國際通行生活模板體系；是高品質(zhì)城市生活的一種標(biāo)志。城市綜合體的多重復(fù)合性決定了其具有很強的社會功能性。拉動區(qū)域經(jīng)濟的引擎和城市經(jīng)濟和文化的增長極，優(yōu)秀商業(yè)綜合體能夠增強城市的流通力，提高生活和消費品質(zhì)；同時商業(yè)綜合體也是重要的旅游景點，有利于增強城市吸引力；城市綜合體在解決社會再就業(yè)方面也具有重要作用；城市綜合體具有提高和完善區(qū)域、城市價值，帶動周邊發(fā)展、產(chǎn)業(yè)發(fā)展的效能，也成為城市和社域的一筆無形資產(chǎn)，并對周邊經(jīng)濟發(fā)展起到強有力的輻射作用，帶動周邊土地增值，有利于城市的現(xiàn)代化與國際化。城市綜合體作為商業(yè)地產(chǎn)的高段產(chǎn)品，其天然的金融屬性，更作為一種成功的商業(yè)模式被投資商和開發(fā)商所青睞。城市綜合體在中國這幾年成為了政府推動城市化進程的標(biāo)志性的商業(yè)模型，也成為房地產(chǎn)開發(fā)商投資的主流商業(yè)模式，同時也成為了消費者和投資者投資的一個主要產(chǎn)品的類型。

    發(fā)展——從目前我國城市綜合體發(fā)展的情況來看，一線城市如北京、上海、深圳相較來說較為成熟，而很多二三線城市的此類建筑還只能說處于起步狀態(tài)，但總體來說，都市綜合體發(fā)展速度很，數(shù)量也越來越多，規(guī)模越來越大。

    隨著我國社會和經(jīng)濟發(fā)展水平的不斷提高、城市化進程的快速推進、城市大規(guī)模的開發(fā)活動日益增多，城市綜合體因其用地集約性、高度可達性、功能復(fù)合性、空間連續(xù)性、具有升值價值的特點，逐漸成為很多城市進行城市開發(fā)建設(shè)的重要手段。從城市綜合體成功的項目來看，許多城市綜合體成為了所在城市的標(biāo)志和名片。

    基地現(xiàn)狀及設(shè)計內(nèi)容：

    1.地理位置及用地狀況：

    場地位于咸陽市，渭河2號橋南頭，情侶路以南扶蘇路西側(cè)。咸陽市是我國著名的古都之一，有著深厚的歷史底蘊，且距離西安僅17公里。而基地所在區(qū)域?qū)儆谙剃柺信c西安市的交界，隨著西咸一體化進程的發(fā)展，該區(qū)域具有很大的商業(yè)價值，很可能會成為一個新的城市核心區(qū)。

    基地南北長約104米，東西長約86米。

    基地內(nèi)有一定高差，東北角與東南角之間高差1.6米。場地東側(cè)的扶蘇路在基地南側(cè)位置起坡與2號橋相連，相對基地主入口處架高約2.6米。

    2.基地周邊現(xiàn)狀：

    咸陽市渭河南岸開發(fā)較晚，目前基地周邊多為一些破舊的民居，但拆遷工作已經(jīng)被提上日程，未來這里將是大片的居住區(qū)。

沿扶蘇路再往南走，已經(jīng)有很多在建或剛建成小區(qū)。只是由于開發(fā)的不成熟，周圍的商業(yè)配套還遠遠不能滿足需求——周邊并沒有大型的集中商業(yè)或超市，更沒有一站式的綜合商業(yè)。這種現(xiàn)狀為本方案的提供了執(zhí)行的依據(jù)。

    基地與美麗的渭河及咸陽湖僅僅只隔著一條綠化帶，景色優(yōu)美，每天都可吸引很多人前來。

    渭河北岸屬于咸陽市的繁華地段，開發(fā)相當(dāng)成熟，與本項目隔岸相望，作為一個輻射點，對南岸的發(fā)展起到促進作用。

    3.設(shè)計要求：

    設(shè)計要求通過充分調(diào)研，分析場地所處環(huán)境特點及市場需求,設(shè)計出高品質(zhì)有特色,集辦公、酒店式公寓，商業(yè)餐飲休閑等于一體的綜合建筑。同時要注意設(shè)計好室外環(huán)境和地面停車。

    4．設(shè)計規(guī)模及內(nèi)容：

    a.地塊總體規(guī)劃設(shè)計:總用地9040.66平米，容積率5.5

    b.寫字樓、酒店式公寓：40000M2

    c.商業(yè)：10000M2，綜合商業(yè)中心，同時做到利用合理的交通組織使得各層的商業(yè)價值均好 （要有一個為員工提供餐飲服務(wù)的配餐中心）                                  

    d.地下層用做車庫、設(shè)備用房，也可部分用作商業(yè)、餐飲。

    5.建筑群體,單體及建筑空間的形象設(shè)計：

    建筑單體形象特色建筑、內(nèi)部空間形象設(shè)計

二、方案構(gòu)思階段：

    方案策略：

    總體設(shè)計方面——首先應(yīng)該考慮建筑與環(huán)境之間的關(guān)系，在以期望營造一種大環(huán)境包圍建筑，小環(huán)境點綴建筑的設(shè)計感覺。其次應(yīng)考慮流線問題，主要就是車流與人流及不同性質(zhì)人流之間的組織，避免它們之間的相互沖突。

    建筑設(shè)計方面——本次設(shè)計的建筑是集居住、辦公、購物、餐飲、休閑娛樂等功能為一體的綜合體建筑，應(yīng)該考慮不同功能建筑的空間特色；考慮不同功能單元之間的聯(lián)系與過度；考慮私密空間和公共空間的設(shè)計。從整體建筑造型方面，應(yīng)體現(xiàn)時代氣息，滿足造型、色彩、防火規(guī)范等多方面要求，保證建筑的可持續(xù)發(fā)展。

    景觀設(shè)計方面——本次設(shè)計在景觀方面做了重點考慮，以期達到豐富空間層次并與基地北側(cè)的景觀帶相協(xié)調(diào)的目的，使行走過程中層層遞進的景觀序列。最終景觀設(shè)計的目的是為了塑造出舒適愜意的環(huán)境氛圍，并兼具人文精神、生態(tài)精神和可持續(xù)精神的設(shè)計。

    設(shè)計難點：

    通過前期分析，我認為本次設(shè)計的難點為如何通過一個較強的協(xié)調(diào)手法，降低綜合體建筑各部分功能之間的相互干擾，并加強其相互間的促進作用，實現(xiàn)一個綜合體建筑應(yīng)有的復(fù)合價值。此外，另一個難點為如何增加商業(yè)的人氣，保證其良好的商業(yè)價值。

    總平面布局：

    基地有兩側(cè)與城市道路相臨，其中，扶蘇路為城市主要道路，交通量大。而情侶路緊鄰渭河與綠化，可作為一條景觀道路來對待。根據(jù)基地周邊道路及其性質(zhì)，可將基地的可達性劃分為佳、較好和較差三部分。

    綜合體分為商業(yè)、寫字樓和酒店式公寓三大功能，其中，商業(yè)作為一個急需人氣的功能，應(yīng)占據(jù)可達性最佳的位置；酒店式公寓對于住戶來說屬于一個可變更選擇，交通應(yīng)該方便，否則就不能吸引住戶，此外，貼近景觀可以成為酒店式公寓的一個極大的有利競爭因素；在考慮寫字樓位置時，讓建筑退后，可適度提高寫字樓的可達性，讓它不要藏的太深，使使用起來變得方便。且通過后退形成入口前大廣場，可布置景觀，也可臨時停車。

    對商業(yè)部分的設(shè)計理念初步確定為將建筑與自然相結(jié)合，吸引人流，并讓人在消費過程中充分放松。此外，可通過一定的建筑設(shè)計手段達到利用基地北側(cè)景觀區(qū)吸引的人流來增加商業(yè)人氣的目的。此外，為提高其商業(yè)價值，增加商業(yè)部分的開放性，引入各個方向的人流，并利用場地高差，通過巧妙的設(shè)計，增加商業(yè)部分的沿街面，提高各層的可達性。

三、方案深入階段：

    1.平面（商業(yè)、酒店式公寓、寫字樓）

    商業(yè)

    商業(yè)部分以建筑與自然結(jié)合作為設(shè)計理念，以一條商業(yè)內(nèi)街隔開，分成了兩大部分，在樓上用開敞的過街樓相連。商業(yè)內(nèi)街中布置了流線型的景觀噴泉水池，成為建筑對渭河“水”元素的引入；在商業(yè)街的核心區(qū)設(shè)計一個小廣場，作為舉辦一些商業(yè)匯演和城市小型演出的場所，同時，廣場也是一個可吸引城市人流的重要元素。除商業(yè)街內(nèi)部的景觀設(shè)計對商業(yè)人氣的聚集起到積極作用外，商業(yè)街位置的設(shè)計也吸引了很多城市人流。商業(yè)街的兩個端頭分別位于基地東南角靠近扶蘇路的位置和東北角靠近渭河的位置，直接將渭水南岸的居住區(qū)與景觀區(qū)連接起來。這樣可以使得許多想要去河濱散步休閑的居民選擇走這條環(huán)境優(yōu)美、人氣旺盛并可直接到達的商業(yè)街，而不是空氣質(zhì)量差、喧鬧吵雜還有三米多高差的扶蘇路，換言之，這樣的設(shè)計增加了更多人氣且?guī)�來了更多的潛在消費人群。

    商業(yè)前的扶蘇路自基地南端的位置開始起坡，至商業(yè)主入口位置時與一層商業(yè)已經(jīng)有了兩米多的高差，通過做踏步架橋的設(shè)計手法通往商業(yè)一二層，使二層與一層的可達性相同，即做出了兩個沿街商業(yè)面，并形成了上下兩個商業(yè)行走空間。其中，下部空間與上部空間用景觀綠化池隔開，上部空間即扶蘇路人行道繁華熱鬧，充滿商業(yè)氣息；下部空間屬于綜合體專用行走空間，安靜舒適，放松心情。

    為使設(shè)計更加合理，方便周圍居民的使用，在設(shè)計前對南京水游城和太原一家萬達的商業(yè)業(yè)態(tài)組成及各部分的比例做了一些分析，并通過類比的手法確定了本次設(shè)計的商業(yè)業(yè)態(tài)比例。初步定為商場占全部商業(yè)面積的50%，餐飲占20%，娛樂占15%，超市占10%，其它部分占5%。后來在具體設(shè)計過程中由于遇到的一些實際問題以及對項目周邊居民的生活習(xí)慣及現(xiàn)狀的分析，將餐飲部分的比例適當(dāng)做出減少，增加了商場的面積�？傮w說來，不論是商業(yè)業(yè)態(tài)的種類還是比重都比較符合周邊居民的實際需求，這成為本次商業(yè)設(shè)計的一個重要立足點。

    建筑一層主要布置了集中的大型商場和沿商業(yè)內(nèi)街的品牌商業(yè)店鋪。而在建筑二層及三層分別利用高層寫字樓的投影區(qū)域布置了KTV和電玩城這類娛樂性的功能，這個區(qū)域空間較為完整，這樣布置使得它們既與商業(yè)相連又有單獨的出入口使用起來更方便。在建筑三層的絕大部分都用作餐飲與超市。商業(yè)三層的可達性相較一二層來說稍差，布置租金便宜的超市可避免浪費，此外，餐飲和超市都有聚集人氣的功能，布置在頂層可提高一二層的人氣。

    由于項目用地集約，整個設(shè)計綠地率偏低，故而設(shè)計屋頂花園來提高綠化率。東側(cè)的屋頂花園主要為商業(yè)所用，成為人們消費后的一個放松休憩的場所。西側(cè)的屋頂花園連接著寫字樓和酒店式公寓，主要作為二者之間的一個共有花園平臺，美化了居住及辦公環(huán)境，并且實現(xiàn)了人流在兩部分功能間的便捷穿梭，避免了與商業(yè)人流的過多交叉，提高了辦公人員為酒店式公寓提供住戶的概率。

    商業(yè)的流線主要分內(nèi)外兩條，內(nèi)部垂直方向流線主要靠電梯及樓梯組織，而外部沿商業(yè)街的垂直流線主要以自動扶梯解決，兩部分流線關(guān)系清晰，組織合理，使用方便。

    酒店式公寓

    酒店式公寓采用扇形平面。在進行酒店式公寓的平面設(shè)計時，考慮到不同性質(zhì)的住戶需求，設(shè)計了單身公寓和套間兩種房型，其中，這種單元式的單身公寓在建設(shè)或使用過程中可以根據(jù)需要改成雙開間甚至三開間的戶型，設(shè)計具有可變性，滿足了更多種類人群的要求。建筑轉(zhuǎn)角處設(shè)計了公共平臺供住戶休息交流用，希望改善目前鄰居間關(guān)系冷漠、極度缺乏交流的現(xiàn)象。

    辦公樓

    辦公樓與酒店式公寓類似，也采用了扇形平面。這種塔樓與裙房形狀相似的做法使得建筑造型更美觀，具有藝術(shù)性。此外，對于結(jié)構(gòu)布置也較為有利。

    2.立面及造型：

    在方案設(shè)計初期就將立面造型作為了一項很重要的考慮因素，在方案發(fā)展過程中，又對其進行了反復(fù)的推敲。立面生成過程中主要采用了對比手法。此手法主要體現(xiàn)在建筑表面肌理的粗糙和光滑、墻體表面所貼材質(zhì)的性質(zhì)、以及玻璃幕墻與普通墻體的虛實對比之間。而建筑的第五立面則主要靠對屋頂花園的規(guī)劃來生成。

    在平立面設(shè)計的綜合作用下，最終形成的造型體塊關(guān)系良好，且較為新穎，具有時代感。相信它的存在可以作為這個區(qū)域未來的一個地標(biāo)性建筑，可以提升城市價值和城市形象。

四、總結(jié):

    本次咸陽扶蘇路綜合體的設(shè)計主要依據(jù)任務(wù)書中的設(shè)計要點和功能要求，

    以建筑、環(huán)境和流線這三個方面為出發(fā)點進行深入探索。最終的設(shè)計成果共解決了如下問題：

    “建筑”方面，主要解決的是各功能區(qū)之間的組織及銜接和建筑整體造型問題。本項目集合了多種功能，各功能之間既有聯(lián)系又有干擾。通過對其各部分出入口位置及建筑設(shè)計的靈活變通，將干擾降到最低，并使各部分功能彼此都起到一定促進作用。

    “環(huán)境”方面主要是在建筑內(nèi)部營造了一條景觀商業(yè)街，用噴泉水池作為引導(dǎo)，舒適的流線型設(shè)計，帶來一種全新的空間體驗。建筑外部空間環(huán)境的規(guī)劃則主要從劃分空間、豐富第五立面的角度進行規(guī)劃設(shè)計。

    “流線”方面主要是處理建筑內(nèi)部流線（以人流流線為主）、建筑與環(huán)境之間的流線（人流與車流流線）。這個過程主要是在設(shè)計的過程中進行推敲考慮，最終實現(xiàn)流線的便捷與順暢。

(本文來源：陜西省土木建筑學(xué)會    文徑網(wǎng)絡(luò)：呂琳琳 尹維維 編輯  文徑 審核)