淺議建筑工程滲漏問題及預防措施

楊曉岳

一、概述

    建筑工程本身就是一種產品，那么在生產過程中，尤其手工操作過程中很容易出現瑕疵，一般稱為質量通病。房屋滲漏也就是建筑工程質量通病的一種，它嚴重影響房屋使用功能，影響房屋使用年限，同時維修困難，是一個期待解決的問題。

    房屋滲漏原因比較復雜，材料、氣候、設計、施工等方面稍有不足都有可能造成滲漏，而工程施工是整個房屋防滲漏環節中的最后一環，加強施工措施和質量控制可起到很好的預防和彌補作用。根據一般工程特點地下室、屋面、外墻、門窗、廚房衛生間等部位是主要的滲漏部位，現根據各部位簡述其防治措施。

二、地下室防滲漏施工技術措施

    2.1地下室防水混凝土施工技術措施：

    防水混凝土應通過調整配合比、摻加外加劑摻合料（按設計要求）配制而成，抗滲等級不得小于S6。迎水面鋼筋保護層厚度不應小于50mm，水泥強度等級不應低于32.5MPa，所用的骨料最大粒徑不宜大于40mm，水泥用量不得少于320kg/m3，水灰比不得大于0.55；坍落度不宜大于150mm。

    防水混凝土施工必須采用高頻機械振搗密實，振搗時間宜為10～30s，應連續澆筑，宜少留施工縫。當留設施工縫時，墻體水平施工縫不應留在剪力與彎矩最大處或底板與側墻的交接處，應留在高出底板表面不小于300mm 的墻體上。不留垂直施工縫。

    施工縫澆灌混凝土前，應將其表面浮漿和雜物清除，先鋪凈漿再鋪30～50mm 厚的1:1 水泥砂漿或涂刷混凝土界面處理劑，并及時澆灌混凝土。

    2.2卷材防水層施工技術措施

    卷材防水層應鋪設在混凝土結構主體的迎水面上。地下室應鋪設在結構主體底板墊層至墻體頂端的基面上，在外圍形成封閉的防水層。

    卷材防水層為改性瀝青防水卷材，卷材厚度不應小于4mm。陰陽角處做成圓弧折角，在轉角處、陰陽角等特殊部位，增貼1～2 層相同的卷材附加層，寬度不宜小于500mm。

    鋪貼高聚物改性瀝青卷材采用熱熔法施工。卷材防水層的基面應平整牢固、清潔干燥。

    鋪貼卷材前應在基面上涂刷基層處理劑，當基面較潮濕時，應涂刷濕固化型膠粘劑或潮濕界面隔離劑。基層處理劑應與卷材及膠粘劑的材性相容；基層處理劑可采取噴涂法或涂刷法施工，都應達到均勻一致、不露底，待表面干燥后，方可鋪貼卷材。

    采用熱熔法或冷粘法鋪貼卷材，底板墊層混凝土平面部位的卷材宜采用空鋪法或點粘法，其他與混凝土結構相接觸的部位應采用滿粘法；采用熱熔法施工高聚物改性瀝青卷材時，幅寬內卷材底表面加熱應均勻，不得過分加熱或燒穿卷材。

    2.3地下室外墻防水節點處理

    外墻施工縫：地下室底板與外墻一般為分次澆搗，施工縫留設在底板面上250，為防止外墻滲水，施工縫采用3-4mm厚的鋼板止水帶。

    外墻對拉螺栓防水處理：在對拉螺栓中部設置50×6 止水環一道，電焊滿焊與對拉螺栓固定，外墻兩側穿墻螺栓處設置Ф50×20 橡膠墊塊，拆模后鑿除墊塊，割除對螺栓，用微膨脹水泥砂漿嵌填密實。

    預埋管道止水：在管道穿過防水混凝土結構處，預埋套管上需加焊止水環，止水環應與套管滿焊嚴密；在群管穿墻處應預留孔洞，洞口四周預埋角鐵固定在混凝土中，封口鋼板焊在角鐵上，四周滿焊嚴密，然后將群管逐根穿過兩端封口鋼板的預留孔，再將鋼管與封口鋼板沿管周焊嚴密。

三、屋面及露臺防滲漏施工技術措施

    首先從結構上進行防治，對混凝土結構可能造成裂縫的原因分析到采取針對性的措施入手，做好充分的施工技術準備，保證控制裂縫的展開，達到防滲漏的目的，保證使用功能。

    3.1一般容易出現的滲漏現象和部位

    屋面與現澆層之間的節點部位；女兒墻和墻角部位溫度應力造成墻角部位滲漏；

    現澆屋面的不均勻沉陷裂縫造成條狀滲漏。

    3.2屋面混凝土密實性施工質量控制措施

    進行周密的考慮和組織，以保證混凝土一次性連續澆搗完成。屋面混凝土澆筑時用輸送泵運送指定地點作業。

    現場項目管理組成混凝土澆搗施工班子，設現場總指揮和澆搗現場指揮，混凝土輸送泵及澆筑部位均設專人現場指揮，現場統一安排管理人員和施工班組人員，確保人員到位。

    屋面混凝土的坍落度不能太大，不應超過120mm。屋面混凝土澆搗應著重注意連續作業。采取分層分段進行澆搗時，特別注意接茬處的細部操作。

    在混凝土施工前事先了解天氣預報，掌握天氣氣溫情況，若遇大雨則暫停砼施工計劃。混凝土施工認真做好混凝土表面的平整收頭工作。采用保水可靠的方法進行養護。

    3.3屋面防水層（卷材）施工技術措施

    卷材搭接寬度不得小于80mm，短邊搭接縫應錯開。施工前要彈出控制線，嚴格控制相鄰卷材邊縫順直以及搭接寬度一致。施工時卷材應根據當地常年季風方向逆風鋪貼、從檐口處向屋脊處鋪貼；從水落口處向兩邊“分水嶺”處鋪貼。

    在出屋面墻體、女兒墻根部，出屋面管道周圍300mm 范圍，落水口處必須增加防水附加層。

    雨天嚴禁進行屋面和露臺防水層的施工。

    3.4細部節點施工技術措施

    對穿過屋面板的管道四周，需用C20 細石混凝土澆灌密實。伸出屋面管道周圍的找平層應做成30mm×30mm 圓錐臺，管道與找平層間應留下10mm×10mm 凹槽，并嵌填防水油膏封堵。

    屋面基層與突出屋面結構（女兒墻、變形墻等）的連接處以及基層的轉角處（水落口、天溝、屋脊等）均應做半徑為150mm。圓弧應用套板成形，確保順直、一致。

    在屋面與突出屋面的連接處泛水部位要較屋面多鋪一層卷材附加層，和屋面卷材防水層交錯鋪貼。

    屋面磚墻泛水處理。磚墻上留20×60mm 凹槽，凹槽距屋面高度≥250mm。凹槽內卷材端頭用水泥釘固定，每幅卷材至少有兩點固定，收頭處采用防水油膏封閉。凹槽上口設置2mm 厚鋁合金壓條，其上口再用防水硅膠封閉。鋁合金壓條用塑料膨脹螺絲固定（不允許打射釘），間距不大于500。

    剛性保護層要設分格縫，分格縫的間距不超過6 米，鋼筋要在分格處斷開。剛性保護層與女兒墻之間要設3cm 寬的伸縮縫，用防水油膏嵌實。

    3.5屋面、露臺的蓄水試驗：須做24 小時蓄水試驗，經監理檢查認可后，方可進行下道工序施工。

四、外墻防滲漏技術措施

    4.1防止外墻開裂滲水的技術措施

    砌筑砂漿嚴格按配合比配制（盡可能采用預拌砂漿），黃砂采用中砂。計量準確，攪拌均勻，并做到隨拌隨用，避免因砂漿和易性不好，保水性差而影響灰縫砂漿的飽滿度以及砂漿的粘結力。

    嚴格控制灰縫，砌筑前先立皮數桿。并嚴格按砌塊布置圖砌筑，砌體拉結筋位置嚴格按設計與施工規范要求留設。

    砌體必須采用滿刀灰砌筑，確保灰縫飽滿、密實，且采用層層雙面拉線。每砌完三層砌塊高時，內外豎縫和橫縫都采取原漿勒出凹縫，這樣可有效減少外墻滲漏點，二能提高砌體飽滿度，使表面美觀，主體結束后，做好淋水試驗，確保無滲漏。

    墻體上若有設計要求的洞口、管道、溝槽應于砌筑時正確留出或預埋，未經設計同意，不得打鑿墻體和在墻體上開鑿水平溝槽。寬度超過300mm 的洞口，應設置過梁。

    在填充墻頂部采用斜砌，并采用細石混凝土分次進行填塞三角區，達到密實。

    主體結構和填充墻體兩種材料線膨脹系數不同，外墻粉刷前對混凝土與砌體交接處進行處理，避免墻面開裂、滲水現象。即在所有梁、柱混凝土與砌體交接處兩邊各100MM 范圍內釘設一層鋼絲網片。

    所有外墻面混凝土表面采用噴涂混凝土界面處理劑代替混凝土表面斬毛，使粉刷層與混凝土表面牢固粘接，噴涂層高出混凝土面3-5MM，噴涂時鋼絲網區域砌體墻面也一起噴涂，增強混凝土、墻面與粉刷層粘結力。

    4.2防止窗角、窗盤滲水的技術措施

    窗臺采用C20 混凝土澆搗，厚度≥60 兩側伸進墻內尺寸同窗臺厚度。并在細石混凝土內加2根Φ6的鋼筋，中間勒出一個高低口，起到防水效果。

    窗框側邊間隙以前大多采用彈性材料（發泡劑）進行填嵌，通過多年實踐經驗的總結，防水抗滲漏效果不是十分理想。原因有二：一是工人施工操作時不認真不規范，發泡劑填嵌不密實不均勻，漏打現象時有存在；二是發泡劑與水泥砂漿之間粘結不牢固，易產生空鼓和裂縫。

    為防止窗角、窗盤滲水，在窗框側邊用防水砂漿進行分次填嵌密實。

五、衛生間、廚房防滲漏施工技術措施

    衛生間、廚房間滲漏主要表現在沿墻根、墻面滲漏、給排水管節點滲漏、浴缸底部積水滲漏。

    5.1衛生間、廚房應采用現澆鋼筋混凝土樓板，其四周支承處除門洞外，應設置向上翻的邊梁，邊梁與樓板同時澆筑，邊梁高度不應小于150 毫米，寬度不應小于100毫米。室內標高應低于其他房間樓地面標高20mm。

    施工中，樓板預留孔洞位置應準確，穿樓板的立管、套管、地漏與樓板間在鋪設找平層前做好密封處理。并應在管道四周設阻水圈。靠近墻面處，防水材料應向上涂刷并高出地面標高200—300 毫米，管道四周的防水材料也應向上涂刷并超過套管上口，陰陽角和穿樓板管道根部還應增加防水涂層。

    防水層施工完畢后應作蓄水檢驗，并應有檢查記錄，蓄水深度為20—30 毫米，24小時內無滲漏為合格，驗收合格后，方可進行樓地面面層施工。樓地面面層施工要保證設計要求的坡度。并且要做好成品保護措施。各專業安裝與土建密切配合，燃氣管道安裝應與建筑工程同步施工。杜絕防水層施工完后再鑿、砸而導致防水層的破壞。

    5.2穿越樓地面管洞處的處理

    安排專人負責給排水管孔洞的補洞工作。

    鑿除預留洞四壁松動物，保證排水管套管與洞壁有大于2CM 的間隙，清除垃圾和塵土，支好底摸，充分灑水濕潤。套管外壁和預留洞壁刷107 膠水泥漿，趁濕漿時補洞。

    樓地面管道孔在管道安裝后其空隙須先用干硬性細石混凝土填2/3 樓板厚度并搗實，待其凝固12 小時后管子洞口做滲水試驗，并做好記錄，對不符合要求的管子洞口須重新補救，避免管子洞口處出現滲水現象。確保無滲漏后再填其余1/3 樓板厚度，細石混凝土與套管壁接觸處留10X10 凹槽，凹槽內用PVC 防水油膏填封。

    5.3衛生間蓄水試驗：在下列階段須做24 小時蓄水試驗，經監理檢查認可后，方可進行下道工序施工： 現澆鋼筋砼樓板完成后； 防水涂料層完成后；衛生間地坪全部完成后。

六、結束語

    通過對建筑工程滲漏問題的剖析，有針對性地進行了一定批次的實踐驗證，容易操作，防治措施可行有效，具有提高工程質量，有效控制工程成本的功效。

(本文來源：陜西省土木建筑學會    文徑網絡：呂琳琳 尹維維 編輯  文徑 審核)