自從1901年芝加哥建成22層的高樓、1909年紐約建成50層的商業(yè)辦公樓，隨著新技術(shù)、新材料的工業(yè)化發(fā)展，城市建筑呈以下幾個(gè)特點(diǎn)發(fā)展，并深刻地改革了人類(lèi)的生活方式。

 

    l、大型化：由于城市工業(yè)化造成的人口積聚和城市土地資源稀缺之間的矛盾，使得建筑在不斷向高空生長(zhǎng)的同時(shí)，也在向地下擴(kuò)展，例如北京的京廣中心地下3層、地上52層，上海的金茂大廈地下3層、地上88層，建筑的體型越來(lái)越大。

 

    2、復(fù)合化：由于人們需求層次的提高，建筑空間已不再單獨(dú)表現(xiàn)為住宅或辦公室，更多地將住宅、商場(chǎng)、辦公樓、停車(chē)場(chǎng)結(jié)合為一體，建筑具有了復(fù)合功能。

 

    3、智能化：由美國(guó)工業(yè)的電氣化引發(fā)的智能技術(shù)，被美國(guó)紐約城市廣場(chǎng)建筑應(yīng)用后，目前已擴(kuò)延到了整個(gè)建筑領(lǐng)域。通過(guò)計(jì)算機(jī)和其他高新技術(shù)對(duì)建筑進(jìn)行控制，幫助管理者提高工作效率、降低人工成本，保證建筑的可靠運(yùn)行，提高建筑價(jià)值。

 

    4、同質(zhì)化：建筑材料的選用、功能的設(shè)計(jì)、室內(nèi)外的環(huán)境，從廳堂燈光布置到居室房間分隔，千篇一律。建設(shè)變成公式，整個(gè)城市規(guī)整而又單調(diào)，小區(qū)內(nèi)的建筑越來(lái)越雷同，小區(qū)之間也越來(lái)越相像，個(gè)性被共性所湮滅。

 

    5、抽象化：受到現(xiàn)代主義、后現(xiàn)代主義、解構(gòu)主義的影響，建筑的內(nèi)涵變得更加費(fèi)解，建筑的外觀已不能完全展現(xiàn)其具有的功能。為區(qū)分建筑的空間場(chǎng)所，表達(dá)建筑的用途和功能，只能借助于一些符號(hào)對(duì)建筑進(jìn)行空間定位，來(lái)恢復(fù)建筑的環(huán)境秩序。

 

    進(jìn)入21世紀(jì)，由于人們對(duì)獲取信息、增加自身能力的渴求，社會(huì)生活方式、文化理念、價(jià)值觀發(fā)生深刻的變化，它們相互結(jié)合，共同構(gòu)筑了住宅建筑的發(fā)展趨勢(shì)。

 

    l、知識(shí)性：信息空間所具有的開(kāi)放性、兼容性和流動(dòng)性特點(diǎn)，使得人們不出門(mén)而曉天下，因此要求建筑必須具有更多的知識(shí)內(nèi)涵。建筑所含的信息量、所擁有技術(shù)的先進(jìn)性決定了建筑在市場(chǎng)中的地位和價(jià)格走向。

 

    2、情感性：由于生產(chǎn)的高效、生活的集中和競(jìng)爭(zhēng)的壓力，人們對(duì)建筑的要求從物質(zhì)享受變?yōu)閷?duì)精神愉悅的追求，美學(xué)、生態(tài)學(xué)、心理學(xué)、住宅社會(huì)學(xué)、人體工效學(xué)、行為學(xué)等多種學(xué)科將在建筑中得到體現(xiàn)，建筑文化與情感相互融合。

 

    3、技術(shù)性：高新技術(shù)作為建筑的內(nèi)在品質(zhì)，在建筑的各個(gè)領(lǐng)域大顯其能，它的實(shí)質(zhì)是通過(guò)數(shù)據(jù)的傳播、轉(zhuǎn)換和控制來(lái)實(shí)施完成建筑物的各項(xiàng)預(yù)定功能。技術(shù)密集型大樓成為21世紀(jì)建筑的象征，更多的工業(yè)文明將在建筑中得到體現(xiàn)。

 

    4、多元性：人類(lèi)與自然、傳統(tǒng)觀念與現(xiàn)代思潮、國(guó)際趨勢(shì)與本國(guó)國(guó)情相互融合互補(bǔ)，各種理論爭(zhēng)鳴，建筑創(chuàng)作將更具理性，不再盲從于某一學(xué)派，各種風(fēng)格的建筑隨新技術(shù)、新材料的出現(xiàn)和應(yīng)用而廣泛存在，個(gè)性建筑將得到突出和體現(xiàn)。

 

    5、生態(tài)性：環(huán)境保護(hù)是21世紀(jì)永恒的主題，人們對(duì)生活環(huán)境質(zhì)量、節(jié)約能源的重視，社會(huì)與自然的可持續(xù)發(fā)展，決定了各類(lèi)生態(tài)建筑、綠色建筑、環(huán)保節(jié)能建筑將更加受到大眾青睞。

 

    中國(guó)作為發(fā)展中國(guó)家，在21世紀(jì)，人口與生產(chǎn)高度集中的狀況仍將延續(xù)，這就決定了中國(guó)建筑業(yè)在21世紀(jì)仍保持興旺態(tài)勢(shì)。但由于跨國(guó)公司競(jìng)爭(zhēng)的壓力和建筑業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)性，在21世紀(jì)，中國(guó)建筑業(yè)要根據(jù)時(shí)代的脈搏，運(yùn)用現(xiàn)代技術(shù)、人類(lèi)思想最新成果的空間組合，不斷地充實(shí)建筑創(chuàng)作，實(shí)現(xiàn)建筑的高效能、高可靠性、高便捷性、高適應(yīng)性、高舒適性和高服務(wù)性發(fā)展，從而達(dá)到社會(huì)效益和工業(yè)效率的完美結(jié)合，解決人居問(wèn)題。